06. 꼬마 빌딩 투자, 주의점 3가지
<부동산과 맞벌이하는 월급쟁이 부자들>
#꼬마빌딩 #상가건물
#투자_주의점
은퇴를 대비해 부동산을 이용한다면 은퇴 시기가 닥치더라도 여유롭게 사표 한 장 던지며 당당하게 직장 밖으로 행군할 수 있다. 여기서 꼬마빌딩이나 통상가 매입 시 주의해야 할 점을 알아보자.
첫째, 주차장 여부와 건물과 도로와의 관계이다.
주차장이 없고 도로에서 많이 벗어나 있는 건물은 인구 유입성이 떨어지기 때문에 임차인 확보가 어려워 공실 위험성이 높다.
둘째, 건물의 외관과 내부상태를 꼼꼼히 살펴봐야 한다.
건물 외관공사 비용과 건물 내부 화장실·계단·옥상 등을 사전에 꼼꼼히 체크하여 사전에 수리비용을 추산해 봐야만 매수 후에 막대한 공사비용을 피할 수 있다. 꼬마빌딩은 외관공사와 내부 새 단장만 잘해도 건물의 상품가치를 몇 배는 올릴 수 있고, 임대료 상승 등 반사이익도 볼 수 있다. 하지만 건물이 노후되어 리모델링 공사비용 및 유지보수 비용이 너무 많이 발생한다면 그만큼 수익률도 낮아진다는 것을 염두에 두어야 한다.
셋째, 은행이자가 매달 받는 월세의 50%를 넘어가면 안 된다.
경매를 받은 경우 대부분 경락잔금대출을 이용하게 되는데, 이자만 지불하는 거치식방식에서 원리금균등상환방식으로 이자상환방식이 변경되어 원금과 이자(원리금)를 함께 지불하게 되면 매달 받는 월세만으로 원리금을 감당하기 벅찰 수도 있다. 또 재매매를 생각하는 경우에도 새로운 매수자가 나타날 때까지 여유롭게 끌고 가려면 과다한 대출로 인한 자금압박이 있으면 안 된다. 이런 경우 급매로 처분하더라도 탄력적이지 못하기 때문에 금전적 손실이 따르게 된다.
잊지 마라.
자신을 위해 부를 창조하는 비결은
남을 위해 부를 창조하는 것
