매매 및 분양 계약 취소 시 계약금 반환 조건 절차
안녕하세요.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소 입니다.
경기 불황에도 불구하고 부동산 거래는 여전히 활발하게 이루어지고 있습니다. 그 이유는 부동산이 여전히 가장 확실한 투자 수단 중 하나로 인식되고 있기 때문입니다.
투자개념이 아니더라도 부동산은 거주와 사업에 필요한 필수적인 요소로 우리 생활에서 매우 중요한 역활을 합니다.
부동산 거래는 주로 매매와 임대차 계약을 통해 이루어지지만, 투자자들은 수익을 내거나 거주할 목적으로 아직 완공되지 ㅇ낳은 부동산에 대한 분양계약도 체결합니다.
부동산 매매, 임대차, 분양 계약은 크고 작은 법적 분쟁이 자주 발생하는 분양입니다. 특히 부동산 계약금을 둘러싼 분쟁이 자주 일어납니다.
저금리 기조가 이어지던 시절에는 부동산 매매, 임대차, 분양 등의 거래가 활발하게 이루어졌습니다. 그러나 계약 당사자 간 계약 파기나 계약금 반환 여부를 두고 심각한 법적 분쟁이 발생하는 경우가 많습니다.
매매는 부동산 소유자가 다른 사람으로부터 매매대금을 지급받고 소유권을 이전해주는 계약이고, 임대차는 부동산의 소유자가 일정한 대가를 받고 자신의 부동산을 다른 사람에게 빌려주는 것을 의미합니다.
분양계약은 수분양자가 분양업체와 계약을 체결하고 분양대금을 지급한 뒤 부동산의 소유권을 이전받는 형태의 계약입니다. 매매, 임대차, 분양 계약은 서로 다른 형식의 계약이지만 공통점이 있습니다.
모두 계약 이행을 위해서는 대금의 지급이 필요합니다. 매매대금, 임대차보증금, 분양대금은 보통 큰 금액이기 때문에 일시불로 지급하는 경우는 드뭅니다. 대부분 계약금 , 중도금, 잔금을 나누어 일정기간에 걸쳐 지급합니다. 계약 체결부터 잔금 지급까지 수개월이 걸리는 경우가 많습니다.
하지만 부동산 계약금을 주고받는 상태에서 계약 체결이나 이행 여부를 두고 당사자 간 의견이 대립해 심각한 법적 분쟁이 발생하기도 합니다.
특히 실제 거래에서는 가계약금이라는 개념이 있습니다. 이는 정식 법률 용어는 아니지만 거래계에서 널리 통용되는 용어입니다. 가계약금을 주고받은 후 계약을 파기해 문제가 발생하는 경우가 많습니다.
부동산 계약금 반환에 관한 법적 분쟁은 많이 발생하며, 이에 관련된 판례도 다수 존재합니다. 부동산 계약금과 관련된 확립된 법리를 알지 못한 상태에서 무작정 계약을 파기했다가는 문제가 될 수 있습니다.
계약금을 지급했어도 계약서를 쓰지 않았으면 계약이 성립되지 않았기 때문에 계약을 파기해도 된다는 잘못된 인식이 있습니다. 하지만 계약금을 지급했다는 사실 자체가 꼐약 체결을 증명하는 것이므로 이는 사실이 아닙니다.
일반적으로 부동산 매매 계약서나 임대차 계약서에는 당사자 일방이 채무불이행 시 계약금을 위약금으로 한다는 조항이 포함됩니다. 부당한 계약 파기로 상대방에게 손해를 입힌 경우, 계약금 상당액의 손해를 입게 될 수 있으므로 각별한 주의가 필요합니다.
부동산 매매대금이나 임대차 보증금은 보통 큰 금액이며, 계약금은 전체 대금의 약 10% 정도 입니다. 잘못된 계약 파기로 계약금을 몰수당하면 수천만 원에서 수억 원에 이르는 계약금을 잃을 수 있습니다.
허위 과장 광고를 동원해 분양 계약을 체결한 후 계약금을 지급하도록 한 뒤 막대한 손해를 입히는 사례가 많습니다.
분양 계약과 관련해 문제가 발생하는 원인 중 하나는 대부분 건축물이 지어지지 않은 상태에서 분양 계약을 체결한다는 점입니다. 모델하우스의 모형대로 공사가 진행되지 않는 경우가 많기 때문입니다.
허위 과장 광고에 속아 분양 계약을 체결한 후 계약금을 받고 잠적하는 사례도 많습니다. 이러한 경우 당사자들은 계약 취소와 계액금 반환을 고민하게 됩니다.
부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁에서 당사자들이 가장 궁금해하는 것은 승소 가능성 입니다. 계약금은 큰 금액이기 때문에 승소 가능성에 대한 관심은 당연합니다.
하지만 승소 가능성, 회수 가능성은 문제 인지 후 어떻게 대응했는지에 따라 크게 달라집니다. 또한 계약이 실제로 체결되었는지, 체결되었다면 분양 계약서에 어떤 내용이 기재되었는지에 따라 결과가 달라집니다.
제이씨엘파트너스 부동산법률연구소는 다수의 부동산 관련 법적 분쟁을 상황에 맞는 법적 대처를 진행하여 분쟁을 성공적으로 해결한 경험과 노하우를 가지고 있습니다.
부동산 계약금 반환과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 저희 제이씨엘파트너스 부동산법률연구소에 도움을 요청하시기 바랍니다.
