신생아 특례대출 조건 최저 1%대 금리로 집 사기

신생아 특례 주택구입자금 & 전세자금대출

Jan 12. 2024

이런 내용을 확인하실 수 있어요

- 결혼 여부와 상관없이 2년 이내에 아기를 낳은 무주택 가구면 받을 수 있어요.

- 신생아 특례 대출은 2023년에 태어난 아기부터 적용돼요.

- 소득 합산 1억 3,000만원 이하면 받을 수 있어요. 기존 디딤돌과 버팀목 대출은 합산 소득 최대 8,500만원까지만 받을 수 있었어요.

출산율 0.78명, 사실상 전세계 꼴찌예요.

지난해 정부에서는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했어요.

그간 정부의 노력에도 불구하고, ‘22년 합계출산율이 0.78명을 기록했기 때문인데요.

우리나라의 출산율 순위는 전 세계 237개국 중 236위로, 237위인 홍콩이 중국의 특별자치구인 것을 감안하면 사실상 전세계 꼴찌라고 할 수 있어요.

이에 따라 정부에서는 몇 가지 저출산 대책을 발표했는데요.

그 중에서 이번에는 주택 마련 대출을 저금리로 할 수 있어 많은 화제를 모으고 있는 신생아 특례대출 조건에 대해 알아보도록 할게요. 혹시나 조건에 맞거나 출산 계획이 있는 분들이라면 신생아 특례대출 조건과 자격 요건 등을 꼼꼼히 확인해 보세요.

신생아 특례대출

신생아 특례대출은 구입자금대출과 전세자금대출을 둘 다 취급해요.

2024년 2월부터 시행되는 신생아 특례대출 조건은, 대출 신청일 기준 2년 이내에 아기를 낳은 무주택 가구면 받을 수 있는데요. 이는 결혼 여부와는 상관이 없고, 2023년 출생아부터 적용돼요.

신생아 특례대출은 소득이 1.3억원 이하이고, 금리는 최저 1.1%~최대3.3%대로, 시중은행 주담대 금리상단이 6%가 넘는 것과 비교하면 매우 낮은 수준이라고 볼 수 있어요.

#신생아 특례 구입자금 대출

먼저 신생아 특례 주택구입자금은 기존의 디딤돌 대출에 비해 기준 요건이 많이 완화된 것을 알 수 있는데요.

기존 디딤돌 대출은 생애최초 연 소득 7,000만원 이하(신혼가구 8,500만원 이하)만 받을 수 있었고, 6억원 이하의 주택만을 대상으로 신청 가능, 그리고 대출 한도는 4억원까지 받을 수 있었어요.

이와 달리 신생아 특례 주택구입자금은 앞서 이야기한 대로 소득이 1.3억원 이하면 기준을 충족하는데요. 대상 주택은 9억원 이하의 주택, 그리고 대출 한도는 5억원까지 받을 수 있어요.

금리는 소득 8,500만원 이하인 사람들은 1.6~2.7%, 8,500만원 이상이면 2.7%~3.3%의 저금리로 대출을 받을 수 있어요.

#신생아 특례 전세자금 대출

신생아 특례 전세자금대출은 기존의 버팀목 대출과 비교해 볼 수 있는데요. 이와 비교해도 많은 요건이 완화되었기 때문에 많은 화제가 되고 있어요.

기존 버팀목 대출은 연소득 신혼가구 7,500만원 이하의 경우 받을 수 있고 보증금 수도권 4억원, 지방은 3억원 이하의 주택에 대해 신청할 수 있었는데요.

이번 신생아 특례 전세자금 대출은 소득 요건이 1.3억원 이하인 사람으로 크게 늘었고, 전세 보증금도 수도권 5억, 지방 4억원의 이하 주택에 대해 신청할 수 있도록 조건이 완화되었어요.

그리고 가장 중요할 수도 있는 전세대출의 금리는 소득 7,500만원 이하의 차주는 금리 1,1~2.3%,

그 이상인 사람은 2.3~3.0%의 금리로 전세자금을 빌릴 수 있어요.

내 집 마련 계획이 있다면

이렇게 기존에 있던 디딤돌, 버팀목 대출보다 소득기준과 한도에서 더 유리한 신생아 특례대출 조건에 대해서 이야기해 보았는데요.

출산 계획이 있는 분들은 물론, 내 집 마련의 계획이 있는 분들도 이 소식을 고려해서 거래 계획을 잘 세우셔야 해요. 기존의 대출보다 많이 유리한 저금리 대출이기 때문에 9억원 이하의 중저가 부동산의 가격이 올라갈 가능성이 높기 때문이에요.

한편에서는 이와 같은 주택구입자금 지원 정책이 저출산 극복을 위한 방안이 될 수는 없다는 얘기도 있는데요. 저출산 기조가 이어지는 이유가 주거문제 때문만은 아니기 때문이에요. 그래도 내 집 마련과 경제적인 어려움은 출산의 큰 부담 중 하나이기 때문에, 만약 출산 계획이 있는 분들이라면 신생아 특례대출을 고려해 보시는 것이 좋은 기회가 될 수 있어요.