상가임대차계약해지 빠른 대응이 피해복구를
상가임대차계약해지 빠른 대응이 피해복구를월세를 계속 내지 않거나 해당 부동산을 매도해야 되는 경우 임대차 계약 해지를 해야 하는 일이 생깁니다. 이것은 절차에 따라서 차근차근 진행이 되어야 합니다. 상가 임대차 보호법이 주로 임차인을 보호하는 방향으로 정해져 있기 때문인데 계약 해지를 잘못한다면 불법 해지로 간주되어서 손해를 배상해야 할 수도 있습니다.따라서 상가 임대차계약을 잘 확인하여 참고해야 될 정보들을 아래에서 자세하게 다뤄보겠습니다. 먼저 상가 임대차 계약 해지를 위해 준비해야 될 사항은 아래와 같습니다.
✅첫번째, 해지 사유 및 조항을 체크
✅두 번째, 정당한 상가 임대차 계약 해지 사유 확인
계약 해지 조항을 통해 임대인이 계약을 해지할 수 있는 구체적인 사유가 적혀 있는지 체크하는 것입니다. 중도 해지 조건이란, 임대인과 임차인 중 어떤 한 쪽이 계약 기간 중에 해지를 하려면 어떠한 절차를 거쳐야 하는지 해지 조건에 대해서 기재되어 있습니다.
위약금과 손해배상 조항은 해지 시 어떠한 상황에서 위약금을 내야 하는지 미리 확인할 수 있으며, 이렇게 계약을 해지하는 것은 법적으로 인정되는 정당한 사유가 있는 경우에만 가능합니다. 따라서 내가 해당하는 상황이 상황이 정당한 법적인 요건에 해당하고 불법 해지가 아닌지를 확인해야 합니다.일반적인 상황에서 임대인이 계약을 해지할 수 있는 사유는 다음과 같습니다.
� 임차인이 차임이나 관리비를 연체한 경우 계약 종료 또는 명도소송을 통해서 부동산을 인도받을 수 있습니다. 또한 상가기준으로 밀린 월세는 3개월 치가 넘어야 가능합니다.
� 무단으로 임대 목적을 위반하여 사용하거나 다른 사람에게 허락 없이 넘기는 경우에도 가능합니다.
�건물 철거와 재건축이 필요할 때 계약 갱신을 거부하거나 계약 해지를 할 수 있습니다.
다만 주의할 점은 계약이 5년 이상 지속된 경우에는 계약 갱신 요구를 거부할 수 있는 경우에 해당되겠습니다.이렇게 상가임대차계약해지를 하기 위해서는 절차에 따라서 하지 않으면 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다. 적법한 절차를 꼭 숙지하고 잘 지켜서 진행하시기 바랍니다. 임차인이 문제를 제기하지 않도록 법을 지켜서 진행할 것, 내용증명을 발송하여서 상가임대차계약해지를 하겠다는 의사를 통보합니다.
임차인의 차임을 연체하거나 계약을 위반한 내용을 기재라하고, 계약 해지 사유 및 관련 법 조항을 함께 적습니다. 퇴거 후 원상복구 의무 및 보증금을 돌려주는 정산 방법을 적어서 내용을 잘 작성하여서 발송하면 이후에 임차인이 법률 소송을 걸었을 때 불리하게 진행하지 않을 수 있도록 미리 보호할 수 있습니다.임차인이 계속해서 퇴거하지 않고 점유하고 있는 경우에는 명도 소송을 진행해야 합니다.
명도소송은 내용증명을 통해서 해당 사실을 통보하고 문자, 전화 등을 하여서 녹음하고 답신을 받아 증거를 수집합니다.계속해서 내용을 여러 번 전달하였음에도 이행하지 않고 점유하고 있는 상황이라면 명도소송을 진행합니다. 퇴거하지 않는 기간이 길어질수록 임대인에게 피해가 커지기 때문에 빠르게 진행할수록 피해가 줄어듭니다.상가임대차계약해지를 하였음에도 임차인이 다른 곳으로 나가지 않고 짐을 빼지 않는다면 강경하게 법률 대응을 해야 합니다.
시간이 지난다고 해서 나 문제가 나아지지 않는 경우가 대부분이기에 변호사와 함께 단호한 대처로 모든 피해를 회복하시기 바랍니다.만약, 심리적인 압박을 느껴서 빠르게 부동산을 인도한다면 명도확인서를 받아두는 것이 좋습니다. 해당 부동산이 원상복구가 잘 되어 있는지를 확인할 수 있습니다. 이 절차가 잘 진행되지 않는다면 이후에 명도소송에서 분쟁이 생기는 경우도 있어서 상가임대차계약해지는 변호사를 통해서 잘 확인해두시기 바랍니다.
