상가임대차분쟁, 상가임대차변호사의 도움이 필요한 이유
안녕하세요. 세입자를 위한 변호사 제이씨엘파트너스 임차인닷컴입니다.
저희 임차인닷컴은 다수의 상가임대차보호법과 관련된 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
상가임대차보호법은 법률 분야 중에서도 특수한 영역으로 해당 사건을 실제로 진행해 다수의 승소 사례를 보유하고 있는 변호사와 그렇지 않는 변호사의 차이가 매우 큰 편입니다.
상가임대차분쟁 상가임대차변호사의 도움상가임대차보호법은 개정이 매우 빈번하게 일어나는 편인데, 실제로 해당 사건을 다뤄보지 않는다면 법률과 판례의 정확한 내용을 알기가 매우 어렵습니다.
상가임대차보호법은 매우 미묘한 부분이 있는데, 그 미묘한 부분을 알고 있는지 그렇지 않은지에 따라 소송의 승패가 결정되기도 합니다.
변호사들 간의 차이는 말할 것도 없고, 판사님들도 상가임대차와 관련된 분쟁을 많이 다뤄보지 않으신 경우 그 내용을 생소하게 생각하는 경우도 매우 많습니다.
이 경우 법률과 판례에 대한 적절한 설명이 들어가야 사건을 담당하고 있는 판사님을 설득할 수 있고, 승소 판결을 이끌어낼 수 있습니다.
상가임대차보호법은 기본적으로 상가 세입자들의 영업권을 보장하는 규정을 많이 두고 있습니다. 상가 세입자의 경우 이러한 법률 규정을 잘 활용하면 위기의 순간에 큰 도움을 받을 수 있습니다.
대표적인 것으로 상가임대차보호법은 세입자에게 10년의 계약갱신청구권 행사기간을 보장해주고 있습니다.
계약갱신청구권은 임대인의 동의가 없어도 세입자의 일방적인 의사표시만으로도 임대차 계약을 갱신할 수 있는 권리입니다. 상가 세입자의 권리를 매우 두텁게 보장해주는 제도라고 할 수 있는데요.
상가임대차보호법이 해당 권리를 임차인에게 보장해주고 있음에도 불구하고, 법률의 내용을 잘 알지 못해 법이 제공하는 혜택을 누리지 못하는 경우가 매우 많습니다.
생계에 바쁜 자영업자 분들이 법률의 내용을 제대로 알지 못하는 것은 어찌보면 당연할 수도 있습니다. 하지만 상가임대차보호법은 생사에 직결되는 문제를 다루고 있는만큼 어느정도의 법률 지식은 갖춰놓을 필요가 있습니다.
임대인의 경우에도 상가임대차보호법은 기본적으로 임대인의 권리를 제한해 임차인을 보호하고 있기 때문에, 법률의 내용을 잘 알지 못하고 있다면 예기치 못한 손해가 발생하게 될 수 있습니다.
대표적인 것으로 상가임대차보호법은 '강행규정'이라고 하여, 상가임대차보호법보다 불리한 내용의 약정이 있을 경우 이를 무효로 처리하고 있습니다.
임대차 계약에 임대인에게 일방적으로 유리한 내용을 작성해놓았다고 하더라도, 해당 내용이 상가임대차보호법보다 임차인에게 불리한 것이면 강행규정 위반으로 무효가 되는 것입니다.
임대차 계약서에 기재된 약정의 내용만을 철썩같이 믿고 있다가 권리의식이 강한 세입자들을 만나면 임대인 입장에서 예기치 못한 손해가 발생하게 될 수도 있는 것입니다.
"계약서에 다 동의를 받았는데 그게 무효라니 무슨소리냐. 세상에 그런 법이 어딨냐"고 억울함을 토로하는 경우가 있는데, 억울함만으로는 법적 분쟁에서 이길 수 없습니다.
임대인의 입장에서도 상가임대차보호법과 관련된 내용을 어느정도 명확하게 인지를 하고 있어야 손해를 방지할 수 있는 것입니다.
실제 거래계에서 상가임대차보호법과 관련된 분쟁은 매우 자주 일어나는 편입니다. 임대인과 임차인의 권리가 정면으로 충돌하는 부분이 있기 때문에, 양 측은 물러설 수 없는 법적 다툼을 벌이게 됩니다.
상가보증금반환소송, 상가 원상복구 분쟁, 제소전화해, 상가 권리금, 상가 재건축 퇴거 분쟁, 상가 임대료 상승, 임대인의 부당한 영업 방해 등 상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁은 수도 없이 발생합니다.
상가임대차보호법과 관련된 분쟁은 임대인에게는 재산권의 행사와 밀접한 관련을 가지고 있고, 임차인에게는 생계의 터전을 지킬 수 있는지와 관련이 되어 있습니다.
임대인과 임차인 사이에 발생한 분쟁이 대화로 해결되지 않으면 소송전으로 비화될 수밖에 없습니다. 양측 모두 절박한 심정으로 소송절차에 임하는만큼 상가임대차보호법에 정통한 상가임대차변호사의 도움이 필수라고 할 수 있습니다.
제이씨엘파트너스 임차인닷컴은 다수의 상가임대차 관련 법적 분쟁을 성공적으로 수행한 경험과 노하우를 보유하고 있습니다.
상가임대차보호법과 관련된 법적 분쟁으로 어려움을 겪고 계신 분들은 관련 분야에 압도적인 성공 노하우를 보유하고 있는 저희 임차인닷컴에 도움을 요청하시기 바라겠습니다.
