상가 분양사기 분양계약해제 형사고소 절차 진행
안녕하세요. 제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴입니다.
저희 사기피해자변호사닷컴은 사기 사건에 휘말리신 사기피해자 분들의 절박한 사정에 공감하여 피해회복을 위해 필요한 모든 법적 조치를 신속하게 진행해드리고 있습니다.
대한민국은 가히 사기공화국이라고 할 정도로 사기 사건이 넘쳐나고 있는 상황인데요. 전세사기, 코인사기, 주식사기, 다단계사기, 폰지사기 등 사기 사건의 종류는 말로 다 할 수 없을 정도입니다.
상가 분양사기 계약해제, 형사고소 성공 노하우최근 저희 사무실에도 사기 사건으로 도움을 요청하시는 분들이 늘어나고 있습니다. 경기가 어려워지고 있는 이 시대에 사기가 가장 남는 장사라고 생각을 하고 피해자들에게 피눈물을 흘리게 하는 악질적인 사기꾼들이 넘쳐나고 있는 상황인 것입니다.
최근에는 주식리딩사기, 코인리딩사기 등 가상자산이나 금융자산을 대상으로 한 사기 사건이 많아지고 있는데, 전통적으로 사기의 대상이 된 것 중으 하나가 바로 '부동산'입니다.
부동산은 생활을 위해 꼭 필요하고, 부동산 불패라는 말이 있을만큼 대한민국에서 가장 유망한 투자 자산 중 하나입니다. 그렇기 때문에 부동산을 미끼 삼아 사기를 치는 것은 오래전부터 이어져 온 전형적인 사기 수법 중 하나입니다.
최근 유행하고 있는 전세사기는 사람이 생활하는데 필수 수단 중 하나인 주거를 이용해 사기를 친다는 점에서 그야말로 악질적인 범죄라고 할 수 있습니다.
전세사기는 세입자들이 부동산 관련 법률을 잘 알지 못하고, 급하게 주거지를 필요로 한다는 점을 적극적으로 악용하는데요. 전세사기로 인해 온 나라가 그야말로 쑥대밭이 된 상황입니다.
전세사기 못지 않게 피해자들을 괴롭게 하는 것이 있는데, 그것은 바로 '상가 분양사기'입니다. 상가 분양사기 역시 전세사기 못지 않은 피해를 입히는데요. 왠만한 지역의 상가분양가격은 보통의 전세가격을 상회한다는 점에서 어찌보면 더 큰 피해를 입힌다고 볼 수도 있습니다.
상가 분양사기 역시 수분양자들이 부동산 관련 법률을 잘 알지 못한다는 점을 적극적으로 이용합니다. 전세사기와 차이가 있다면 분양후 공사가 이루어지는 점을 적극적으로 악용한다는 것입니다.
최초에 분양계약을 체결할 당시 팜플렛이나 모델하우스 등에서 본 것과 전혀 다른 방식으로 공사가 이루어져 손해를 보게되는 경우가 많습니다. 이 경우 애초에 분양대금을 편취하고자 고의적으로 피해자들을 속였을 확률이 매우 높습니다.
최근에 나온 뉴스 중에는 분양계약을 체결할 당시 전혀 고지받지 못한 내용으로 공사가 이루어져 수십억원의 피해를 보게 되었다는 뉴스가 있었습니다. 상가 분양계약서에 기재되지 않는 거대한 기둥이 상가 중앙에 설치된 사건이었는데 이로 인해 수분양자들은 막대한 피해를 보게 되었습니다.
상가 뿐만 아니라 생활숙발시설, 지식산업센터를 대상으로 한 분양사기가 기승을 부리고 있어 수분양자들의 각별한 주의가 필요한 상황입니다.
분양사기가 발생하는 이유 중의 하나는 공사를 진행하는 업체가 충분한 자금력을 갖추지 못한 상태에서 무리하게 분양자들을 끌어모으려고 하기 때문입니다.
