평택 현덕지구에
투자하기 좋은 시기는?
정부 발표 자료와 통계를 바탕으로 살펴봅니다.
안녕하세요 이준용입니다.
지난번 글에 이어 현덕 지구가 앞으로 어떻게 변하게 될지 황해경제 자유구역청의 발표자료를 바탕으로 살펴보려 합니다. 최근 다시 평택 항을 중심으로 토지 투자에 관심이 높아졌습니다. 덕분에 많은 분들께서 이 지역 주변 투자에 관심을 가지는 모습을 보게 됩니다. 오늘은 현장에서 입수한 현덕지구 토지의 보상 소식과 께 현덕 지구에 투자하기 좋은 시점을 간략히 소개해 드리겠습니다.
지난 글에서 어떤 유형의 산업이 현덕지구에 들어서게 되는지 점검하고 황해경제 자유구역의 중심인 평택항과 항만 배후단지가 무엇인지 살펴보았는데요. 오늘은 황해경제 자유구역청이 발표한 현덕지구의 개발 계획을 바탕으로 현덕지구가 어떤 모습으로 변하게 될 것인지 보다 자세히 알아보려 합니다.
현덕 지구 조감도, 출처: 황해경제자유구역청현덕지구가 주목받는 이유는? 서해안 시대의 개막에 해답이 있다.
황해경제 자유구역 내에 위치한 현덕지구는 평택항을 중심으로 한 쇼핑, 관광 허브로 개발되게 됩니다. 동북아시아 경제권은 중국의 급속한 경제 성장에 힘입어 EU, NAFTA와 함께 세계 3대 경제권으로 급부상하고 있습니다. 한국, 중국, 일본은 동북아시아의 3대 주요 국가입니다. 우리나라는 이 세 나라의 중심에 위치하고 있습니다.
아래의 그림을 주목해 주시기 바랍니다. 서울을 중심으로 비행 거리 1시간 30분 이내에는 인구 백만 명 이상의 대도시가 31개 위치하고 있습니다. 2시간 30분 이내에는 60개의 도시가 있습니다. 서울을 중심으로 동북아시아 3대 중심국가의 핵심도시들에 빠르고 손쉽게 접근할 수 있습니다.
역사적으로 세계적인 강대국의 주도권은 바다에서 나왔습니다. 그리스, 로마가 서로 경쟁하던 시대를 지중해 시대라 일컬었습니다. 영국의 산업혁명으로 대서양 시대가 열렸고, 1950년대 이후 미국과 일본이 무역을 발판으로 전 세계 인류를 호령한 태평양 시대로 이어졌습니다.
2000년대 이후 세계의 주도권을 거머쥘 바다는 중국과 한국 사이에 위치한 황해입니다. 중국이 세계 경제에서 미국과 함께 당당히 G2로 부상했습니다. 동북아시아의 세 나라는 전 세계를 대상으로 수출하는 다양한 품목 중 상당 수의 품목에서 세계 최고 수준의 경쟁력을 가지고 있습니다.
서해안시대가 열리면서 동북아시아의 허브 역할을 평택 황해경제 자유구역이 담당하게 됩니다. 화성과 평택에 우리나라의 핵심산업인 반도체, 자동차, 디스플레이와 함께 미래 먹거리인 자율주행 자동차, 바이오산업의 연구 전진기지가 몰려있기 때문입니다.
서울은 동북아시아 인구 밀집 지역의 중심에 위치하고 있습니다. 우리나라가 동북아시아 교류의 중심이 되기 위해서는 바다의 역할이 중요합니다. 그렇기에 우리나라 핵심 산업 중 상당수가 입주해 있고 교통 인프라가 완벽하게 갖추어진 평택항은 앞으로 동북아시아 물류가 쉴세 없이 오가는 핵심적인 역할을 할 것으로 예상됩니다.
황해경제 자유구역은 환 황해권 중앙 평택항을 중심으로 포승지구와 현덕지구가 위치하고 포승지구 배후에 산업단지를 조성해 산업, 물류, 관광 기능이 균형 있게 기능하도록 구성되었습니다. 포승지구는 총면적이 62만 평에 달합니다.
2020년까지 첨단산업단지와 물류단지가 개발된 예정입니다. 총 8,000억이 넘는 사업비가 투자될 것으로 전망됩니다. 포승지구의 공정률은 약 40% 정도 수준의 진척을 보이고 있습니다. 당국에 따르면 2019년 3월 준공될 예정이라 합니다.
