아파트 전세 보증금 반환
안녕하세요. 세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 임차인닷컴은 전세사기 피해를 당한 세입자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 법적조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
최근 전세보증금 미반환 사건, 전세사기 사건이 속출하여 전세계약을 체결한 세입자들의 근심이 커지고 있습니다.
아파트 전세보증금반환 절차 진행방법계약기간이 많이 남은 상황에서도 전세보증금을 돌려받지 못하면 어떻게하나라는 걱정에 미리 필요한 법적 조치가 무엇인지 알아보는 경우도 많습니다.
전세사기는 빌라에서 주로 일어나는데 아파트도 예외는 아닙니다. 갭투기로 무리하게 아파트를 소유한 사람들이 부동산 호황기 시절 높게 책정한 보증금을 현 시점에서 돌려주지 못해 많은 문제가 발생하고 있는 상황입니다.
전세보증금을 제 때에 돌려받지 못하게 되면 세입자들은 많은 손해를 보게 됩니다. 이사 계획에 차질이 생기고 추가 대출이자를 부담하게 되는 등의 손해를 입게 되는 것입니다.
이러한 손해를 최소화하는 유일한 방법은 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등의 필요한 법적 조치를 신속하게 진행하는 것입니다.
집주인의 입장에서 오늘주나 내일주나 한달후에 주나 두달후에 주나 차이가 없으면 집주인은 당연히 보증금 반환을 미루게 됩니다. 그리고 보증금을 돌려받지 못해 발생하는 손해는 고스란히 세입자에게 귀속됩니다.
법적조치를 취하지 않은 상태에서 시간이 지날수록 이득을 보는 것은 집주인인 것입니다. 집주인이 보는 이득은 고스란히 세입자의 손해가 되는데, 법적조치는 이러한 상황을 반전시킬 수 있습니다. 시간을 세입자의 편으로 만들 수 있는 것입니다.
전세보증금 미반환으로 인해 발생하는 손해는 사실 집주인의 채무불이행으로 인해 발생하는 손해입니다. 그렇기 때문에 해당 손해는 집주인이 부담하는 것이 맞습니다.
하지만 임차권등기명령, 전세보증금반환소송 등 필요한 법적 조치를 제 때에 취하지 않으면 이러한 손해를 집주인에게 귀속시키는 것이 불가능합니다. 보증금을 돌려주지 않는 집주인에게 합당한 책임을 묻기 위해서는 신속한 법적 조치가 필수입니다.
전세보증금을 돌려받지 못한 세입자들은 대항력과 우선변제권 유지를 위해서 임차권등기명령을 신속하게 진행해야 합니다.
최근에는 전세사기 사건이 사회적으로 문제가 되어 임차권등기명령 절차 진행이 예전보다 빨라진 편입니다. 관련 법이 개정되었기 때문입니다.
예전에는 임차권등기명령이 등기부에 기재되기 위해서는 임대인에게 결정문이 송달되어야 했는데, 관련 법이 개정되어 집주인에게 송달되지 않고도 임차권등기명령이 등기부에 기재되는 것이 가능해졌습니다.
임차권등기명령은 집주인에게 많은 압박을 주고, 세입자의 중요한 권리인 대항력과 우선변제권을 유지시킬 수 있기 때문에 빠르게 신청하셔야 합니다.
임차권등기명령이 등기부에 기재되면 세입자는 이사를 할 수 있는데, 이사를 하게 되면 소송을 제기한 세입자는 집주인에게 연 12% 상당의 지연이자를 청구할 수 있습니다.
연 12% 상당의 지연이자는 집주인에게 상당한 부담을 주는데, 그 이유는 전세보증금의 액수가 기본적으로 매우 크기 때문입니다.
서울/수도권 지역에 있는 아파트의 경우 전세보증금은 수억원에 달하는데, 여기에 연 12%의 이자를 물게되면 상당한 부담이 될수밖에 없습니다. 5억짜리 전세집의 경우 연 12%의 이자는 월 500만원입니다.
여기에 소송에서 승소할 경우 집주인에게 소송비용까지 청구하는 것이 가능한데, 법으로 정한 소송비용 역시 전세금의 액수에 따라 결정되기 때문에 보증금이 높을수록 집주인이 물어야 하는 소송비용은 매우 클수밖에 없습니다.
아파트 전세보증금 미반환 사건의 경우 신속하게 법적조치를 취해 받게 되는 손해를 집주인에게 청구하는 방식으로 해결을 하셔야 합니다. 집주인의 말만 믿고 무작정 기다리다가는 회복할 수 없는 손해를 보게될 수 있습니다.
최근에 발생하는 전세사기, 전세보증금미반환 사건의 특징은 승소 판결만으로 해결되지 않는 경우가 많다는 것입니다. 승소 판결문이 확보되고 나서야 부동산 경매, 채권 압류 등의 본격적인 법적조치를 취할 수 있습니다.
금리인상, 경기침체로 무리하게 갭투기 형식으로 주택을 소유한 집주인들도 직격탄을 맞았는데, 이 때문에 승소 판결이 선고되고나서도 돈을 갚지 못하는(또는 갚지 않는) 사건이 많아졌습니다.
집주인이 보증금 미반환 사태에 대한 문제 해결 의지가 없는 경우가 많기 때문에 세입자들은 신속하게 법적조치를 진행해 피해회복을 도모할 필요가 있습니다. 상황에 맞는 법적조치는 사안에 따라 다른만큼 문제가 발생한 즉시 부동산 전문 변호사의 도움을 받으시는 것이 좋습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 아파트 전세보증금 미반환 사건에서 성공적인 결과를 이끌어낸 경험과 노하우를 보유하고 잇습니다. 임차인닷컴은 전세사기 사건에 휘말린 피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
피해회복을 위해서는 신속한 법적 조치가 필수입니다. 전세보증금을 돌려받지 못해 피해를 입고 계신 분들, 전세사기 사건에 휘말려 손해를 보고 계신 분들은 세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴에 도움을 요청해 문제를 해결해나가시기를 바라겠습니다
