관광개발 직무와 오시리아 관광단지 사업 소개(23.11.10.)
관광개발을 전공으로 하시는 교수님이 학부생들을 위한 특강을 마련해 주셨다. '관광개발 진로 소개 및 탐색'이라는 주제로 부산도시공사에 재직 중인 신문기 전문위원이 강의를 진행하셨다.
강의 내용은 크게 강사가 관광학을 학부 시절부터 전공하여 박사 학위를 취득하기까지 겪은 개략적 과정, 부산도시공사에 몸담으며 현재 진행 중인 오시리아 관광단지 조성 사업을 중심으로 구성되어 있었다. 내용을 복기해 보자면, 강사가 바라보는 관광개발이란 복잡한 절차와 다양한 이해관계자들을 고려해야 하는 복합적이면서 고도의 전문성을 요구하는 분야인 듯하다. 이러한 관점은 강사가 적극적으로 관여하고 있는 사업의 계획서를 토대로 한 설명에서 파악할 수 있었다.
기타 강연 중 떠올랐던 일련의 생각과 강연 내용을 자유롭게 끄적여 보면 다음과 같다.
관광개발을 위해선 계획 수립이 전제되고 곧바로 진행되는 사안은 개발을 위한 부지 용도 변경이다. 이를 위해선, 사업 용지로 활용할 구역이 현재 법적으로 어떻게 용도가 지정되어 있는지 파악해야 한다. 이때 용도가 사업 개발에 적합하지 않다면, 추후 법적 분쟁을 예방하기 위해 법률이 개정되도록 적절한 조치를 취해야 한다.
관광개발이란 참으로 복잡하고도 고도의 인내를 요구하는 분야인 것 같다. 오시리아 관광단지 사례에서 사업 추진과정을 보면 사업의 결과를 보기까지 장기간 인내가 요구되는 것은 물론, 다양한 분야의 실무자들과 만남 및 지식이 필수적이다.
앞서 언급한 오시리아 관광단지에서 핵심적인 시설 중 하나는 숙박시설이다. 특히 본 단지 내에 조성되는 숙박시설들은 형태가 대개 호텔이며, 이들 모두 명성이 높고 고급 서비스를 제공하기로 유명한 브랜드들이다.
호텔업에 속하는 기업들은 새로운 건물을 세우고 단지를 조성할 때, 종종 관광개발 전문가를 두는 경우가 있다고 한다. 우리가 흔히 아는 호텔 브랜드들의 지역별 호텔 모습과 시설들을 떠올려 보면 쉽게 이해가 된다. 특히 관광이 중심이 되는 지역에 소재한 호텔들의 모습들은 관광개발 전문가가 없었다면 탄생하기 힘들었을 것이란 생각도 스쳐 지나간다.
개발 유형과 내용에 따라 특수목적 법인 설립이 요구되는 경우가 있다고 한다. 설립된 법인에는 실질적 개발을 위한 금융 관련 전문가, 설계된 개발 단지를 가시화하는 건설 관련 전문가, 개발의 투자 대비 이윤 창출을 위한 전략 수립가, 전체를 총괄하는 프로젝트 매니저 등이 속한다고 한다.
대규모 프로젝트를 위해 설립된 SPC에 소속되려면 어느 한 분야의 전문가가 되는 것이 필수적인 듯하다. 다만 지녀야 할 전문성이 어느 누가 보더라도 인정할 만한 수준이어야 할 것일텐데, 이러한 경지에 이르기까지 얼마나 많은 노력과 시간을 수반해야 할까 싶다.
관광개발 계획, 관리·운영, 사업 타당성 검토 등 모든 것이 유의미할 수 있는 기저에는 부동산이 있다. 관광이란 필히 어떤 곳으로의 이동이 필요한데 이때 부동산이 이것을 가능하게 하기 때문이다. 부동산이 없다면 인간의 이동은 어떻게 설명할 수 있을까? 그렇기에 관광개발에 있어 부동산은 필수적인 존재이므로, 해당 분야에 종사하고 전문가로 거듭나려면 부동산에 대한 '감과 지식'이 필요하다.
내가 전공하는 분야와 연관되어 있기도 하지만, 부동산과 관련한 감과 지식은 삶에 있어서도 뗼레야 뗄 수 없는 요소인 것 같다. 내가 머물 수 있는 주택을 마련하는 일, 재테크 수단 중 하나로 부동산에 투자하는 일 등 삶과 부동산을 연관지으려면 무한히 예를 떠올릴 수 있을 것 같다.
끄적이고 보니, 참으로 두서 없고 중구난방인 글이다. 더욱이 하나의 주제를 다루는 강연을 보며 이렇듯 생각의 꼬리가 길었나 싶은 마음에 충격적이기도 하다.
그래도 이 글은 단순히 강연 내용과 강연을 보며 떠오른 생각들을 기록하려는 목적으로 쓴 것으로, 홀가분하게 마무리할 수 있을 것 같다.