수도권 반값상가...매수심리
안녕하세요. 노블 김중근입니다.
부동산관련 내용을 자주써봐야겠습니다. 예전에 부동산관련 책을 많이봐서 지켜운데요.
이번에는 꾸준히 제생각을 여기에 적어보겠습니다.
다시공부도해야하고 정말 정신이 없습니다.
제가 하고싶은이야기는요.
"2024년 경매시장" 도래가 되었다는겁니다.
부동산시장 악화로 여러가지도있겠지만 불황기/침체기에 부동산경매투자만한게 없다는걸 들어보셨나요?
저도 슬슬 경매사이트를 보면서 낙찰가를 보면 낙찰가/유찰이 예전과 다르다는걸 느낍니다.
저는 부동산경매를 2014년 첫 평택물건으로 투자로 지금까지 모니터링하고있죠
몇년전만해도 고공행진하던 낙찰가/낙찰율이 지금은 반토막? 되었죠
부동산시장을 볼려면 부동산경매 낙찰가/응찰자/낙찰율을 보면 감이 오긴합니다.
그래서 항상 모니터링하며 서울/경기/인천/지방까지 주택을 쉽게 조사가 가능하니 공부할만합니다. 그래서 아래 뉴스글을 보시면 "경기도 상가 낙찰가율 반도막"입니다.
수도권 '반값 상가' 속출…매수심리 '꽁꽁', 8월 경기도 상가 낙찰가율 55% 감정가 6.9억짜리 화성 상가 세차례 유찰 후 3.2억에 낙찰 고금리·경기 침체로 수익률 '뚝' 임차인 못 구하는 유령상가도↑
www.hankyung.com
저는 부동산뉴스/언론을 잘안믿습니다. 실제로 제가 눈으로 데이터를 보는거랑 뉴스는
더 디테일하게 틀릴수있으니 항상 감만잡습니다.
자영업자도 힘든시기입니다. 임금인상/월세인상/금리인상/물가인상/ 내수경기악화 등
점점 안좋아지겠죠. 매수심리를 얼어붙게하며 감정가대비 낙찰가는 반토막난 경우들을 수두룩하죠. 그런데 위 뉴스는 수도권 평균치를 보여드린거구요
좋은매물/상가는 낙찰가 높습니다. 외각지역상가/ 상권안좋은 지역 매물은 그렇게 탐이 안나니 낙찰가/낙찰률이 낮겠죠. 좋은매물 및 중심권상권이나 좋은거 낙찰가/낙찰률 좋습니다.
주택에 비해 상업용은 대출문제가 그렇게 없으니 이시기에 좋은 상가 매입하는게 좋은방법입니다. 투자금 적게 들고 투자할수있는 방법도 있구요
꾸준하게 공부하시면 답이나옵니다.
감사합니다.
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