“실화냐”…한남더힐, 연예인들이 줄서는 이유? 리얼 후
서울 용산구 한남동에 위치한 한남더힐이 2025년에도 여전히 국내 최고가 아파트 자리를 지키며 연예인과 재벌들의 선택을 받고 있다. 2011년 입주 후 15년이 지난 지금도 이 단지의 인기는 식을 줄 모른다. 최근 BTS 진이 이곳에만 무려 3채를 매입했다는 소식이 전해지면서 다시 한번 화제의 중심에 섰다.
한남더힐 외관서울 용산구 한남동에 위치한 한남더힐이 2025년에도 여전히 국내 최고가 아파트 자리를 지키며 연예인과 재벌들의 선택을 받고 있다. 2011년 입주 후 15년이 지난 지금도 이 단지의 인기는 식을 줄 모른다. 최근 BTS 진이 이곳에만 무려 3채를 매입했다는 소식이 전해지면서 다시 한번 화제의 중심에 섰다.
2025년 현재 한남더힐에는 K팝 스타부터 대기업 총수까지 화려한 입주민들이 거주하고 있다. BTS 멤버 RM과 지민이 각각 244㎡ 규모의 아파트를 매입했고, 진은 아예 3채를 보유한 것으로 알려졌다. 배우 소지섭, 비와 김태희 부부, LG그룹 구광모 회장 등 국내 상위 0.1%가 이 단지를 선택했다.
최근 들어서는 신규 입주민들의 매입 가격이 더욱 상승하고 있다. 2025년 3월에는 한남더힐 최대 평형인 펜트하우스가 무려 175억원에 거래되며 역대 최고가를 기록했다. 평당 1억7500만원이라는 천문학적 가격이다. 이는 2020년 120억원 거래가에서 단숨에 55억원이 뛴 것으로, 5년 만에 약 46% 상승한 수치다.
한남더힐 단지 조경한남더힐의 핵심 경쟁력은 바로 압도적으로 낮은 용적률이다. 용적률이 120%에 불과해 전용면적 72평의 대지지분이 무려 70평에 달한다. 아파트를 사면서 거의 같은 면적의 토지를 소유하는 셈이다. 이는 강남권 대부분 아파트의 용적률이 200~300%인 것과 비교하면 엄청난 차이다.
32개 동에 600가구라는 저밀도 설계도 큰 장점이다. 대지면적 3만 4000여평에 최고층이 12층에 불과해 전원주택 같은 여유로움을 자랑한다. 각 동마다 독립된 조경이 조성되어 있고, 매봉산 자락의 언덕지형을 그대로 살린 설계로 단지 내 어디서든 쾌적한 전망을 즐길 수 있다.
게다가 옛 단국대학교 부지를 활용해 만들어진 이 단지는 한강 변 유엔빌리지와 도로 하나를 사이에 두고 있어 입지도 완벽하다. 한강뷰가 없는 세대도 100억원을 호가하는 이유가 바로 이 압도적인 토지 가치 때문이다.
실제 거주자들의 평가는 더욱 놀랍다. 2025년 최근 입주한 한 거주자는 “강력한 보안 시스템으로 게이트 통과 시 입주민 카드를 반드시 확인하고, 주차는 지정석으로 광폭 주차가 가능해 편리하다”고 전했다. 특히 12개의 독립된 지하 주차장이 1~4개 동 단위로 설치되어 있어 프라이버시가 철저히 보장된다.
커뮤니티 시설도 남다르다. 단지 내 1층에는 수영장, 스크린 골프장, 헬스클럽, 사우나가 있고 2층에는 카페, 독서실, GX룸 등이 갖춰져 있다. 일반적인 아파트 커뮤니티와는 차원이 다른 프라이빗 웰니스존이라는 평가다. 한 거주자는 “단지 내에서 산책만 해도 마치 전원생활을 하는 듯한 느낌”이라며 만족감을 표현했다.
한남더힐 커뮤니티 시설보안과 프라이버시도 최상급이다. 외부인의 단지 출입이 철저히 통제되며, 각 동마다 별도의 출입 시스템이 작동한다. 연예인들이 이곳을 선호하는 이유 중 하나가 바로 이런 강력한 보안 시스템 때문이다. 실제로 한 입주민은 “유명인들과 엘리베이터를 함께 타도 서로의 프라이버시를 존중하는 문화가 자리 잡혀 있다”고 말했다.
