LTV 계산기로 후순위 대출한도 바로 확인하기!
내 집으로 가능한 또 한 번의 대출
KB알다 후순위주택담보대출 LTV계산기살면서 돈이 급히 필요한 순간은 누구에게나 찾아오는데요.
이미 내 집을 담보로 대출을 한 번 받았더라도, 새로운 자금이 필요한 경우가 생기죠.
이럴 때 활용할 수 있는 방법 중 하나가 바로 후순위 담보대출 이에요.
후순위 담보대출 더 자세히 알고싶다면? >
1.
내 집으로 가능한
또 한 번의 대출
'후순위담보대출'이 뭐예요?
이미 1순위 담보대출이 설정된 부동산을 담보로 다시 추가 대출을 받는 것을 말해요.
1금융권에서 먼저 받은 대출에 더해서
2금융권에서 가능한 범위만큼 추가로 더 받을 수 있어요.
후순위 담보대출금융사 입장에서는 리스크가 커지기 때문에 후순위 담보대출은 일반 주택담보대출보다 금리가 조금 더 높고 심사가 더 까다로운 편이에요.
하지만 그럼에도 불구하고, 이미 1순위 대출이 있어도 추가 자금을 마련할 수 있다는 것은 큰 장점이죠.
2.
후순위 대출을 받기 위해
꼭 알아야 할 것, LTV
후순위 대출을 받기 위해 가장 먼저 확인해야 하는 것은 LTV(Loan To Value ratio)인데요.
LTV는 ‘담보 가치 대비 대출 비율’ 을 의미해요.
쉽게 말하면,
금융기관이 집을 담보로 잡을 때 시세 대비 얼마까지 대출해 줄 수 있는지를 나타내는 지표에요.
3.
내 집으로 얼마나 더
대출 받을 수 있을까?
여기서 중요한 포인트가 있어요.
이미 1순위 대출을 받은 상태라면, 후순위 대출 가능 금액은 이렇게 계산해요.
후순위 가능 금액 = (집값 × 적용 LTV) - 기존 대출금
[예시]
집 시세 : 5억 원
적용 LTV : 70%
기존 1순위 대출금 : 2억 원
총 대출 가능 금액: 5억 × 0.7 = 3억 5천만 원
후순위 가능 금액: 3억 5천만 원 - 2억 원 = 1억 5천만 원
즉, 현재 상황에서는 최대 1억 5천만 원까지 추가 대출이 가능한 셈이에요.
전체 가능 대출 한도(3.5억 원)에서 기존 대출 금액(2억 원)을 뺀 1.5억 원 정도가 추가 대출 가능 금액이 돼요.
정리하면…
후순위 대출 가능 금액 = (집값 × LTV) - 기존 대출금
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4.
문제는 계산이 쉽지 않다는 점입니다.
현실에서는 다음과 같은 어려움이 따릅니다.
내 집의 정확한 현재 시세를 모를 때가 많아요
적용 가능한 LTV 비율은 지역별, 정책별로 달라요
기존 대출 금액도 잔액 기준으로 확인해야 해요
금융사마다 세부 심사 기준이 다를 수 있어요
결국, 스스로 대출 가능 금액을 정확히 계산하기란 쉽지 않아요.
5.
KB알다의 초간단
‘후순위 LTV계산기’
‘KB알다’의 후순위 LTV 계산기는 복잡한 계산 과정을 거치지 않아요!
1. 주택시세, 기존 대출금액, 희망 대출금액 3가지 항목 선택
: 3가지 항목만 선택하면 내 집으로 추가 대출 가능한 금액을 확인할 수 있어요!
2. 1분 만에 예상 대출 금액 확인 가능해요!
6.
이런 분들에게 특히 추천해요
이미 주택담보대출(1순위)을 받고 있지만 추가 자금이 필요한 분
전세보증금 반환, 신혼집 자금, 사업자금 마련을 준비하는 분
소액 대출 가능성을 빠르게 확인하고 싶은 분
대출 심사 전에 미리 내 상황을 점검하고 싶은 분
7. 정리하면…
후순위 담보대출 / LTV 계산살면서 필요한 순간에 내 집이 또 한 번 든든한 힘이 되어줄 수 있도록.
KB알다 LTV 계산기를 통해 복잡한 계산 없이
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