상가 권리금 매출조작 소송 가능여부
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Sep 11. 2025
상가 권리금 분쟁은 계약의 진정성과 정보 제공의 신뢰성을 따지는 법적 분쟁으로 비화되는 경우가 많습니다.
권리금은 통상 임차인 간에 오가는 거래로 점포의 매출 가능성, 상권 가치, 기존 단골층 등 무형의 가치를 포함하여 책정됩니다.
이러한 성격 때문에 권리금 계약은 임차인의 기대를 전제로 이뤄지는 경우가 많으며 그 기대의 핵심은 결국 양도인이 제공한 정보가 얼마나 정확했는가에 달려 있습니다.
하지만 현실에서는 양도인이 매출자료를 조작하거나 누락하는 방식으로 권리금을 부풀리는 사례도 적지 않습니다.
이는 과장으로 끝나는 것이 아닌라 그로 인해 발생한 손해에 대해 손해배상청구 또는 계약취소 소송이 제기되기도 합니다.
권리금 분쟁의 쟁점
상가 권리금은 단순히 시설비나 보증금과는 다른 성격을 가집니다.
해당 점포에서 쌓아온 영업적 가치 전반에 대한 보상 개념으로 기존 임차인과 신규 임차인 사이에서 통상 사적으로 거래됩니다.
문제는 이 권리금이 양도인이 제공한 영업 정보와 매출자료를 근거로 책정되는 경우가 많다는 점입니다.
양수인은 제시된 자료를 신뢰하고 그에 상응하는 권리금을 지급하는 것이고, 양도인은 해당 정보가 가게의 가치를 뒷받침한다고 설명하며 유인하는 구조입니다.
따라서 이 과정에서 양도인이 매출을 과장하거나 허위자료를 제시한 경우 이는 법적 책임이 수반되는 기망행위로 해석될 수 있습니다.
이처럼 권리금 계약은 겉보기에 임차인 간의 사적인 거래에 불과해 보일 수 있지만 그 속에 담긴 자료의 신빙성과 정보제공자의 진실성이 핵심 쟁점으로 작용합니다.
권리금 분쟁에서 양도인의 설명이 허위였는지 단순히 과장이었는지는 중요한 쟁점입니다.
법원 역시 이 부분에서 매우 엄격한 기준을 적용하고 있습니다.
매출자료는 단순한 말이 아닌 형태가 있는 데이터여야 합니다.
POS (매출시점관리) 시스템 출력 내역
카드 매출 내역
세금계산서, 매출 장부
계좌 입금 내역
위와 같이 공식적이고 객관적인 증거 없이 말로만 주장했다면 법원은 이를 기망행위로 보기 어렵다고 판단할 가능성이 높습니다.
설명의 구체성과 은폐의 의도
설명 부족과 기망은 다르기 때문에 이를 확인하여야 합니다.
계약 당사자가 통상적으로 고지해야 할 사항을 일부러 누락하거나, 질문을 피해 가거나, 진실과 다르게 꾸려 설명했다면 이는 명백한 고의적 기망행위로 보게 됩니다.
예를 들어 헬스장, 독서실같이 선불 회원권을 중심으로 수익이 창출되는 업종의 경우 기존 회원권의선납금은 사실상 잠재적인 채무에 해당합니다.
점포의 재무 상태와 직접적으로 연관된 정보는 양수인의 판단에 결정적인 영향을 미치므로 이를 고지하지 않거나 일부러 감춘 경우에는 기망행위가 성립될 여지가 충분합니다.
권리금 분쟁은 법률 전문가에게
권리금 관련 소송은 무엇을 어떤 자료로 입증할 것인지, 그리고 법원이 인정할 수 있는 구조로 논리를 세울 것인지가 핵심입니다.
단순히 속았다는 주장으로 그치는 것이 아닌 기망행위가 어떻게 이루어졌고 그로 인해 어떤 손해가 발생했는지를 조목조목 입증하는 과정이 필요합니다.
특히 매출자료 조작, 기망행위, 손해배상 청구와 같은 이슈는 일반적인 분쟁보다 입증 책임과 절차가 까다롭기 때문에 확실한 전략을 세우는 전문가의 조력이 매우 중요합니다.
저희 제이씨엘파트너스에서는 권리금 분쟁으로 피해를 입었다면 충실한 경력과 계획을 소유하고 있는 법률 전문가에게 자문을 청하여 문제를 풀이하시길 말씀드립니다.