한남더힐의 평당 가격은 이미 강남 재건축 아파트들을 뛰어넘었다. 2025년 10월 현재 한남더힐 26평형은 약 40억~50억원, 74평형은 100억원 이상에 거래되고 있다. 같은 면적 기준으로 강남 대치동이나 압구정동 재건축보다 더 높은 가격이다.
이런 가격 형성의 배경에는 단순한 부동산 가치를 넘어선 ‘상징성’이 있다. 한남더힐에 산다는 것 자체가 대한민국 상위 0.1%에 속한다는 증명이 되는 것이다. 실제로 2025년 들어 대기업 오너 일가와 스타 연예인들의 매입이 잇따르면서 이 단지의 브랜드 가치는 더욱 상승했다.
또한 한남동 일대는 서울에서 가장 고급스러운 주거 문화가 형성된 곳이다. 주변에 나인원한남, 유엔빌리지 등 초고가 주택들이 밀집해 있고, 고급 레스토랑과 부티크들이 즐비하다. 이태원과 청담동을 잇는 중심지에 위치해 생활 편의성도 뛰어나다.
한남더힐의 매물 회전율은 극히 낮다. 600가구 중 연간 거래되는 물건은 손에 꼽을 정도다. 대부분의 입주민들이 장기 거주를 목적으로 매입하기 때문이다. 2025년 상반기에도 전체 거래 건수는 10건 미만에 불과했다. 이는 수요 대비 공급이 절대적으로 부족하다는 의미다.
한남더힐 인근에 건설된 나인원한남도 마찬가지다. 2019년 입주 후 244㎡ 기준 공시가격이 106억7000만원에 달하는 이 단지 역시 매물이 거의 나오지 않는다. 한남동 일대 프리미엄 주거지에 대한 수요는 계속 증가하는 반면, 신규 공급은 사실상 불가능한 상황이다.
전문가들은 “한남더힐 같은 저층 저밀도 고급 아파트는 앞으로도 서울에서 더 이상 나올 수 없는 희소성 높은 상품”이라며 “자산가치 측면에서도 지속적인 상승이 예상된다”고 분석했다. 실제로 2011년 분양 당시 평당 4000만~5000만원 수준이었던 가격이 현재는 평당 1억원을 훌쩍 넘어섰다.
한남더힐의 관리비는 평형별로 다르지만 평균적으로 월 40만~80만원 수준이다. 대형 평수의 경우 100만원을 넘기도 한다. 일반 아파트에 비하면 2~3배 높은 수준이지만, 입주민들은 이를 당연하게 받아들인다. 세대당 2.88대의 넓은 주차공간, 고급 커뮤니티 시설의 유지관리, 철저한 보안 시스템 운영 등을 고려하면 합리적인 수준이라는 것이다.
특히 단지 내 조경 관리가 철저해 사계절 내내 수목과 화단이 완벽하게 관리된다. 한 입주민은 “관리비가 비싼 만큼 단지 관리 수준이 호텔급”이라며 “외부에서 볼 때는 비싸 보이지만, 실제로 누리는 혜택을 생각하면 오히려 저렴하다”고 말했다.
한남더힐은 투자와 실거주 모두에서 최고의 만족도를 제공한다. 입주 15년이 지난 현재도 가격 상승세가 이어지고 있어 자산가치 보존 측면에서 완벽하다. 2020년 대비 2025년 평균 거래가가 약 40% 이상 상승했고, 앞으로도 공급 제한으로 인한 희소성이 유지될 전망이다.
실거주 측면에서도 서울 도심 속에서 전원생활의 여유를 누릴 수 있고, 최상급 보안과 프라이버시가 보장된다. 자녀 교육 환경도 우수해 주변에 국제학교와 명문 사립학교들이 밀집해 있다. 이태원과 한남동 일대의 문화적 인프라도 큰 장점이다.
무엇보다 한남더힐 입주민이라는 사회적 지위는 그 자체로 가치가 있다. 대한민국 최고의 인맥 네트워크가 이 단지 안에 형성되어 있고, 이는 돈으로 환산할 수 없는 무형의 자산이다. 2025년 현재 한남더힐은 단순한 주거공간을 넘어 대한민국 부동산 시장의 절대적 기준점으로 자리매김했다.
연예인들이 줄서는 이유, 재벌들이 앞다퉈 매입하는 이유가 바로 여기에 있다. 한남더힐은 대한민국에서 가장 완벽한 주거 환경과 자산가치를 동시에 제공하는 유일무이한 단지다. 2025년 이후에도 이 전설은 계속될 것으로 보인다.
