2022년 공시지가 확인 및 재산세 시뮬레이션
금일(3/24) 부로 2022년 공동주택의 공시지가를 국토교통부 홈페이지에서 확인할 수 있게 되었습니다. 간단히 2022년 공시지가를 확인하는 방법과 재산세 시뮬레이션하는 방법을 공유드립니다.
1. 네이버에서 "부동산공시자격알리미"로 검색 후 홈페이지 접속
2. 표준주택 클릭
3. 메뉴에서 공동주택공시가격-> 공동주택가격 열람->2022년 1.1 기준 바로가기 클릭
4. 본인의 공동주택 주소를 동, 호수까지 입력 후 공동주택 가격(안) 확인 클릭
검색이 완료되면 2021년과 2022년의 공시지가 변동 내역을 확인하실 수 있습니다. 다음으로 공시지가를 기반으로 예상 재산세를 산출해 보겠습니다. 산출식은 아래와 같습니다. 공시지가에 따라 공식이 조금 다릅니다. 일단 위에 검색된 금액을 기준으로 계산해 보겠습니다.
1. 공시지가 : 607,000,000
2. 과세표준 : 364,200,200
- 계산식 : 공시지가 X 60%(공정시장가액비율)
3. 재산세 : 826,800
- 계산식 : 57만 원 + 과세표준에서 3억 원 초과금액의 0.4%
※ 재산세 과세 기준
6,000만 원 이하 : 0.1%
1억 5천만 원 이하 : 6만 원+6천만 원 초과금액의 0.15%
3억 원 이하 : 19만 5천 원+1.5억 원 초과금액의 0.25%
3억 원 초과 : 57만 원+3억 원 초과금액의 0.4%
4. 지방교육세 : 509,880
- 계산식 : 과세표준액의 0.14%
5. 도서지역분 : 165,360
- 계산식 : 재산세액의 20%
6. 총 납부액 : 1,502,040
- 계산식 : 재산세 + 도시지역분 + 지방교육세
우리가 알고 있는 재산세는 재산세와 도서지역분 그리고 지방교육세의 합계로 계산되는 것을 알 수 있습니다. 사실 위의 계산식을 다 알 필요는 없습니다. 공시지가만 알면 부동산계산기를 통해서 간단히 시뮬레이션해 볼 수 있습니다.
올해 저희 보유 주택에 대한 공시지가 및 재산세 시뮬레이션 내역입니다. 공동명의로 되어 있는 경우에는 산출된 금액에서 나누기 2를 하면 됩니다.
