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by 수익형부동산연구소 빌딩랩 Jun 14. 2021

의왕 테크노파크 지식산업센터 에이스하이테크비전21 층고

의왕 테크노파크 지식산업센터 의왕 에이스하이테크비전21 층고 주의점

의왕 에이스하이테크비전21은 수도권 대표 물류거점지 의왕테크노파크를 품은 지식산업센터로 에이스건설㈜이 시공하며 경기도 의왕시 이동 일원 부지에 위치한다. 지하 4층~지상 12층 규모로 공장 총 274실, 판매시설 71실, 근린생활시설 18실로 구성된다.

의왕시의 첫 번째 대규모 산업단지 의왕테크노파크에는 물류, 산업시설을 비롯해 복합용지와 공원 등이 약 15만8000㎡ 규모에 구축된다. 수많은 일자리 창출과 함께 대규모의 경제유발효과가 기대되며, 특히 이 일대는 과천봉담도시고속화도로를 거치는 신부곡IC와 인접해 차량으로 약 20분이면 강남권(양재IC)까지 이동 가능한 것은 물론, 영동고속도로를 지나는 부곡IC와도 가깝다.

‘철도특구 프리미엄’에 따른 높은 희소가치도 눈길을 끈다. 의왕시는 철도특구로 지정된 곳이다. 이에 따라 지역 특성에 맞는 다양한 관광 및 산업 인프라가 개발 중이다. 또한 주변으로 철도박물관, 현대로템, 철도기술연구원 등 공공기관 및 기업들이 위치해 있어 더욱 폭넓은 수요를 확보할 수 있을 전망이다.

대규모 주거타운을 중심으로 뛰어난 직주근접까지 갖췄다. ‘에이스 하이테크 비전21’은 반경 2.5km 이내에 고천공공주택지구 및 당동2지구(14,000세대), 부곡지구(3,400세대)가 자리하고 있다. 여기에 현재 추진 중인 장안지구까지 개발을 완료하면 약2만 세대에 달하는 주거단지가 형성된다.

특화설계도 돋보인다. ‘에이스 하이테크 비전21’은 ‘드라이브인 시스템(2~7층 공장에 적용)’을 통해 건물 내부까지 화물 운송 차량이 진입할 수 있으며, 사무실 앞 주차로 직접 하역이 가능한 ‘Door to Door 시스템(2~7층 공장에 적용)’을 도입해 물류 이동의 편의성을 증대, 효율적인 업무 환경을 조성할 계획이다.

이와 함께 최대 5.4m의 높은 층고를 도입해 대형장비를 활용한 업무도 용이하며 샤워실 및 휴게공간도 갖췄다. 뿐만 아니라 지상8층과 옥상에는 입주민들이 쉴 수 있는 공원이 조성되어 쾌적한 업무환경이 기대된다. 이밖에 판매시설에는 대규모 가구매장 입점이 예정되어 있으며 차별화된 MD구성으로 다양한 업종들의 관심이 집중될 전망이다.

지식산업센터 투자 호실 고르기 - 층고, 천장고

지식산업센터에서 높은 층고는 장점이 많습니다.

- 제조업 : 적재공간 증가, 호이스트 설치

- 일반 사무실 : 쾌적성 증가, 복층 설치

제조업체의 경우 높은 층고로 물건을 쌓아 더 많은 물건을 적재할 수 있고 호이스트를 설치해 물건을 옮기는 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다. 일반 사무실의 경우에도 쾌적한 업무공간을 누릴 수 있습니다. 또한 복층을 만들어 공간 활용도를 높이는 경우도 많습니다. 반면 수직으로 공간이 증가되었기 때문에 냉난방 효율은 다소 떨어질 수 있습니다.

층고 vs 천정고 용어 차이 주의사항