[핵심문장] 직장인의 성공적인 은퇴 전략
미래에 역세권이 될 곳의 땅을 미리 매입하고 기다리면 된다. 많은 사람들은 10년 이상 기다리는 것을 참지 못한다.
1.
월급을 저축해서는 불가능하지만, 미래에 역세권이 될 곳의 땅을 미리 매입하고 기다리면 된다. 많은 사람들은 10년 이상 기다리는 것을 참지 못한다. 하지만 직장인이 적은 월급으로 역세권 땅의 주인이 되려면 반드시 작은 위험을 감수하고 해당 지역의 땅을 매입하고 기다리는 전략을 세워야 한다. 돈이 많으면 모든 것이 완성된 후에 비싼 값을 치루면 될 것이다. 지금부터 미래 역세권이 될 곳을 찾아서 투자에 나서면 된다. 역세권이 되고, 새로운 도로의 핵심 입지가 될 곳을 찾아 남보다 빨리 선점하고 기다리면 된다. 아직도 우리에게는 기회가 있다. 물론 시간이 많은 건 아니다. 지금 이 순간에도 수많은 투자자들이 그곳을 찾아 헤매고 있다. 누군가는 망설이고 망설이며 시간을 허비한다.
2.
항상 남과 다른 시각을 가지고 바라보는 연습을 해야 한다. 남들이 안 된다고 할 때 ‘어떻게’를 외쳐라. 당신이 외친 ‘어떻게’의 숫자만큼 자산이 늘어날 것이다. 남들이 외면하는 곳, 기찻길과 공항 근처는 소음 문제로 땅값이 저렴해 찾는 사람이 없다. 그런데 물류창고 용도로는 최고의 자리다. 주변에 물류창고 임대료로 한 달에 300만 원을 받는 사람이 있다. 그는 웃으면서 그 땅이 자신의 은퇴 준비 가운데 최고 효자 상품이라고 말한다. 남들이 안 된다는 곳에 관심을 가져 보자. 4차 산업혁명 시대에는 토지가 필요 없다고 말하는 사람들에게 감사하자. 그 소중한 기회가 우리에게 왔다. 로봇이 사람을 대신해서 열심히 일해 줄 공장은 토지 위에 건설된다. 그곳은 과연 어디일까? 지금 당장 지도를 펼쳐 보자.
3.
명심하자. 위험하지 않은 투자 상품으로는 가난에서 벗어나기 어렵다. 어떤 재테크를 선택할 것인가에 대한 정답은 없다. 각자의 환경이 다르기 때문이다. 은퇴 목표, 기간, 투자 성향이 다르기 때문이다. 중요한 것은 모든 것을 한번에 이루려는 욕심을 버리는 것이다. 아무리 잘 치는 야구선수라 할지라도 모든 타구를 전부 칠 수는 없다. 여러 번 도전을 하여 기회가 왔을 때 가끔 홈런을 칠 뿐이다. 천하의 추신수 선수도 모든 공을 전부 홈런으로 만들 수 없다. 도전하면서 경험을 쌓아 가는 것이다.
4.
투자는 수익보다 손실 관리를 얼마나 잘 하는가에 따라서 성패가 나뉜다. 여기에 토지투자의 매력이 있다. 첫째, 토지의 공시지가는 매년 국가에서 세금을 산정하는 표준이다. 따라서 국민의 항의를 받으면서까지 매년 공시지가는 상승하지 하락하지 않는다. 둘째, 토지는 가격의 오름 폭이 몇 배씩 상승해도 거래가 쉽게 이루어지지 않는다. 누구는 이를 토지투자의 최대 단점이라 말한다. 그런데 그것이 최대 장점이 되기도 한다. 쉽게 팔 수 없으므로 장기 보유를 하게 되고 그것은 미래에 10배 이상의 수익으로 돌아온다.
5.
최대한 많은 것을 던져라. 미래에 그것들이 당신의 은퇴 시점에 거대한 화학반응을 일으킬 것이다. 당신이 상상한 것보다 훨씬 큰 성공을 가져다줄 것이다. 중요한 것은 내가 지금 무엇을 준비하고 던질까 하는 것이다. 지금 미래를 향해 던지는 1천만 원, 3천만 원, 1억 원이란 돈이 20년이란 시간 동안 수없이 많은 화학반응을 일으키며 성장할 것이다. 당신의 빛나는 은퇴 시점에 만나는 머니트리에 수많은 황금 사과가 달릴 것이다. 중요한 것은 내가 지금 매일 외치고 준비하고 던져야 하는 것이다. 오늘 내가 무엇을 던질 것인가, 이것을 늘 연구하라. 미래를 향해 아무것도 던지지 않으면 아무 일도 일어나지 않는다. 지금 내가 준비하고 던지는 작은 것들이 어떤 것을 만들지는 아무도 모른다. 학창 시절 아무것도 몰랐지만, 과학 선생님의 지시에 따라 한 화학 실험의 결과를 기억할 것이다. 우리가 모르는 수많은 물질이 만나서 만들어낸 그 놀라운 경험 말이다. 지금 우리가 땅을 향해서 던지는 작은 일들이 20년이란 시간을 만나면 어떤 놀라운 결과를 만들어낼지 모른다. 중요한 것은 지금보다 나은 내일, 행복한 미래, 성공적 은퇴를 보장할 것이란 사실이다.
6.
5개를 준비하라고 했지만 종자돈이 생길 때마다 지분등기를 더 늘려나가라. 그것이 내 땅에 부채 없이 건물을 올릴 소중한 건축비가 될 것이다. 은퇴 후 행복한 노후를 책임질 멋진 상가 건물이 당신 눈앞에 있다는 상상을 매일 하라. 30년간 힘들게 일한 당신의 빛나는 노후를 보상받을 수 있다.
