전세사기 대응 방법 보증금 돌려받을 수 있을까
하루가 멀다 하고 전세사기 피해 소식이 들려옵니다. 그래서 여러 가지 사기 예방책들이 나오고 있는데요. 하지만 정작 피해를 당한 전세사기 피해자들이 어떻게 대응해야 하는지는 잘 알려져 있지 않은 것 같습니다.
피해를 미리 예방하는 것도 중요하지만 그것보다 더 중요한 것은 이미 피해를 입은 피해자들은 어떻게 구제받을 수 있고 어떻게 보증금을 돌려받을 수 있는지 명확한 가이드를 주는 것이 더 중요하다 생각하는데요.
그래서 오늘 저희 제이씨엘파트너스에서 준비한 것은 전세사기 대응 방법에 대한 부분과 이 문제에 있어 가장 많이 물어보시는 보증금을 돌려받을 수 있을까에 대한 답변입니다.
전세 사기 문제는
절대 여러분들의 탓이 아닙니다.
전세 사기 수법은 조직적으로
이루어지기 때문에
꼼꼼히 확인하더라도
당할 수밖에 없는데요.
꼼꼼하게 확인하지 않아
생긴 일이라는 말에 상처받지 마시고
지금부터 대응방법을 꼼꼼하게 확인해
여러분의 재산을 지키시기 바랍니다.
01. 전세사기 대응 절차 전 알아야 할 것.
먼저 전세사기를 당했을 시 피해자들이 어떻게 행동해야 하는지 대응 절차에 대한 이야기를 해보겠습니다.
사실 전세사기의 경우 한 가지 수법이 아닌 꽤 여러 가지 수법을 통해 나타나는데요. 그래서 피해를 입었을때 바로 대응하기 이전에 미리 파악해 주셔야 하는 것은 어떠한 수법으로 사기를 당했는지 입니다.
전세사기의 대표적인 유형은 다음과 같은데요.
깡통전세 - 가장 흔하게 발생하는 사기 수법으로 전세 보증금이 집값보다 높거나 비슷한 상황에서 계약이 이루어진 상황으로 집이 경매에 넘어가게 되면 보증금을 온전하게 돌려받기가 매우 어려워짐.
이중계약 - 집 한 채를 여러 명과 동시에 계약하는 사기 수법. 가장 먼저 전입신고를 한 세입자 외에는 보증금을 돌려받기 어려움.
명의신탁&대리인 계약 - 실제 집주인이 아닌 다른 사람이 계약을 체결하는 수법으로 실제 집주인과 계약을 체결한 것이 아니기에 임대차 계약이 무효가 될 수 있음.
이러한 사기 유형 중에서 어떤 피해를 당하셨는지 명확하게 인지하고 있으셔야 그다음 대응이 더 수월하게 진행됩니다. 만약 잘 모르시겠다면 빠르게 법률 자문을 받는 것이 좋습니다.
02. 전세사기 피해 대응 방법
그럼 이번에는 전세사기 피해 대응 절차에 대해 말씀드리도록 하겠습니다.
가장 기본적으로는 임차권등기 명령 신청 방법이나 전세금 반환 소송을 하는 방법이 있습니다. 하지만 이러한 민사소송 이외에도 형사 소송으로 대응하는 경우도 있습니다.
요즘 들어 일어나는 전세사기는 개인의 임대차 계약 문제보다는 대부분 조적적 범죄로 이루어지는 경우가 많기 때문인데요. 여기서 다음과 같은 4가지에 해당한다면 사기죄로 형사 고소도 가능합니다.
임대인에게 보증금을 줄 수 있는 능력이 처음부터 없었던 경우.
임대인에게 보증금을 반환할 의사가 처음부터 없었던 경우.
피해자를 기망하는 행위가 존재하는 경우.
기망을 통해 계약 체결을 하거나 재산의 이동이 발생한 경우.
이와 같은 상황을 파악하여 형사고소를 진행하면 더욱 빠르게 대응 절차가 진행될 수 있습니다.
그러나 문제는 사기죄의 경우 엄격한 기준으로 적용되기 때문에 준비해야 할 것도 많고 객관적인 증거를 찾아야 하는 등 전문가 없이 개인이 직접 진행하기 어렵다는 겁니다.
이러한 부분은 저희 제이씨엘파트너스에게 맡겨주시면 되는데요. 형사 고소를 위한 모든 준비 절차뿐만 아니라 민사소송에 필요한 부분도 저희가 완벽하게 준비 후 진행해 드리고 있으니 믿고 맡겨주시기 바랍니다.
한 가지 더 도움이 될만한 대응 방법에 대해 말씀드린다면 같은 피해를 입으신 분들과 함께 대응하는 것이 더 좋게 흘러갈 수 있다는 겁니다. 이런 경우 피해 정보 공유 및 증거 확보에 유리해지기 때문인데요.
이렇게 공동 대응을 통해 절차를 진행하기 원하시는 분들도 편하게 저희 제이씨엘파트너스로 문의하시기 바랍니다. 한 분 한 분 놓치지 않고 꼼꼼하게 도와드리도록 하겠습니다.
03. 전세사기 보증금 돌려받을 수 있을까?
사실 여러분들이 가장 바라는 것은 전세사기 보증금을 온전하게 돌려받는 것일 겁니다. 위에서 설명한 대응 방법대로 진행한다면 전세사기 보증금을 돌려받을 수 있을까요?
전세사기는 유형과 상황, 사례가 모두 다르기 때문에 정확히 어떤 상황인지 모르는 상황에서 100% 보증금을 돌려받을 수 있다고 이야기한다면 그것은 거짓말 입니다.
여러분의 현재 상황에 대해 정확하게 말씀해 주셔야 이에 대한 정확한 답변을 해드릴 수 있을 것 같은데요.
확실히 말씀드릴 수 있는 것은
이것 한 가지입니다!
바로 피해 사실을 확인한 후 최대한 빠르게 법률 자문을 받고 준비하는 것이 피해를 최소화할 수 있다는 겁니다. 혼자서 상황 파악을 하거나 고민이 길어질수록 피해는 커지고 대응하기 어려워집니다.
전세사기 피해가 생긴다면 최대한 빠르게 저희 제이씨엘파트너스를 찾아주시기 바랍니다. 여러분들의 피해 상황을 최소화하고 보증금을 돌려받을 수 있도록 끝까지 함께하겠습니다.
