00. <앞으로 5년, 대한민국 수익형 부동산 트렌드>
<앞으로 5년, 대한민국 수익형 부동산 트렌드>
저성장·저금리 시대, 임대소득으로 평생 월급을 확보하라!
내 집 한 채로 시작하는 투자부터, 매입과 신축까지…
돈 걱정 없는 내일을 위한 ‘수익형 부동산’의 모든 것을 담았다!
부동산 시장이 변화하고 있다. 과거와 같이 단순히 아파트나 토지에 묻지마 투자를 하는 시대는 이미 지났다. 시시각각 다각도로 변하는 부동산 시장의 상황과 다양한 시장변화 요인, 인구구조의 변화, 저성장, 저금리 시대의 개막과 더불어 보다 안정적이고 환금성이 좋은 ‘수익형 부동산’에 관심이 집중되고 있다. 미래를 걱정하는 일반인이라면 부동산 시장의 변화와 수익형 부동산 시장에 대해 알아야 할 이유가 증가하고 있는 것이다. 실제로 저성장·저금리 시대, 현실로 다가온 100세 시대를 맞아 수익형 부동산에 대한 일반인들의 관심이 크게 증가하고 있다.
지금은 다양한 종류의 수익형 부동산이 공급되고 있다. 이 중 옥석을 가릴 수 있는 혜안(慧眼)이 필요한 시기이고, 본인의 상황에 맞는 투자를 해야 한다. 이 책에서는 다양하게 분포하고 있는 수익형 부동산을 이해하고, 이해 속에서 본인에게 가장 걸맞은 수익형 부동산 투자 방법을 찾을 수 있도록 돕는다.
특히 이 책에서는 다양한 수익형 부동산 중 ‘주거용’ 수익형 부동산을 집중적으로 다루고 있다. 그 이유는, 수익형 부동산이 ‘상가’, ‘공장’, ‘창고’, ‘오피스텔’ 등 다양하지만, 이러한 부동산은 자금의 여력이 다소 부족한 투자자들이 접근하기에는 불가능하고 어려운 것이 현실이기 때문이다. 또한 상업용 수익형 부동산의 경우, 상권의 변화와 이동, 쇠퇴와 몰락의 과정을 거치면서 그 위험성에 대해서도 문제가 대두되고 있기 때문이다.
그러나 상대적으로 ‘주거용’ 수익형 부동산은 투자금액이 적고, 위험에 강하다. 일반 투자자들이 안심하고 투자하기에 가장 적합한 투자대상이라 할 수 있다. 이 책에서는 이처럼 투자자들이 관심을 갖고 접근하기 쉬우며, 실질적인 투자가 가능한 수익형 부동산의 A부터 Z를 다룬다.
‘지피지기 백전백승(知彼知己百戰百勝)’
상대를 알고 나를 알면 백 번 싸워도 백 번 이긴다는 말이 있다. 이렇듯 내가 관심이 있는 부동산 임대상품, 수익형 부동산을 원하는 수요의 특징과 성향을 알아야 임대사업에 성공할 수 있다. 오피스텔부터 다세대주택, 다가구주택, 다중주택, 고시원, 원룸, 도시형생활주택, 상가, 상가주택, 게스트 하우스, 분양형 호텔 등의 특징과 트렌드, 미래의 비전을 파악해야 하며, 저(低)금리 시대의 도래, 1,2인 가구의 증가, 임대료의 상승과 월세 전환 현상, 지가 상승, 정책의 지원, 은퇴자의 증가, 고령화 시대의 개막 등 우리 사회가 직면한 사회현상을 알아야만 제대로 된 투자가 가능하다.
이 책에서는 실제 투자 성공사례와 더불어 투자자들이 궁금해하는 투자비법과 수익형 부동산 트렌드 등을 총망라하여 ‘수익형 부동산’ 투자의 바이블 역할을 한다.
저자 | 조건희
서울 및 수도권 전역의 개발 및 투자사업 관련 법률 검토와 사업성, 투자성 분석을 하였고, 신축, 건축, 개발 사업의 PM(Project Management)을 진행하였다.
매일경제, 중앙일보(조인스랜드) 등 각종 언론 매체 및 미디어, 사설 기관에서 강연 및 강좌를 진행하고 있으며, 이데일리TV, 서울경제TV 등의 경제 방송에 출연하고 있다.
저자는 신축, 건축, 개발 사업의 이론과 현장 실무 경험을 바탕으로 투자자 및 토지보유자들이 쉽게 접근하지 못했던, 임대 및 분양을 위한 신축사업에 한 걸음 더 다가갈 수 있도록 돕는 역할을 하고 있으며, 국내 수익형 부동산 시장에서 이론과 실무를 겸비한 전문가로 통한다.
지은 책으로 『노후연금 보장하는, 신축·건축사업의 정석』『돈 버는 신축사업 따라하기』『재개발 뉴타운 관리처분의 정석』『2013 부동산 大 해부(수익형 부동산 부분)』(중앙일보 조인스랜드) 등이 있다.
[연재 목차 및 일정]
01. 수익형 부동산으로 노후를!
02. 왜 수익형 부동산인가?
03. 수익형 부동산과 1·2인 가구
04. 전세와 월세가 오르는 이유
05. 1·2인 가구를 주목하는 이유
06. 은퇴자의 난(亂)이 온다.
07. 고령화 사회와 수익형 부동산
08. 수익형 부동산 투자의 4요소
09. 투자 목적과 형태를 규정하라.
10. 시장을 파악하여 상품을 정하라.
