모악산 아트포레 분양가 생활숙박시설 오피스텔 건축기준
모악산 아트포레 분양가 생활숙박시설 오피스텔 건축기준
모악산 아트포레 분양가 생활숙박시설 오피스텔 건축기준
최근 2~3년 동안 집값 매매, 전세, 월세 가격 급등
→ 실수요자들이 대출 규제가 심하지 않은 생활형숙박시설을 주거용으로 사용하는 경우 많아짐
정부의 규제 완화 → 생활형 숙박시설 인기 상승
‘모악산 아트포레’가 들어서는 구이면 일대는 고급 타운하우스와 단독주택이 속속 들어서면서 부촌으로 부상하고 있는 곳이다. 대표적으로 전북도립미술관, 공원, 축구장 등이 인접해 있어 문화 및 체육시설이 있다. 특히 전북도립미술관에서는 연평균 10여 회의 전시행사가 개최되어 각종 미술 전시, 개인전 등 가까운 거리에서 문화생활을 즐길 수 있다. 단지 도보권에는 음식점, 카페, 로컬푸드 등의 다양한 생활 편의시설이 위치하고 전주 도심과도 10분이면 이동이 가능하다.
바로 뒤편에 위치한 모악산은 호남 최고의 명산으로 산림욕을 즐기기에 충분하다. 대원사와 수왕사 등 사찰이 위치해 있고 사계절 아름다운 풍경이 유명해 수많은 등산객 들이 몰리고 있다. 인근 구이호수 역시 주변을 가볍게 산책할 수 있는 곳으로 일 년 내내 아름다운 풍광을 자랑한다.
‘모악산 아트포레’는 모악 교차로를 통해 모악로, 호남로 접근에 용이하며 이를 통해 전북혁신도시, 전라북도청, 전주 시청까지 자동차로 약 20분 내외로 이동이 가능하고, 사업지 도보 5분 거리에는 모악산 버스정류소 종점이 위치하여 대중교통 이용하기도 편리하다.
지난 10월 14일 국토교통부가 오는 2023년 10월 14일까지 생활형숙박시설(레지던스)을 오피스텔로 용도 변경하면 ‘오피스텔 건축 기준’ 일부를 완화해 적용하겠다고 밝혔기 때문이다. 이에 숙박용으로만 써야 했던 생활형숙박시설을 주거용으로 바꿀 수 있는 길이 열렸다.
오피스텔의 경우 발코니 설치가 제한되고 전용면적 85㎡ 이하만 바닥난방이 가능한데, 앞으로 2년 동안 생활형숙박시설을 오피스텔로 변경하는 경우 이 규제를 적용하지 않는다. 상가 등 복합 용도로 사용할 경우 필요한 전용출입구 설치도 예외가 인정된다. 전용면적 산정 방식도 오피스텔은 실내 벽체의 안쪽을 기준으로 산정하는 ‘안목치수’를 기준으로 삼지만, 생활형숙박시설이 채택한 ‘중심선치수’를 그대로 활용할 수 있도록 허용한다.
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