평택항은 국제항만으로 중국 연안 산업벨트와 가장 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 우리나라의 주요 수출 품목 생산기지 와도 거리적으로 가깝고 육로 운송 인프라가 매우 잘 갖추어져 있습니다. 평택항은 중국과 동남아 진출의 전지기지로서 역할을 하고 있습니다.
황해경제 자유구역에 대해 더 생생히 보고 싶은 분께서는 아래의 영상을 참고해 주시기 바랍니다.
현덕지구 개발계획 리뷰
황해경제 자유구역의 핵심 기능은 포승지구보다 현덕지구에 집중되어 있습니다. 현덕지구는 우리에게 차이나타운으로 잘 알려진 곳입니다. 그러다 보니 최근 일어나고 있는 중국의 사드 보복으로 인해 현덕 지구의 미래가 불투명한 것이 아닌지 우려하시는 분들이 많습니다.
황해경제 자유구역은 2000년대 들어 새롭게 부상하고 있는 서해안시대의 개막에 맞추어 개발이 시작된 곳입니다. 세계적인 커다란 흐름에 맞추어 최소 20년 이후의 미래를 바라보고 긴 호흡으로 진행 중인 프로젝트입니다. 사드는 한국과 중국 양국의 단기적 갈등으로 장기화되더라도 그 기간은 제한적일 것입니다. 현덕지구의 개발이 중단되는 일은 없을 겁니다.
당국의 발표 자료를 바탕으로 현덕지구에 대해 상세히 살펴보겠습니다.
포승지구가 산업 단지 조성을 목표로 개발되고 있는데 비해 현덕지구는 동북아 유통과 관광 허브 조성이 목적인 것을 알 수 있습니다. 주거인구보다 지역을 드나드는 유동인구의 비중이 높습니다. 매년 우리나라를 찾는 800만 명에 달하는 유커를 상대로 한 관광메카가 조성됩니다. 유동인구에 따른 파급효과는 관광 산업이 가지는 고유의 문화적, 고부가가지적 특성으로 인해 산업을 중심으로 개발되는 포승지구보다 큽니다.
현덕 지구에 구체적으로 어떤 시설들이 들어서게 되는지 배치계획을 통해 알아보겠습니다.
포승 – 평택 간 철도를 중심으로 상업과 관광기능, 주거기능으로 구분되어 있습니다. 북측에는 상업을, 남측에는 기존의 주거지와 연계될 수 있도록 배치에 신경 쓴 것을 알 수 있습니다.
현덕지구 중심을 가로지르는 철도 주변으로는 상대적으로 철도소음의 영향이 적은 놀이시설과 아웃렛, 지식산업센터를 배치해 소음 완충공간 역할을 할 수 있도록 했습니다. 상업, 업무시설 지구에 10,000실에 달하는 호텔과 놀이시설을 집중 배치해 현덕지구의 랜드마크가 될 수 있도록 계획 이 세워져 있습니다.
남측의 주거지역은 기존의 주거지와 연계를 고려했습니다. 근린생활시설이나 공원 등의 이용이 편리하도록 아파트와 지원시설을 배치해 두었습니다.
현덕지구 안에 어떤 주요 시설이 들어서게 될지 살펴보겠습니다.
보시는 바와 같이 다른 택지 개발지역과는 달리 해외 관광객을 위한 호텔과 쇼핑 시설이 상당 수의 면적을 차지하게 되는 것을 알 수 있습니다. 서해안 시대의 개막으로 세계적으로 한국, 중국, 일본에 대한 지정학적 중요성이 더욱 커지게 되면 평택항을 중심으로 한 황해 자유경제구역은 더욱 빠르게 발전하게 됩니다.
현덕지구는 경제 자유구역에서 관광과 쇼핑에 있어 중점적인 역할을 하는 지역으로 향 후 중국의 사드 보복 사태가 완화 되게 되면 많은 숫자의 유커가 이곳을 찾아 부가가치를 만들어 나갈 것으로 예상됩니다.
우리에게는 생소하지만 중국에서 배를 통해 평택을 찾는 사람이 상당히 많습니다.
매년 평택항을 통해 40만 명 이상의 사람이 우리나라와 중국을 오갑니다. 베이징, 상하이 같은 중국의 주요 도시가 아닌 산둥성, 장쑤 성, 위해시의 경우 배를 통해 우리나라에 들어오는 방법이 경우에 따라 용이한 할 수 있습니다. 그렇기에 중국에 주요 도시가 아닌 외곽 지역의 사람들은 배로 평택항을 오가는 경우가 있는 것입니다.
