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by e분양캐스트 Jan 16. 2019

2019년 투자 고수들이 선택한 ‘똑똑한 한 채’는?

2019년 새해는 풍요를 상징하는 ‘황금돼지해’다 하지만 대부분의 재테크 전문가들은 새해에도 ‘시계 제로’ 상황이 계속 이어질 것이라고 입을 모은다. 미․중 간 무역 분쟁이 장기화되고 있고 나 홀로 잘 나가던 미국마저 성장세가 꺾이는 등 세계 경기가 위축될 가능성이 우세하기 때문이다.

KB국민은행 PB센터 팀장은 “글로벌 금융 위기가 다시 찾아올 수도 있다”라고 말했다, 하지만 현명한 투자자에게 위기는 또 다른 기회인 법. 투자 고수들은 이런 불황기일수록 있는 돈 잘 지키며 변화에 대처할 수 있는 전략이 필요하다고 말하며 요즘 이슈가 되고 있는 ‘똑똑한 한 채’의 중요성을 강조한다.

▣ 2019년 부동산은 ‘꼬마 빌딩’ 유망, ‘역세권 임대수익 상품’ 수요 꾸준

2019년 부동산 전망에 대해 전문가들은 모두 ‘비’ 또는 ‘흐림’으로 기상도를 그렸다. 금리 인상과 대출 규제, 보유세 인상 등 악재가 겹겹이 둘러싸고 있기 때문이다.

하지만 투자 고수들은 “임대 수익을 올릴 수 있는 ‘꼬마 빌딩’의 인기는 계속 높을 것이며 주택 규제의 반사이익으로 임대수요가 확실한 역세권 임대수익용 상품과 서울 아파트의 수요는 꾸준할 것”이라고 예상했다.

이런 가운데 트리플 역세권과 올림픽 공원의 숲세권을 동시에 누릴 수 있으며, 잠실의 편의시설과 각종 인프라를 누릴 수 있는 잠실 ‘성희 파크빌’의 분양이 시작돼 ‘똑똑한 한 채’를 찾는 투자자들의 이목이 집중되고 있다.

▣ ‘똑똑한 한채’ – 기본은 교통, 역세권을 주목하라

오피스텔 투자에 있어서 ‘똑똑한 한 채’를 만드는 가장 기본적인 요인이며, 결정적인 요인은 교통이며, 특히 역세권이 중심 가치이다. 역세권은 언제나 부동산 시장에서 투자불패로 평가된다.

교통이 편리하고 유동인구가 풍부하며 상권이 발달해 시세 하락의 위험이 적으며 공실 걱정 없이 꾸준한 임대수익을 얻을 수 있고 높은 미래가치가 기대되는 장점에 비싼 가격에도 역세권 입지의 인기는 식을 기미가 없다.

실제로 역세권과 비역세권 수익형 부동산의 매매가와 임대료는 큰 차이를 보이고 있으며 최근에는 두 개 이상의 역이 교차하는 더블역세권 또는 그 이상을 갖춘 역세권 단지가 인기를 얻고 있다.

▣ ‘똑똑한 한채’ – 소형 평형이 대세. 소형 평형을 잡아라

최근 30~40㎡ 주거용 오피스텔이 인기를 끌고 있다. 중대형 오피스텔에 비해 가격 부담이 덜한 데다 구조도 방 , 거실, 주방, 욕실 등 소형 아파트와 닮은꼴로 지어져 자금 여력이 부족한 1~2인 가구 등의 실수요자들이 선호하기 때문이다.

잠실의 한 공인중개업소 관계자는 “최근 아파트 값이 크게 뛰면서 실거주 목적으로 주거용 소형 오피스텔을 찾는 수요자가 많이 늘고 있다.”며 “특히 소형 오피스텔의 경우 임대 목적 외에도 환금성이 뛰어나 향후 시세차익을 노리는 실수요자나 투자자들의 선호도가 높은 상황”이라고 설명했다.

▣ 잠실 성희 파크빌 – 소형 평형의 ‘똑똑한 한 재’에서 역세권, 조망권, 숲세권의

다세권을 누린다

12월 1일 개통된 9호선 연장선(삼전역~중앙 보훈병원 역) 중 골드라인으로 가장 각광받는 한성 백제역 바로 앞 대로변에 위치한 성희 파크빌이 홍보관을 열고 분양에 들어가 화제가 되고 있다. 성희 파크빌은 지하 1층~지상 20층, 125실 규모 오피스텔로 A, B, B-1, C, D 5개 타입 31㎡~46㎡ 크기로 전세대 복층설계, 혁신평면 등 특화설계, 옥상공원 등을 갖추고 있다.

2호선 잠실역, 8호선 몽촌토성 역과 이번에 개통된 9호선 한성 백제역 등 완벽한 트리플 역세권에 들어서는 오피스텔로 이미 실수요자는 물론 투자자로부터 관심을 크게 받고 있다. 올림픽대로, 동부간선도로, 송파대로 등 광역교통망을 이용한 강남권, 성남권, 경기도 권으로의 접근성이 뛰어난 교통의 요지다.

단지 바로 앞에 142만㎡ 크기(여의도공원 6배 규모)의 올림픽공원에서 방 이공원, 석촌호수, 한강공원 광나루지구 등 숲세권을 이루고 있어 주거환경은 비교할 수 없을 정도로 쾌적하다. 롯데백화점은 물론 롯데마트, 아산병원, 방이초, 중학교, 방이동 먹자골목 등 준비된 생활 인프라로 인근 오피스텔에서 누리지 못하는 최적의 생활 편의시설까지 모두 갖추고 있다.

주변 개발호재도 많아 잠실관광특구 지정 및 국제교류 복합지구 등으로 인한 주거환경 개선에 따른 프리미엄 수혜지역으로 미래 투자가치까지 누릴 수 있다.

첨단 시스템도 눈길을 끈다. 홈오토메이션, 무인택배시스템 등 디지털 시스템과 대기전력시스템, 태양광 시스템 등 이코노믹 시스템 그리고 인출식 테이블, 스타일러 등 생활편의 시스템을 선보일 예정이어서 힐링&웰빙 라이프스타일을 공간에서 바로 누리며 입주민들의 주거 만족도를 높여준다.

이렇게 수익형 부동산의 완벽한 투자가치를 갖춘 잠실 성희 파크빌의 모델하우스는 송파구 위례성대로에 현재 오픈 중이며 상담사를 통해 예약 후 방문하면 자세한 상담을 받을 수 있다.

상담 및 예약은 전화 및 홈페이지를 통해 24시간 가능하다.

일반적으로 주택 시장은 정권 때마다 정책 변수에 흔들리면서 불확실성이 늘 상존해 있다. 반면 오피스텔을 비롯한 수익형 상품 시장은 경기와 입지에 따라 반영되기 때문에 어느 정도 예측이 가능하다.

전문가들은 이제 아파트라는 좁은 시각에서 벗어나 ‘똑똑한 한 채’를 찾는 시각을 더 넓혀야 한다고 조언하고 있으며, 잠실 ‘성희 파크빌’의 경우 그 대안이 될 수 있다고 얘기한다.

문의 : 1811-6282