서점 하나를 여는 때 총얼마의 비용이 들까?
독립 서점 하나를 오픈하는데 드는 예산
본격적으로 서점을 하기에 앞서 스스로에게 물었다. "돈이 있는가?" 그리고 하나 더. "돈을 아주 많이 벌지는 않아도 괜찮은가?, 직장생활 보다 고정적이지 않아도 견딜 수 있는가?"
첫째 질문. '돈이 있는가'. 이것은 절대적인 금액과 상대적인 금액으로 다시 생각해 볼 수 있다. 예를 들어 최소 보증금으로 1,000만 원의 목돈이 필요하다면 그 돈은 있다. 하지만 보증금이 5천, 7천, 1억이라면 굳이 빚을 내 서점을 시작하고 싶지는 않다. 나에게 맞는 곳을 찾아, 그에 맞춰서도 얼마든지 해볼 수 있으니까.
두 번째 질문. '돈을 많이 벌지 않고 비정기적이어도 견딜 수 있는가?'. 애초에 돈을 크게 벌어본 적은 없는 것 같다. 현재 프리랜서를 하면서도 더 많은 콘텐츠를 제작하면 그에 따라 돈을 더 벌 수 있지만 그마저도 몸과 마음의 건강을 위해 조절하고 있다. 하지만 비정기적인 수입은 또 다른 이야기다. 내 수익이 비정기적인 것과는 상관없이 서점엔 고정 비용이 들어간다.(월세, 관리비, 재료비, 책 구매비 등) 통장 잔고를 깎아 먹으며 자선사업을 하고 싶은 것이 아니라면 총수입이 들쑥날쑥할 수는 있어도 최소한으로 벌어야 하는 돈은 어느 정도인지와 그 방법을 고려해 두어야 한다.
사회적인 성공과 큰돈을 얻는 일을 버리고(실제 할 수 있다는 의미도 아니지만) 서점 주인장이 되기로 한 것은 철저히 나도, 남도 행복하자고 하는 것이다. 그러니 그 충만함과 기쁨, 평화가 어느 정도 유지되기 위해서 '믿는 구석'이 필요한 것이다. 그래서 나는 서점 한 구석에 앉아 프리랜서 일을 유지하기로 했다. 프리랜서 일도 클라이언트가 일을 주지 안/못하면 그만이지만 그래도 서점이 안정기에 돌입하기까지 마음의 조급함을 덜어주는 지지대가 될 수 있을테니까.
서점 임대 보증금과 월세는 어느 정도일까?(서울 광진구 군자역 기준)
1. 내가 생각하는 옵션
보증금과 월세는 철저히 매물을 찾는 이가 고려하는 옵션에 따라 달라진다. 내가 서점을 운영하기에 적절하다고 생각하는 조건은 다음과 같다.
1순위 옵션
- 1층/ 군자역에서 도보로 10분 이내 / 15~18평 / 화장실 내부 단독 사용 / 적당히 소란스러워도 괜찮은 주변(윗집이 일반 가정 주거가 아니길)
2순위 옵션
- 2~3층(휠체어 이용자를 고려해 엘베가 있었으면 좋겠다.) / 군자역에서 도보로 10분~15분 이내 / 10~15평 / 화장실 공용 사용
2. 가능한 보증금과 월세
보증금: 1,000~2,000만 원 이내
월세: 65~80
3. 네이버 부동산 지도를 통해 본 대략적인 시세(1층 기준)
(1) 군자역 도보 3분 이내
- 10평~11평 1층 상가 1,000/100, 70, 65, 60 2,000/80 1,500/120
(2) 군자역 도보 5분 이내
- 11평~
- 15평~ 1,500/80
- 24평~ 2,500/70
(3) 군자역 도보 10분~
- 15~20평 2,000/100, 90, 70
서점을 오픈하는 데 들어가는 비용과 종류는 무엇일까?
