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판교 지식산업센터 분양 판교 제2테크노밸리 판교IT센터

판교 지식산업센터 분양 판교 제2테크노밸리 판교IT센터 분양가 주의사항

판교 지식산업센터 분양 판교 제2테크노밸리 판교IT센터 분양가 주의사항

기업이 지식산업센터를 선택하는 중요한 요소 중 하나는 교통 입지다. 물류 이동이나 미팅 등 타 지역으로 이동할 때 접근성이 우수하면, 비용이 절감되고 업무 효율성도 높일 수 있다. 또한 중요한 출퇴근에도 큰 영향을 준다.  


사통팔달 교통 입지를 갖춘 ‘판교 제2테크노밸리 판교IT센터’가 6월 공급을 예정해 주목된다. 바로 ‘판교 제2테크노밸리 판교IT센터’로 경기도 성남시 수정구 판교 제2테크노밸리 산업용지 E2-1블록에 연면적 3만8,323㎡, 지하 4층~지상 6층 규모로 조성된다.  


판교 제2테크노밸리 판교IT센터는 용인서울고속도로와 분당내곡간고속화도로, 대왕판교로를 이용해 가까운 양재역, 수서역, 장지역 등 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 제2경인고속도로와 수도권1제순환고속도로를 통해 과천·안양·하남도 쉽게 오갈 수 있다. 신분당선 판교역에서 강남역까지 14분이면 이동할 수 있으며, 대왕판교IC 광역버스 환승정류장 Ex-hub도 예정돼 있다.


판교 제2테크노밸리 판교IT센터는 미래가치 높은 판교 제1·2·3테크노밸리의 중심 입지도 선점했다. 때문에 산업 연계성이 우수하고, 인근 KT, 차바이오텍, 인터파크 등 유수 기업과 I-Square, 경기기업성장센터, 판교기업성장센터, 글로벌ICR융합 플래닛, 글로벌비즈센터 등도 들어설 예정이다. 현재 판교 테크노밸리에는 1,300여개 기업이 입주해 있고, 상주 인원만 7만5,000여명으로 추산되고 있다. 향후 판교 테크노밸리 3단계까지 개발이 완료되면 약 2,500여개 기업에 약 13만여 명이 상주하는 첨단 산업클러스터가 될 전망이다.


또한 판교 제2테크노밸리에서 처음이자 마지막으로 공급되는 민간분양 지식산업센터로 입주 및 분양 여건이 까다로운 공공분양 지식산업센터와 달리 부담이 적은 것도 장점이다.


성남시가 판교 테크노밸리 등 판교 일대를 게임·콘텐츠 특구로 지정하면서 기대감도 높아지고 있다. 판교 제1·2테크노밸리 일대 관련 산업 기반시설과 생태계를 조성하고, 기업지원 프로그램 강화, 산업 활성화 지원 등 4개의 특화사업을 진행하는 게임·콘텐츠 특구는 사업비만 총 1719억원에 이르며, 관련 지식산업센터에는 분양가와 임대료 완화 등 각종 규제 완화 혜택도 적용될 예정이다.


판교와 화성, 용인을 잇는 ‘K-반도체 벨트’도 형성된다. K-반도체 벨트는 ‘산업의 쌀’로 불리는 반도체산업을 강력하게 육성하기 위해 추진되며, 판교권 등의 기존 반도체 제조시설을 연계해 특화단지를 조성할 계획이다. 삼성전자, SK하이닉스 등 주요 반도체 기업들은 올해 41조8000억원을 시작으로 2030년까지 10년간 누적으로 510조원 이상을 투자한다고 밝혔으며, 정부도 이를 위해 반도체 관련 R&D나 관련 시설에 투자할 시 세제·금융 지원을 확대해 비용 부담을 덜 계획이다.


게임·콘텐츠에 이어 반도체 특구로 지정되면서 주목받고 있는 판교 테크노밸리에서 6월 공급에 나설 예정인 판교 제2테크노밸리 판교IT센터는 입주 기업에 최적화된 다양한 평면을 제공하며, 기업 특성에 따라 맞춤형 공간배치가 가능한 최신 트렌드 설계를 적용했다. 또한 다목적 회의실, 피트니스센터, 어린이집 등이 예정되어 있어 워라밸 라이프를 위한 시설이 공급될 예정이다. 지식산업센터 내 옥상정원, 중앙광장 산책로 등이 조성되고, 인근 봉바위산이 있고 녹지율이 높아서 쾌적한 업무환경도 갖췄다.


