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by 수익형부동산연구소 빌딩랩 Jun 14. 2021

지식산업센터 투자 주의사항 (지하공장 창고)

강남의 첫 지식산업센터 ‘강남 에이스 타워 G9’가 분양에 돌입했다. 강남 에이스타워 G9는 연면적 3만5510㎡에 지하 3층∼지상 10층, 1개동 규모로 구성됐다. 용도별로는 지식산업센터와 업무시설, 지원시설로 구분된다.

강남권에서도 교통이 편리한 오피스 타워로 자리잡을 전망이다. 3호선과 분당선이 건물에서 가깝다. 동부간선도로와 서울외곽순환도로도 인근이어서 서울 도심 뿐 아니라 근교로의 이동도 편리하다. 특히 호텔, 쇼핑몰, 업무시설 등이 추가로 건설되는 등 SRT 수서역세권 개발의 수혜가 기대된다.

건설 예정인 SRT를 이용하면 일산과 평택으로 20분대에 이동이 가능하다. 또 삼성서울병원과 이마트, 가든파이브 등의 편의시설이 가깝고 근린공원과 대모산, 탄천이 인근이어서 쾌적한 자연환경과 함께 우수한 근무환경을 자랑한다. 위례신도시, 서울강남보금자리지구의 풍부한 인프라와 기반시설도 갖춰져 있다. 옥상정원과 중앙정원 등 안락한 조경시설도 강점이다.

효율적인 업무 공간도 함께 마련됐다. 실사용 면적을 극대화한 트윈 발코니와 다용도로 사용 가능한 지하 공용 창고가 마련됐다. 태양광을 이용한 신재생 에너지로 녹색건축물 인증을 받았고, 주차 편의성도 갖췄다. 저렴한 비용으로 사용 가능한 팬코일유닛을 지원시설을 제외한 모든 호실에 기본 제공해 관리비 절감도 노릴 수 있다.

지식산업센터 지하 창고 좋은 호실 고르는 법

지식산업센터의 지하 호실은 공장(지식산업센터)또는 창고(지원시설)로 활용되는데 창고의 경우 지상층 회사들이 자주 사용하지않는 물품을 보관하는 용도로 활용된다.

자하 창고 장점 = 가성비

지하 창고는 습기와 탁한 공기, 전기 시설 등은 부실하지만 공장호실에 비해 상대적으로 분양가가 저렴하다. 분양가는 지상층의 절반인데 창고를 찾는 기업들이 많으므로 수요 대비 공급의 희소성으로 임대료는 훨씬 높아지게 된다. 분양가 대비 임대료가 높으므로 수익률도 매우 높다.

예를 들어, 지상층 월세가 60만원이고 창고가 40만원인데 분양 가격은 2배 차이가 난다고 가정해보면 지하 창고 투자도 충분히 매력적일수 있다. 입주시기가 가까워지면 보관할 서류가 많은 업체에서 프리미엄을 주고라도 창고를 사고 싶어하는 경우도 있다.

단 무조건 지하창고가 좋다고 덜컥 계약하기보다는 먼저 해당 건물에 창고가 필요한 업체들이 많을 것인지 판단해 봐야한다. 또한 의류, 섬유, 종이같이 습기에 약한 것들을 보관하는 것은 주의할 필요가 있다.

지식산업센터가 처음이라면 아래글부터 참고해보세요.

- 지식산업센터 필수지식 (기초) -

■ 지식산업센터 호실 종류 이해하기 (공장 vs 지원시설)

https://cafe.naver.com/joywingsclub/63706

■ 오피스빌딩 차이점 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유)

https://cafe.naver.com/joywingsclub/63756

■ 지식산업센터 분양 절차 및 실투자금 총정리

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64637

■ 지식산업센터 좋은 호실 고르는 방법 총정리

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64704