신혼에게 추천하는 6억 이하 아파트 7탄 (영통)_20

계속해서 신혼부부에게 추천하는 6억 이하 아파트 시리즈를 연재하고 있다.

1. 구리,

2. 노원,

3. 평촌,

4. 산본,

5. 중동,

6. 하안,

그리고 오늘 영통으로 가본다.

벌써 7번째 지역이다.

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마찬가지로 호갱노노에서 아래와 같이 필터를 설정해 놓고 찾았다.

여러분도 할 수 있다.

직접 해보면 부동산의 눈을 키우는 데에 훨씬 도움이 된다.

1. 아파트

2. 매매

3. 19~36평

4. 6억 미만

5. 500세대 이상

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시작하기에 앞서 영통에서 대해서 조금 설명을 해야 할 거 같다.

수원 영통은 어떤 곳일까?

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사실 광교가 생기기 전에는 수원에서 영통이 가장 집값이 비싼 지역이었다.

대부분 아파트로만 이루어져 있고,

또 삼성전자로 출퇴근하는 사람들이 선택하기에 안성맞춤이다.

그래서 수요가 꾸준한 지역이다.

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수원 영통은 이런 별명도 있었다.

'갭투자의 성지'

그만큼 투자자들도 좋아하는 지역이라고 볼 수 있다.

(물론 지금은 토허제로 묶여서 갭투자가 불가능하다.)

(조만간 풀릴 수도 있을 거 같다.)

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이러한 배경을 알고 단지를 보면 더 좋을 거 같다.

이제 시작해 보겠다.

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첫 번째로 선정한 단지는,

1. 영통동 벽적골9단지롯데 24평

수인분당선 망포역 역세권 아파트다.

총 1,040세대 대단지고 24년차다.

1기 신도시 아파트들 보다 조금은 더 새 아파트인 거다.

(아파트 상태를 보면 10년 차이가 꽤나 크다.)

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이 단지는 전고점을 뚫어 버렸다.

그만큼 수원 영통은 수요가 있다는 말이다.

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거래량도 상당하다.

즉, 집을 팔 때 안 팔릴 걱정은 안 해도 된다는 거다.

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매번 얘기하는 거지만, 집을 사는 건 쉽다.

그런데 파는 게 어렵다.

하락장에서 내 집을 팔고 더 입지 좋은 곳으로 이사를 가야 하는데, 집이 안 팔리면 어떻게 하겠는가?

그래서 애초에 잘 팔리는 집을 사야 한다.

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영통은 학군도 좋다.

학원가 숫자만 봐도 알 수 있다.

영통역에 가장 많은 학원이 있고, 망포역 그리고 청명역에 고루 분포되어 있다.

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학군이 좋다는 건 무슨 뜻일까?

단순히 학원가가 많으면 학군이 좋은 걸까?

그건 아니다.

중학교 학업성취도를 꼭 확인해 봐야 한다.

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영통 애들 공부 얼마나 잘 할까?

확인해 보니 평균적으로 학업성취도가 대부분 높다.

영덕중 같은 경우는 94.3%다.

상당히 높은 수치다.

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영통은 꼭 삼성전자 출퇴근하는 사람만 선택하는 지역은 아니다.

의외로 강남 출퇴근하는 직장인들도 많이 선택한다.

수인분당선 망포역에서 강남까지 1번 환승에 47분 소요된다.

물론 조금 힘들긴 하겠지만 출퇴근 못할 정도는 아니다.

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판교에도 고급 일자리가 많은데,

1번 환승에 33분이면 간다.

이 정도 가격에 이 정도 위치라면 가성비라고 본다.

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입주 물량을 보면 영통도 앞으로 공급이 없다.

물론 인근 수원 물량을 같이 봐야 하지만, 수도권 전반적으로 공급이 없다.

그렇게 큰 걱정 할 이유가 없다는 말이다.

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만약 벽적골9단지롯데 호가가 비싸다면 바로 옆 단지인 벽적골9단지주공 25평을 봐도 좋다.

물론 망포역이랑 조금 더 멀어지긴 하지만 어차피 집값은 같이 움직인다.

둘 중에 호가가 낮은 걸 선택하면 된다는 거다.

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개인적으로 같은 동네에서는 매물 비교를 하는 게 큰 의미는 없다고 생각한다.

연식이 비슷하다면 어차피 다 같이 올라간다.

결국 싸게 사는 게 핵심이라는 말이다.

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2. 영통동 청명마을주공 25평

만약 자금이 조금 부족하다면 청명역 인근에 있는 청명마을주공 25단지를 추천한다.

전고점은 벽적골9단지롯데와 동일한 5.5억이지만 아직 회복을 못했다.

현재 실거래가 찍힌 걸 보니 5억이다.

어차피 이 단지도 따라 오르게 되어 있다.

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물론 청명역 인근이 망포역, 영통역 인근보다는 인프라가 부족한 게 사실이다.

그래서 가격에도 고스란히 반영되어 있다.

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다만 한 가지 장점은 강남까지 조금 더 빠르게 갈 수 있다는 거다.

1번 환승에 43분 소요된다.

(망포역과 비교해서 4분 단축)

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아 혹시나 인동선을 기대하고 영통역 인근 단지를 사야 하는 거 아니냐고 물으신다면?

맞다.

이왕이면 인동선이 들어올 영통역 인근 단지를 선택하는 게 좋다.

근데 6억 이하 매물이 없다.

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게다가 인동선은 서울 3대 업무지구로 빠르게 갈 수 있는 노선이 아니다.

그 말인즉, 파급력이 크지 않다는 거다.

망포역, 청명역을 선택해도 충분히 괜찮다.

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오늘은 이렇게 수원 영통 단지를 살펴봤다.

지금은 토허제로 묶여서 실거주 수요밖에 없지만,

언제 또 토허제가 풀릴지 모른다.

그러면 갭투자 수요까지 같이 들어올 확률이 있다.

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뭐든 미리 선점해 놔야 하는 법이다.

남들 다 뛰어들 때 같이 들어가지 말고,

미리 들어가서 기다려라.

그게 부동산 투자의 비법이라면 비법이다.

오늘도 저스트주잇!