분양권해지소송 기간 위약금 여부 확인하기
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Aug 8. 2025
분양권해지소송 기간 위약금 여부 확인하기최근 가장 많이 다뤄지는 문제인 부동산 분야는 투자를 위해 진행하는 경우도 있으나 실거주를 위해서 분양을 받은 사람들도 있어 중요한 문제로 다뤄지고 있습니다.
실제로 전국적으로 많은 사람들의 분양이 이루어지면서 사기나 단순변심 등을 이유로 해지를 원하는 경우도 늘어났습니다.
제가 냈던 금액을 다시 돌려받을 수 있을까요?
상황에 따라서 해제가 가능한지 여부 및 대처방법이 다릅니다. '중도금이 입금되었는지?' 여부가 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.
계약금인 10%만 납부가 되었다면 계약을 해지할 수 있습니다. 다만 이로 인한 위약금은 냈던 계약금을 돌려받기어렵습니다. 다만 아래에 경우에 해당한다면 냈던 돈을 모두 돌려받을 수 있습니다.
✅분양회사 측의 귀책사유가 있는 경우
✅법률적으로 중대한 하자 또는 사기가 의심되는 경우
법률대응을 할 때 분양권해지소송 기간은 분양사가 어떻게 대처하는지에 따라서 달라질 수 있습니다.
자신의 잘못이 없다고 강력하게 주장하여 계속 인정을 하지 않는다면 6개월-1년 정도 걸릴 수 있고, 빠르게 책임을 인정하고 보상하겠다고 한다면 소송 전에도 끝날 수 있습니다.
이 때 중요한 것은 바로 적극적으로 대응하는 것입니다.
개인적으로 말했을 때는 잘 해결이 안되는 경우가 많은데 개인이 회사조직을 상대하는 것이 쉽지 않은 것이 현실이고 일반적으로 자신들은 잘못이 없다고 하는 경우가 대부분이기에 책임소재를 분명히 하는 것은 까다롭습니다.
잔금마련이 되지 않는 개인적인 사유로는 낸 돈을 돌려받을 수는 없습니다.
다만 이 때도 계약을 빠르게 해지하는 것이 중요한데, 중도금까지 납부한 상황이라면 돈을 받는 문제 뿐만 아니라 해지가 되지 않는다면 이후 남은 잔금을 모두 납부해야하고 금액을 납부하지 않으면 이로인한 지연이자가 청구됩니다.
�분양권해지소송 기간에 해결하는 것은 단순히 돈을 돌려받는다는 문제를 넘어서 이후에 발생할 수 있는 금액 문제를 해결하는 것입니다.
✔중도금 납부 이후 해지 제한
✔대출 또는 채무 관계
✔분양사, 시행사의 반대
부동산 문제는 고액의 거래이기 때문에 회사측에서는 해지를 순순히 받아들이지 않습니다.
분양권해지소송 기간은 계약금만 냈을 시기가 보다 수월합니다. 회사에 귀책사유가 있다면 그 증거를 모아서 적극적으로 대응하여야 해결할 수 있습니다.
분양회사가 계약 당시에 무조건 수익이 날 수 있다고 하며 과장 광고를 하거나, 실제 설명한 도면과 다른 경우, 중대한 사실을 알리지 않고 계약을 체결하게 한 경우 등이 있습니다.
설명했을 당시의 녹음본이나 유인물, 책자 등을 모아두고 증거를 수집해두어야 합니다.
작성한 계약서를 기반으로 법률효력을 가지고 있기에 사전에 이상이 있는지 검토해보아야 합니다. 중대한 하자가 발생하였을 경우 또는 계약서 대로 이행하지 않았을 때 돈을 돌려받을 수 있습니다.
중도금을 이미 납부했는데
해지가 가능할까요?
중도금을 내기 위해서 돈을 빌렸다면, 해지만으로 해결하기는 어렵습니다.
분양권해지소송 기간 뿐만 아니라 채무부존재 확인소송을 진행합니다.
분양사 또는 시행사 측이 계약을 위반하였다는 것을 입증하고 채무를 면제받을 수 있습니다. 시행사와 합의를 하는 경우도 있고 법원의 판결을 받아서 해결하는 방법도 있습니다.
분양권해지소송 기간은 생각보다는 다소 오래 걸릴 수 있기 때문에 급하게 마음먹기 보다는 단계를 하나씩 밟아간다는 생각으로 진행하다보면 좋은 결과를 받을 수 있을 것입니다.
똑같은 분양문제라고 하더라도 상대방이 누구인지, 협조가 가능한 상황인지 등 여러가지를 고려해야 하기 때문에 무조건 위 방법만이 답은 아닐 수 있습니다. 적극적으로 법률대응 하여서 문제를 해결하시기를 바랍니다.
해지는 단순하게 계약을 종료하는 것 뿐만 아니라 경제적인 상황과 법률적인 판단이 모두 들어가는 복잡한 문제입니다.
시행사측에서는 보다 많은 투자자들을 모으기 위해서 실제와는 다른 과장된 광고를 하거나 계약을 완료한 후에는 다른말을 하는 경우가 많습니다.
분양권해지소송 기간에 단순한 개인의 주장은 법원에서 받아들여지기 어렵기 때문에 사전에 증거를 잘 모아두고 대처하여서 소송을 진행해야 합니다.