광역 교통여건도 갖췄다. 용인서울고속도로와 분당내곡간고속화도로, 대왕판교로를 이용해 가까운 양재역, 수서역, 장지역 등 강남권으로 빠르게 이동할 수 있다. 또한 제2경인고속도로와 수도권1제순환고속도로를 통해 과천·안양·하남도 쉽게 오갈 수 있다. 신분당선 판교역에서 강남역까지 14분이면 이동할 수 있으며, 대왕판교IC 광역버스 환승정류장 Ex-hub도 예정돼 있다.


한편, ‘판교 제2테크노밸리 판교IT센터’는 6월 중 공급을 예정하고 있으며, 공급 이후 계약이 진행될 예정이다. 중심 입지에 위치한 덕분에 수요기업들의 뜨거운 관심을 받고 있는 상황이다.


‘판교 제2테크노밸리 판교IT센터’의 홍보관은 판교 제2테크노밸리 내 위치하며, 방문하는 고객을 대상으로 입주의향서를 접수 중이다. 방문 가능 시간은 오전 10시부터 오후 6시이며, 유선으로 예약 후 방문이 가능하다.



최근 섹션오피스 컨셉은?

규모가 큰 업무용 빌딩과 달리 전용면적 40㎡ 이하의 모듈 형으로 설계돼 

사용자가 원하는 크기로 사용할 수 있는 오피스 형태로 제공

회의실, 라운지 등을 공유해 비용을 줄일 수 있고, 공간 효율성이 높음

최근 급격히 늘어난 1인 기업의 증가로 소형평수의 공간이 대세



■ 꼬마빌딩 vs 섹션오피스 vs 지식산업센터 차이점은?


오피스빌딩

보통 단일 기업이나 개인이 소유하며 금액이 크므로 직접 투자가 어려움

반면 전문 자산운용사의 빌딩 부동산펀드 상품에 가입해 간접투자 하는것은 가능함


꼬마빌딩 

리모델링과 임차인 변경을 통해 시세차익을 낼 수 있음

관리의 어려움 : 강력한 오너십을 통한 관리가 필요함 

임차인 구성 - 소형업체·자영업자 (상가위주)

임대차 계약 - 2년 단위 


섹션오피스 

대형 오피스빌딩을 층별/호실을 나누어 분양

임차인 구성 - 대기업·중견기업

직접 관리할 필요없이 전문관리업체를 통해 안정적인 수익을 낼 수 있음

가격이 어느정도 평균화되어 있어 예측이 수월하지만 주변대비 많은 시세차익을 만들기 어려움

임대차 계약 - 최소 5년 이상

관리업체의 능력에 따라 수익률이 달라짐 


지식산업센터 

오피스빌딩, 섹션오피스에 비해 상대적으로 적은 투자금

입주업종제한에 대한 리스크 (수요 한정적)

입주기업 세금감면혜택, 공적자금지원  



지식산업센터가 처음이라면 아래글부터 참고해보세요.


- 지식산업센터 필수지식 (기초) -


 ■ 지식산업센터 호실 종류 이해하기 (공장 vs 지원시설) 

 https://cafe.naver.com/joywingsclub/63706 


 ■ 오피스빌딩 차이점 비교분석 (지산 vs 섹션 vs 공유) 

 https://cafe.naver.com/joywingsclub/63756 


 ■ 지식산업센터 분양 절차 및 실투자금 총정리 

 https://cafe.naver.com/joywingsclub/64637 


 ■ 지식산업센터 좋은 호실 고르는 방법 총정리 

 https://cafe.naver.com/joywingsclub/64704 


 ■ 지식산업센터 사기 분양 / 각종 소송 사례 

 https://cafe.naver.com/joywingsclub/63698 



- 지식산업센터 도면분석 (초급) -


■ 호실분할 및 기둥위치

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64704


■ 발코니확장 묶음분양

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64758


■ 램프 (RAMP)

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64684


■ 지하창고 좋은 호실 고르는 법

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64663


■ 하역데크 화물용승강기

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64775


■ 선큰 / 중정 구조 주의사항

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64658


■ 층고 / 천장고 

https://cafe.naver.com/joywingsclub/64766


■ 지식산업센터 투자가이드 신청

https://buildinglab.co.kr/guide



전국 지식산업센터 매물 한눈에 보러가기

▶ https://buildinglab.co.kr

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