대부분의 업체는 여러 공사현장에서 동시에 공사를 진행하고 있습니다. 사기 분양업체들은 A라는 곳에서 분양대금을 받아 B에서 생긴 문제를 메우는 방식으로 절차를 진행하곤 합니다. 이 때문에 자금줄이 한 곳에서 막힐 경우 연쇄적으로 도산하는 사태가 발생하게 됩니다.
최근에는 공사를 진행할 때 신탁자, 시행사, 시공사, 분양사 등 여러 주체들이 관여를 하여 문제해결이 복잡해지는 경우가 많습니다.
여러 주체가 얽혀있는 사건의 경우에는 피해자들은 대체 누구를 상대로 법적조치를 진행해야 하는지 혼란스러울 수밖에 없습니다. 실제로 관련 업체들은 이러한 점을 악용해 서로에게 책임을 미루며 알아서 하라는 식의 태도를 취할 때가 많습니다.
또한 이른바 '피'를 노리며 분양권을 전매하는 경우도 많아 문제가 복잡하게 꼬일 때가 많습니다. 최근에는 분양권 전매를 내세워 분양사기를 치는 사례도 늘어나고 있는 상황입니다.
이외에도 '유명 커피숍의 입주가 예정되어있다.', '병원이 입주가 되어 있어 수익의 확실하다.'는 식의 기망으로 분양계약을 체결하도록 하여 분양대금 거액을 편취하는 사례도 많습니다.
분양사기 피해자들이 취할 수 있는 법적조치로는 민사소송과 형사고소가 있습니다. 분양사기를 당한 피해자들은 분양계약해제 후 손해배상을 청구하는 방법을 검토하게 됩니다.
분양계약해제 가능성 여부는 구체적인 계약조건과 계약이행단계에 따라 달라지게 됩니다. 분양대금은 계약금, 중도금, 잔금의 식으로 상당한 시간을 두고 지급이 되는데 어떤 단계에 있는지에 따라 해제 가능여부가 달라지게 되는 것입니다.
또한 관련 법률을 잘 알고 있는 분양업체들은 법의 허점을 이용해 수분양자들에게 심히 불리한 계약을 체결하도록 하고 자신들이 빠져나갈 구멍을 만들어놓는 경우가 많습니다. 분양계약 해제는 어려운 조건에서 진행되어야 하는 경우가 많은만큼 사기 사건에 정통한 사기사건 전문변호사의 도움이 필수라고 할 수 있습니다.
상가 분양사기 형사고소 역시 범죄사실을 입증할 수 있는 증거가 없으면 성공하지 못하게 될 가능성이 높습니다. 사기 고소가 성공하기 위해서는 복잡한 법적 요건을 충족시켜야 합니다.
사기 사건과 관련된 판례는 무수히 많은데, 내 상황에 꼭 맞는 판례를 찾아 범죄 사실을 입증해야 사기 고소가 성공할 수 있습니다. 이 역시 전문 변호사의 도움없이 홀로 진행하기에는 상당한 어려움이 따른다고 할 수 있습니다.
사기 피해를 당하는 것은 쉽지만 사기 피해를 회복하는 것은 매우 어려운 일입니다. 사기 사건에 정통한 전문변호사와 반드시 사기꾼들을 처벌하고 피해를 회복하겠다는 의뢰인의 강한 의지가 결합되어야 법적 조치가 성공할 수 있습니다.
분양사기는 피해규모가 크고 문제의 양상도 복잡하기 때문에 본격적인 법적조치를 취하기 전 전문 변호사와 상담을 진행해보시는 것이 좋습니다. 제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴은 다수의 사기 사건을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
분양사기 등 부동산 관련 사기 사건으로 어려움을 겪고 계신 분들은 제이씨엘파트너스 사기피해자변호사닷컴에 도움을 요청하시기 바랍니다.