인천공항, 인천항 등 우리나라의 핵심 관문과도 거리가 멀지 않기 때문에 정치, 외교적 긴장이 완화되게 되면 상당히 많은 외국인 관광객이 현덕 지구를 찾을 수 있을 것으로 기대됩니다.
현덕지구에 언제 투자해야 할까?
현덕 지구는 그동안 경제 자유구역 지정 이후 사업이 지지 부진해지면서 투자자들이 크게 관심을 가지지 않던 지역이었습니다.
양질의 일자리와 교통 인프라, 많은 숫자의 유동인구를 부르는 쇼핑과 관광단지에 이르기까지 앞으로 이 지역의 도시화가 진행되어 토지의 가치가 상승할 개연성은 매우 높습니다.
우리는 두 가지 사실에 주목해야 합니다.
첫 번째로 포승지구의 토지분양이 9월 시작되었습니다. 황해경제 자유구역이 지정된 2008년 이후 9년 만에 일입니다. 경제 자유구역에서 첫 번째 토지가 분양되기 시작했다는 것은 이 지역 안의 택지 조성 사업이 중단 없이 계속되고 있음을 의미합니다. 개발이 사전에 발표된 개발계획에 따라 진행 중인 것을 알 수 있습니다.
두 번째로 현덕지구의 토지 조성이 본격화되고 있는 다양한 신호가 현장에서 감지되고 있습니다. 최근 현덕지구를 자주 방문해 현지 부동산과 토지 주인을 만나 꾸준히 대화를 나누었습니다. 현덕지구 안에 속한 토지에 대한 보상이 진행 중인 것을 확인했습니다. 현덕지구 택지 개발계획에 속한 토지 대해 오는 10월 말까지 토지보상을 마치게 됩니다. 오는 11월 중에는 대토보상에 들어갈 것으로 보입니다. (대토보상은 개발에 들어간 토지 주에게 현금이 아닌 개발된 토지를 지급하는 방식입니다)
현덕지구의 대토 보상이 진행되는 지역의 지주에게는 근린생활과 준 주거 유통상업, 업무시설, 지식산업센터 용지가 지급될 예정이며 면적과 보상비율은 시행사인 중국성개발과 원주민들의 협의 하에 결정하게 됩니다.
이번 2017년 10월 중에 마지막 대토 투자신청을 받기 때문에 대토 신청을 하지 못한 토지 주나 대토 신청 이후에 매입을 진행한 분들은 이번 기간 내에 신청 및 명의변경을 해야 한다고 합니다.
현덕지구가 본격적인 조성작업에 들어가게 되면 우리는 개발될 택지 주변에서 현덕지구의 핵심기능을 뒷받침해줄 수 있는 토지를 찾아 투자하는 것이 좋습니다. 다음에는 현덕지구를 중심으로 앞으로 가치가 오를 가능성이 높은 토지를 찾아보려 합니다. 어떤 조건을 가져야 좋은 땅인지 함께 살펴보도록 하겠습니다.
당신의 부동산 투자에 새로운 시선을, 그리고 성공을 응원합니다.
이준용 | 유니프랩코리아 대표원장
june@theuniprepgroup.org,
010-8953-7413
Columbia University, 유니프랩 1호 합격 학생
University of Illinois at Urbana-Champaign, M.B.A.
Genis Inc. / 창업자 및 공동대표
PamiU Inc. / 부사장
Fenox Venture Capital Korea / 투자심사역
China Hebei Korea Inc. / 트레이드 매니저
뉴욕 맨해튼에서 직장생활을 병행하며 대학 생활을 하던 십여 년 전, 글로벌 교육 컨설팅 그룹 유니프랩 창업자인 Elly, Frank 부부를 만나 후원을 받은 결과 아이비리그 컬럼비아 대학교에 합격한 첫 번째 학생이 되었다. 아시아 최초로 위 풍선 (Intragastric Balloon) 시장을 상용화하는데 성공해 국내 정상급 제약회사인 종근당와 8년 넘게 협업해 국내 시장 확산에 힘쓰고 있으며500개 이상의 병원 및 사업체에 대한 경영 컨설팅을 해오고 있다. 미국에서 꿈을 키우고 있는 후배들의 성공을 위해서도 꾸준히 힘써왔다. 유니프랩 그룹 초창기부터 미국 유학을 꿈꾸거나 자신의 미래에 갈피를 못 잡는 학생들을 도운 결과 미국 명문대 합격과 글로벌 기업 인턴십 기회를 만들었다. 최근 교육 컨설팅에서 가장 큰 보람을 느끼고 있어 브런치를 통해 후배 양성 과정의 좌충우돌 이야기를 짬이 날 때 마다 공유하고 있다.
