01. 의미 있는 부동산 데이터를 수집하는 방법
<빅데이터 부동산 투자>
과거와 비교하면 부동산 통계와 데이터에 대한 관심은 확실히 늘어난 것 같다. 이러한 흐름을 앞으로도 계속 이어질 텐데, 스스로 각종 자료를 찾아보고 싶은 독자를 위해 어떤 사이트를 보는 게 좋은지 간단히 정리하고 넘어가겠다.
1. KB부동산
KB부동산 홈페이지KB부동산 사이트에는 정말 볼만한 자료가 많다. PDF 파일로 볼 수 있는 주간 보고서와 월간 보고서도 있는데 엑셀에 익숙하지 않고 데이터를 직접 다루기 힘든 분들은 이 보고서들만 봐도 많은 도움이 될 것이다.
엑셀 활용에 능숙하다면 다음 두 가지 자료를 활용하면 좋다. 바로 KB 월간 통계와 주간 통계 자료다. KB부동산 사이트에서 다음의 순서대로 들어가 파일을 받으면 된다.
1) 월간 통계 자료
2) 주간 통계 자료
월간 KB주택가격동향 시계열 자료에는 총 68개의 엑셀 시트가 있다. 엄청나게 많은데, 나도 이 자료를 다 보지는 않는다. 이 중 핵심 자료 몇 개만 봐도 충분하다. 내가 주로 보는 대분류는 주택가격지수, 주택가격대비소득비율, 주택구입능력지수, 주택구입잠재력지수, 오피스텔통계, 시장동향 등이다.
그리고 주간 KB주택시장동향 자료에는 다음과 같은 12개의 시트가 들어 있는데 이 주간 데이터는 거의 다 보는 것이 좋다. 참고로 월간 통계는 매월 1일, 주간 통계는 매주 금요일에 발표한다.
2. 한국감정원 부동산통계정보 (http://www.r-one.co.kr/rone/)
한국감정원 부동산통계정보 홈페이지KB부동산이 주택 위주의 통계인 반면 한국감정원에는 주택뿐만 아니라 상업용부동산, 지가변동률 등 매우 다양하고 방대한 통계 자료가 있다. 사이트 첫 화면의 왼쪽 중간쯤에 있는 ‘부동산 통계 돋보기’를 클릭하면 다음과 같은 화면이 나온다.
부동산 통계 돋보기언뜻 봐도 알 수 있듯이 매우 다양한 통계 정보가 담겨 있다. 궁금한 항목을 클릭하면 바로 해당 항목의 통계 자료를 확인할 수 있다. 예를 들어 <주택거래/공급/재고/기타> 항목에 있는 ‘주택건설인허가’를 클릭하면 아래와 같은 창이 나타난다.
오른쪽 상단에 ‘전체받기’를 클릭하면 엑셀로 된 통계 데이터를 받을 수 있다.
한국감정원의 주택건설인허가실적 상세페이지이 자료가 분석의 대상인 원 데이터가 되는 것이다. 이밖에도 왼쪽 메뉴에 보면 온갖 통계 리스트가 있음을 알 수 있다. 나머지 통계 역시 마찬가지 방법으로 데이터를 확보할 수 있다. ‘한국감정원 부동산 시장정보’라는 애플리케이션도 있으니 스마트폰으로도 각종 데이터 확인이 가능하다.
3. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (http://rt.molit.go.kr/)
국토교통부 실거래가 공개시스템 홈페이지국토교통부에서는 거래되는 부동산 종류별로 실제로 거래된 가격, 즉 실거래가를 공개하고 있다. 같은 단지라도 동의 위치, 향, 층수 등에 따라 가격 차이가 나겠지만 매매를 생각하고 있는 단지의 실거래가를 바로 알 수 있다는 건 다행한 일이다. 층수 정보 또한 포함되어 있으므로 참고하면 된다.
부동산 중개업자 말만 믿고 실거래가를 확인하지 않아 가끔 터무니없는 가격에 매매를 하는 경우도 있는데 정말 안타까운 일이다. 특히 간단한 검색만으로도 매매가를 파악할 수 있는 아파트와 달리 연립/다세대, 단독/다가구, 상업/업무용, 토지와 같은 부동산의 경우 그런 일이 더 빈번하다. 실거래가 정보가 없다면 부르는 게 값이 될지도 모르니 더 조심해야 한다. 실제 국토교통부 실거래가 공개시스템이 다루고 있는 부동산도 아파트만이 아니다. 오피스텔, 분양/입주권은 물론, 연립/다세대, 단독/다가구, 상업/업무용, 토지 등 대부분의 실거래가 정보를 공개하고 있다(단, 오피스텔 분양권은 확인할 수 없다). 예를 들어 연립/다세대의 경우 단지 이름, 지번, 전용 면적, 대지권 면적, 계약 월, 거래 금액, 층수, 건축 연도 등의 중요한 정보를 한꺼번에 확인할 수 있다. 그러므로 부동산 거래를 할 때 국토교통부 실거래가 사이트에서 최근 거래된 물건의 가격을 확인하는 건 기본 중의 기본이다. 반드시 객관적인 정보를 확인해 터무니없는 호가에 거래하는 실수를 범하지 말자.
온나라부동산정보 통합실거래가 조회 사이트 외에 국토교통부에서 직접 운영하는 부동산 정보 사이트도 있다. 바로 온나라부동산정보 통합포털(www.onnara.go.kr)이다. 전국의 토지, 주택 등의 부동산 가격(실거래가, 공시지가, 주택공시가격), 분양 정보, 토지이용규제 정보를 필지별로 제공하는 부동산 정보 포털 서비스인데 특히 분양 정보와 부동산 정책을 파악하는 데 용이하다.