1. 임대료: 1,000만 원, 80만 원, 81만 원 = 1,161만 원(+ ~1,000만 원)
- 보증금, 월세, 부동산 중개비
*상가의 부동산 중개비는 서울시 기준 0.9%가 최대 상한 요율이다.
*보증금 + 월세(*100) * 0.9(부가세 별도)
2. 도서 구매비: 700만 원
책 평균 가격을 16,900원으로 하고 공급가를 75%로 계산할 경우(공급가는 60%~90%까지 다양하다고 했다.) 책 1,000권의 초기 구매비는 약 1,200만 원을 넘는다. 안 되겠다 싶어 비용을 다시 현실적으로 계산해 봤다.
500권의 책이면 일반 세로 꽂이로 했을 때 4칸짜리 책장 4개~5개를 채울 테니 그래도 가로 꽂이와 여러 도구들을 활용하면 이 정도면 훌륭하게 시작할 수 있을 것 같다. 그보다는 내 인생을 통틀어 500권의 책을 어찌 고를지, 또 그 외에 직접 읽어본 것은 아니지만 최근 사람들에게 주목받는 책들도 들여놔야 할 테니 선별 작업이 매우 중요할 것 같다.
3. 가구 구매= 434.6만 원, 약 600~700만 원선(네이버, 오늘의 집 서칭 기준)
(1) 책장/나무 선반: 1,404,000원
- 나무 선반(1200) 50,000원 * 6 = 30,000
- 책장 4*5(가로 1106, 세로 1808, 20칸) * 3 = 1,104,000
(2) 테이블(총 14명 기준): 700,000원
- 대형 1개 300,000(8인용)
- 반원 2개 100,000원*2=200,000원
- 소형 2개 100,000원*2=200,000원
(3) 의자(총 20명 기준): 622,000원
- 의자 10개 *50,000원 = 500,000원
- 스툴 4개 * 20,000원 = 80,000원
- 접의식 6개 * 7,000원 = 42,000원
(4) 커피/음료 관련: 950,000원
- 핸드 드립 용품, 잔 450,000원
- 미니 아이스 메이커 150,000원
- 소형 냉장고 150,000원
- 기타 용품 200,000원
(5) 커튼/블라인드, 패브릭: 320,000원
- 커튼/블라인드 200,000원
- 수납 바구니 4개*10,000원 = 40,000원
- 쿠션 20,000원*4 = 80,000원
(6) 입간판 주문제작: 50,000원
(7) 주인장용 바테이블: 300,000원
4. 인터넷, cctv 설치: 70,000원
- 인터넷 초기 비용+설치비
5. 기타 잡비: 100~300만 원
<이상적인 서점 오픈 예산>
=보증금, 월세: 1000만 원, 80만 원, 81만 원
=책 구매비: 700만 원
=가구 등 초기 셋팅비: 700만 원
=기타 잡비: 300만 원
=총 2,861만 원(+보증금 1,000만 원)
아주 대략적으로 짠, 최소한의 예산이고 최소한의 수익이지만 이정도로만 유지되는 것도 굉장히 이상적인 일일 것이다. 누군가는 이 예산을 보고 현실성이 없다거나, 말도 안 된다고 생각할 가능성도 높다. 그런데 창신동에서 단층 짜리 500/40의 4.5평짜리 공간을 구해 꾸밀 때 총 55만 원을 썼고(당근을 정말 열심히 했다.),
을지로 핫플의 3층에 있는 7~8평 정도를 700/60으로 임대했을 때도 약 250만 원 정도를 인테리어에 썼다. 공간 용도에 맞춰 투자하는 금액, 투자에 따라 다시 수익화 할 수 있는 금액이 달라지긴 하겠지만 그럼에도 나는 지금의 나에게 맞춰 시작하고, 또 능력껏 키워가는 일이 이치에 맞는 것 같다. 2025년 1월 부터는 본격적으로 임대 매물을 보러 다닐텐데, 부디 딱 나에게 맞는 공간이 나타나길!
