상가임대차보호법 권리금 정당한 권리 되찾기
오랜시간동안 가게를 운영해오면서 많은 단골들을 모으고 영업해왔지만 임대차계약이 끝나갈 무렵에 새로운 임차인을 어렵게 구해서 권리금을 받으려고 하였습니다. 임대인이 자신이 영업하겠다고 하면서 다른 임차인을 들이지 말라고 한 상황에서 대처를 하지 못해서 돈을 받지 못한 사례가 있는데 적절한 대응책을 알지 못했던 상황이라서 대응조차 하지 못한 경우입니다.
●먼저, 상가보호법은 상가 임대차에 대해서 민법에 특례를 정해두어 경제생활의 안정을 위해서 명시하는 것입니다.
임차인이 인정되는 대항력, 우선변제권, 갱신청구 등을 요구하기 위해서는 보호법이 적용되어야 합니다.또한 상가임대차보호법 권리금은 나의 권리입니다. 새로운 임차인을 정당한 사유없이 거부한다면 분쟁이 생길 수 있으며 보상을 받지 못하고 나가야하는 상황이 생길 수 있습니다.
특히 법이 개정되면서 보호를 받을 수 있도록 조치를 마련하였지만 실제로 그만큼의 혜택을 받지 못하는 경우도 상당히 많습니다.임차인에게 있어서는 신규임차인과 맺은 상가임대차보호법 권리금 계약서가 가장 중요한 증거입니다. 오랜시간 영업하면서 쌓아온 자산들이 많은데 이것이 권리금으로 환산되는 것입니다. 단골고객, 신뢰성, 노하우 등이 포함되어 있습니다.
제대로 된 계약서를 작성해두지 않고 구두로만 약속을 한 상황에서는 건물주가 내가 하겠다며 우기거나 다른 지인을 들이겠다고 하면 증거로 쓸 수 있는 것이 없어서 대응하기가 매우 어렵습니다. 예외적으로 이미 임대인이 확정적으로 거부를 하여서 상가임대차보호법 권리금을 받지 못하도록 배제해버린 경우에는 주선할 수 없다고 한 판례가 있습니다.다만 현실에서는 강하게 거부하다가도 입장을 변경하는 일이 많습니다. 아직 잘 모르겠다고 하면서 확답을 주지 않거나 시간을 끌면서 새로운 임차인이 들어오지 못하게 교묘하게 말하거나 무산시킵니다.
이로 인해서 상가임대차보호법 권리금을 받지 못하는 것입니다.임차인은 새로운 임차인과 계약서를 작성하여서 임대인에게 공식적으로 전달하고 알리는 것이 좋습니다. 끝까지 모르쇠를 하거나 거부한다고 하더라도 적극적으로 임차인이 노력했다는 것을 손해배상청구를 진행할 때 근거로 활용할 수 있습니다.이러한 상가임대차보호법 권리금은 오랜 시간동안 노력한 것에 대한 보상이고 영업을 이어나갈 수 있는 경제적인 토대를 마련하는 것이지만 법정 소송은 '증거'가 중요합니다.
단순히 억울하다고 주장만 한다면 의미가 없고 신빙성이 떨어지기 때문에 나눈 대화를 녹음하거나 최대한 증거를 수집하는 방향으로 준비하시기 바랍니다.
�증거 수집을 먼저 하여 소송에 대비할 것,상가임대차보호법 권리금을 통해서 오랜 기간동안 쌓은 영업 기반에 대한 보상을 받을 수 있으나 증거를 통해서 법원에 증명을 받아야 하는 만큼 개인적으로 입증하는 것은 쉬운 일이 아닙니다. 임대차계약이 만료되기 전에 대비하시기 바랍니다.
▶임대인에게 의사 전달
▶신규 임차인 물색
▶권리금 계약서를 작성
이 문서를 근거로 새로운 신규 임차인을 받아줄 것을 요구하고 내용증명 발송이나 증거로 명확하게 남겨야 합니다. 분쟁이 길어질 조짐이 있다면 시간이 갈수록 영업을 못하거나 경제적인 피해가 발생할 수 있기에 변호사의 조력을 받아서 도움을 받으시고 해결하시기를 바랍니다.
임대인이 계속 강경하게 새로 받지 못하겠다고 말했을 경우에도 확정적이라고 하기 애매한 경우가 많습니다. 입장을 언제든지 바꾸 룻 있으니 최대한 확실하게 증거를 수집해두는 것이 좋겠습니다. 상가임대차보호법 권리금은 나의 정당한 권리이고 그간 노력한 것에 대한 보상입니다. 관련 법률을 잘 몰라서 피해를 보시지 말고 적정한 보상을 받으시기 바랍니다.
