지역주택조합 파산 낸 돈을 돌려받기 위한 방법
지역주택조합 파산 낸 돈을 돌려받기 위한 방법내 집을 마련하기 위해서 투자에 관심이 있는 분들이 힘을 모아서 조합을 만들어서 보다 저렴한 가격으로 부동산을 마련할 수 있습니다. 여기서 말하는 지역주택조합은 주택법에 명시되어 있는 민간주택방식의 아파트를 짓는 사업입니다.청약 통장이 필요하지 않고, 일반적인 매매를 하는 것보다 저렴한 것이 장점이라서 실제로 전국 각지에서 사업이 시행되고 있습니다.
다만 실제로 완공까지 성공한 비율을 보면 지극히 낮은 편입니다. 2004~2021년까지 17년 간의 자료를 바탕으로 본바 성공적으로 분양까지 완공된 비율은 17%에 불과합니다. 즉, 지역주택조합 파산이 83%가 되었다는 말입니다. 따라서 조합원이 이에 따른 금액 피해를 보기에 아무에게나 권하지 않는 사업이라는 말이 나오는 것입니다.최근 사업이 중단되거나 피해금액을 회수하기 위한 노력이 계속되는만큼 조합원으로써 어떻게 대응하고 장, 단점에 대해서 자세하게 알아보겠습니다.
지주택 사업 절차는 이 사업은 예정지의 소유권을 가지고 있지 않은 상태에서 부여합니다. 이 때 모집을 해서 조합을 결성하고 이들이 모은 금액을 바탕으로 대지 소유권을 가져오고 어떻게 사업을 진행할 것인지 계획합니다. 사업계획이 승인되면 주택 건설을 시작하고 조합원들에게 집을 나누어줍니다.
중간에 무산이 되거나 무기한 연기가 된다면 이에 따른 금전적인 피해에 대해서는 개인적으로 감당해야 하기에 어려움이 커집니다. 지역주택조합 파산으로 인한 금액은 사건의 특성상 고액일 수 밖에 없어 피해가 막심합니다.따라서 사업을 진행할 때 엄격한 조건이 따릅니다.
각 단계에서 법적으로 이상이 없는지 꼼꼼하게 확인해야 하고 문제가 발견되면 적극적으로 대처하시기 바랍니다. 조합에서 알아서 잘 하겠지라는 안일한 생각으로 피해를 볼 수 있기 떄문입니다.지역주택조합 파산으로 생기는 문제점전국에서 파산 사례가 늘어나고 있는데 이미 설립이 되어서 사업을 진행하고 있는 중임에도 파산하는 일이 적지 않습니다.지주택은 주택법에 따라서 직접 납부한 분담금과 조합에서 마련한 금액을 통해서 진행하게 됩니다.
조합의 구성원들이 주체적으로 진행하기 때문에 실패를 하더라도 개인이 감당해야 합니다.만약 이미 지역주택조합 파산의 조짐이 보인다면 일반 구성원들이 제대로 돈을 돌려받는 것은 쉽지 않습니다. 이미 납부된 금액은 투자가 되어서 사용이 되었기에 그 금액 전부를 돌려받기는 어려울 수도 있습니다.
�당시 작성한 계약서와 홍보내용을 확인조합규약과 계약서를 잘 살펴보아서 나의 권리를 주장할 수 있으며 탈퇴가 제한되어 있거나 납부한 돈을 돌려받지 않는다는 조항이 적혀있을 수 있습니다.
지역주택조합 파산이나 임의로 나간다면 이미 사용된 금액을 반환하지 못해서 분쟁이 생기는 경우가 굉장히 많습니다. 가장 좋은 것은 함부로 가입을 하기 보다는 여러가지 상황을 고려하고 돈을 돌려받기 어려운 점은 없는지 미리 체크해보는 것이 좋습니다. 또한 불리한 계약사항이 있는지 함께 확인합니다.그리고 처음 사람들을 모집할 때 계획을 과장하거나 유명한 회사에서 시공할 예정이라고 하면서 과도한 광고를 하는 경우가 다수 있습니다.
광고법과 공정거래법을 위반할 소지가 있을 수 있습니다. 이 때문에 금전적인 피해가 발생했다면 손해배상 청구를 할 수 있습니다.다만 이 입증을 개인이 해야 하기 때문에 다소 까다로울 수 있으나 증거를 통해서 상대방의 귀책을 잘 증명하여서 금액을 돌려받는 방법도 고려할 수있습니다. 계획과 실제 진행하고 있는 상황을 잘 비교하여서 처음 광고했던 대로 되고 있는게 맞는지 확인해보시기 바랍니다.조합 측에서 비리가 발생하여서 낸 돈을 마음대로 쓰거나 사적으로 사용하는 경우도 다수 발견됩니다.
주택법 제 11조의 5에 따른 조합 자금 사용한 내역을 확인할 권리가 있으며 돈이 엉뚱한 곳이 사용되지 않도록 감시하는 것도 중요합니다.지역주택조합 파산했을 때 소송을 진행해서 냈던 돈을 돌려받거나 손해를 배상하라는 청구를 진행할 수 있습니다.
✅ 조합 측의 고의적인 비리와 자금 유용, 중대한 과실로 구성원이 중대한 손해가 발생하였을 때 책임을 상대방이 입증하는 것이 아니라 내가 제시해야하는 만큼 사전에 증거를 모아서 대처해야 좋은 결과를 기대할 수 있습니다. 잘 시행된다면 좋은 가격으로 살 수 있으나 위험성이 있는 만큼 섣불리 결정하지말고 사전에 잘 확인하고, 피해가 발생하였다면 법률 도움을 통해서 문제를 빠르게 해결하기 바랍니다.
