“넓은 집 팔까 말까…” 고민하는 50대 부부
주택 다운사이징 / 출처 : 게티이미지뱅크은퇴를 앞두고 많은 50대 부부들이 주거 문제로 깊은 고민에 빠졌습니다.
넓은 집에서 살던 공간을 줄이고, 노후 자산을 탄탄하게 준비할 수 있을지 자신이 없기 때문입니다.
생활비는 부족, 집값은 부담
자녀가 독립한 뒤에도 넓은 집에 머무는 50대 부부들은 재산세와 관리비 부담에 시달리고 있습니다.
은퇴 이후에는 생활비를 직접 마련해야 하는 상황이지만, 부부 기준 적정 노후 생활비로 제시되는 월 336만 원조차 충분히 확보하기 어려운 것이 현실입니다.
고령층의 자산 중 85% 이상이 부동산에 묶여 있어 현금으로 사용할 수 있는 재원이 부족하다는 문제도 제기됩니다.
주택 다운사이징 / 출처 : 게티이미지뱅크다운사이징, 노후 재정의 새로운 해법
주택 다운사이징은 현재보다 작거나 저렴한 집으로 이사해 주거비 부담을 줄이는 전략입니다.
재산세, 보험료, 관리비 등을 줄일 수 있고 남은 매각 차익은 부채를 갚거나 저축에 활용할 수 있습니다.
실제로 60대 이상이 전체 부동산 거래의 28%를 차지하고 있으며, 이들 중 60%는 다운사이징을 선택하고 있는 것으로 나타났습니다.
다양한 혜택, 그러나 남는 장사는 아닐 수도
다운사이징을 하면 양도소득세와 취득세 등 세금 부담이 발생하며, 이사 비용도 고려해야 합니다.
65세 이상 고령자가 실거래가 12억 원 이하의 고가 주택을 파는 경우 양도세를 최대 8천만 원까지 감면받을 수 있습니다.
주택 다운사이징 / 출처 : 게티이미지뱅크또한, 매각 차익으로 연금저축이나 개인형퇴직연금에 납부하면 최대 1억 원까지 과세를 이연할 수 있는 혜택도 있습니다.
하지만 해당 혜택은 60세 이상이면서 종전 주택의 공시가격이 12억 원 이하여야 하며, 납입 한도도 1억 원으로 제한됩니다.
전문가들은 호주의 경우 부부 기준 약 5억 5천만 원까지 비과세 혜택을 주는 것과 비교해 한국의 지원 수준이 낮다고 지적합니다.
두 가지 선택지, 신중한 결정이 필요
다운사이징 방식에는 크게 두 가지가 있습니다. 현재 지역에 그대로 머무르며 집 크기만 줄이는 방법과, 지방 또는 외곽으로 이주하는 방법입니다.
현재 거주지 내에서 이동하면 익숙한 생활환경을 유지할 수 있으나, 자금 확보에는 한계가 있습니다.
주택 다운사이징 / 출처 : 게티이미지뱅크반면 외곽 지역으로 이동하면 자금을 넉넉히 확보할 수 있어 실제로 은퇴자들에게는 더 선호되는 경향이 있습니다.
세무전문가들은 현재 자산 상황을 정확히 분석하고 예상 매각가, 신규 주택 취득 비용, 세금 등을 종합적으로 따져볼 것을 권합니다.
정부도 고령층의 원활한 다운사이징을 돕기 위해 세제 혜택 확대 및 단기대출 지원 상품 도입을 검토 중입니다.