내 집 마련, 보금자리론 대출로 해볼까?
더 나은 삶을 꿈꾸는 당신을 위해
원룸 전세로 독립한 지 갓 1년, 내년 나의 목표는 ‘내 집 마련’이 됐다. 가장 큰 이유는 더 나은 삶을 위해서다. 빨래를 탁탁 털어 햇볕에 바싹 말릴 수 있는 베란다, 내가 좋아하는 베이킹을 할 수 있는 정도의 부엌, 가끔 홈트레이닝을 즐길 수 있을 만큼의 거실. 퇴근 이후 집에서의 삶을 더욱 가치있게, 행복하게 보내고 싶다는 게 이유였다. 재계약 시점에 마음 졸이지 않고, 내 취향과 편의대로 꾸밀 수 있는 안락한 생활공간. 최근 2030 세대들이 집을 사들이는 이유를 '시세 차익 목적'으로만 볼 수는 없다는 게 내 생각이다.
내 집 마련을 꿈꾸더라도 자금 때문에 으레 겁먹고 그만두는 분들도 있을 것이다. 하지만 아는 만큼 길이 보인다고 했다. 오늘은 내 집 마련을 꿈꾸는 분들을 위해 한국주택금융공사의 대출상품인 '보금자리론'에 대해 소개해 드릴까 한다. 절대 유료 광고가 아니니 오해 말고 봐주시길...!
보금자리론 대출의 장점은?
'보금자리론'은 6억 이하 아파트에 한해 최대 3억까지 대출 받을 수 있는 상품이다. 대출 실행일부터 만기까지 고정금리로 진행되기 때문에 보다 계획성 있게 대출을 갚아나갈 수 있다는 장점이 있다. 금리도 2020년 12월 1일 기준 연 2.15~2.5%로 비교적 저렴하다.
또한 투기 과열지구 내 주택 대출은 LTV(주택담보대출비율) 40%까지로 상한선이 정해져 있지만, 보금자리론에서는 LTV 70%(최대 3억 원)까지 적용받을 수 있어 자금에 대한 부담을 덜 수 있다.
물론 아무나, 어떠한 주택이든 보금자리론 대출을 받을 수 있는 것은 아니다. 보금자리론 대출의 주요 내용은 아래와 같다.
▶신청대상 : 대한민국 성인 남녀
▶주택보유 현황 : 무주택자 or 1주택자 (처분한다는 조건하에 일시적 2주택 허용)
▶대출한도 : 최대 3억 원 (최대 LTV 70%)
▶소득 : 연소득 7000만 원 이하 (기혼이면 부부합산, 신혼가구는 부부합산 8500만 원 이하)
▶대상주택 : 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택 (주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설은 제외!)
▶고정금리
보금자리론 대출은 신청 방식에 따라 세 가지로 나뉜다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청하는 상품으로는 'u-보금자리론'과 '아낌e 보금자리론'이 있는데 '아낌e 보금자리론'의 경우 몇 가지 서류를 전자로 처리하는 상품으로, 금리가 0.1%p 더 저렴하다. 은행에 방문해서 신청하는 상품으로는 't-보금자리론'이 있다.
금리할인을 받기 위해서는 아낌e 보금자리론 대출 외에도 아래 요건을 참고하면 된다.
출처 : 주택금융공사 홈페이지대출절차는 어떻게 될까?
보금자리론 대출은 부동산 매매 계약 후, 잔금일로부터 70일 이내 신청이 가능하다. 한국주택금융공사 홈페이지에서 신청할 수 있는데 신청이 완료되면 곧바로 문자가 온다.
이후 한국주택금융공사에서 며칠 새에 본인 확인, 대출가능금액 확인, 필요서류 안내 등을 위한 전화가 온다. 그 다음 심사 필요 서류를 주택금융공사에 제출하면 된다.
대출 절차를 간단히 정리하자면,
출처 : 주택금융공사 홈페이지대출을 할 때 유의할 점이 있다. 첫 번 째는 주택의 매매 비용이다. 보금자리론 대출은 6억 미만의 집에 한에서만 대출이 가능하다. 문제는 집 계약을 하고 나서 입주까지 걸리는 3개월 가량의 기간 동안 집값이 올라 6억 원을 넘으면 대출이 안된다는 점이다. 그렇기 때문에 집값이 오를 수 있는 가능성까지 계산해 적정 금액의 집을 계약해야 한다.
두 번 째는 매매가액, 시세, 감정평가액 중 하나라도 6억 원을 넘으면 대출을 받을 수 없다는 것이다. 매매가액은 실제로 구매한 계약서상의 금액으로 헷갈릴 확률이 적지만, 시세와 감정평가액도 꼼꼼히 확인해야 한다. 시세는 KB 부동산 리브온 (https://url.kr/v9ZMSy)에서, 감정평가액은 국토교통부 사이트 내 공동주택공시가격 (https://url.kr/2yX15c)에서 확인할 수 있다.
