부동산 매매 계약서 양식 다운로드

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부동산 매매 계약서는 토지, 건물, 주택 등 부동산의 소유권을 이전하기 위해 매도인과 매수인이 체결하는 법적 효력을 지닌 계약 문서입니다. 계약금, 중도금, 잔금, 소유권 이전 조건 등 거래의 주요 내용을 명시하며, 향후 법적 분쟁을 방지하기 위한 핵심 근거로 작용합니다. 계약 시 공인중개사 입회 여부와 관계없이 반드시 서면으로 체결되어야 하며, 계약금 수령과 동시에 법적 효력이 발생합니다.

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“말로만 했던 거래, 결국 서류 하나로 갈렸어요”

작은 단독주택을 지인에게 넘기기로 하고 계약금만 받았던 적이 있어요. 별다른 계약서 없이 서로 믿고 진행했는데, 며칠 뒤 매수인이 마음이 바뀌었다며 계약을 파기하려고 했습니다. 그때 알았어요. 계약은 말이 아니라 서류로 남겨야 한다는 걸요. 부동산 매매는 특히 더더욱, 계약서 없이는 내 권리조차 지킬 수 없다는 사실을요.

부동산 매매 계약서란?

부동산 매매 계약서는 부동산을 매매하는 당사자 간에 매매 조건과 의무사항을 서면으로 합의하고 확인하기 위해 작성하는 문서입니다. 국토교통부 양식, 공인중개사 양식, 사인 간 거래용 양식 등 다양하게 존재하며,
계약 내용에 따라 매도·매수인의 법적 책임과 권리가 결정됩니다.

작성이 필요한 대표 상황

주택, 아파트, 토지, 상가 등 실물 부동산 매매 거래 시

친인척 간 지분 양도 또는 사인 간 직거래 체결 시

법인·사업장 부동산 취득 시 회계 및 세무용 증빙

공인중개사 중개 없이 개인 간 거래 시 필수 문서

기본 구성 항목

부동산 표시 지번, 주소, 건물명, 대지면적, 건물면적 등

거래 당사자 정보 매도인·매수인 성명, 주소, 주민등록번호

매매 대금 및 지급일정 계약금 / 중도금 / 잔금 / 총 매매가액

소유권 이전 조건 및 등기 방법 이전 등기일자 / 등기 비용 부담자 / 서류 제출 기한 등

잔금 미지급 시 책임조항 및 계약 해제 조건

세금 및 제세공과금 부담 주체 명시

특약사항란 임차인 인수 여부, 하자담보책임, 중개보수 등

계약 체결일 및 계약장소

매도인·매수인 자필 서명 또는 인감날인

작성 시 유의사항

소유권 관련 서류(등기사항전부증명서, 토지이용계획 확인서 등) 확인 필수

중도금과 잔금 지급 시점에 따라 이행 조건 세분화

공동명의 또는 대리인 거래 시 위임장, 인감증명서 첨부 필수

공인중개사 입회 시, 공제번호 및 중개보수율 명시

분양권, 입주권 등은 별도 계약 구조가 적용되므로 주의

자주 사용되는 양식 유형

국토교통부 표준 부동산 매매 계약서 (주택·토지용)

공인중개사 전용 양식 (중개대상물 확인설명서 포함)

사인 간 직접거래용 계약서 (간소화 버전)

부동산 지분거래 전용 양식

한글(HWP), 워드(DOCX), PDF 동시 제공

한 번의 실수로 억대의 손해가 발생할 수 있는 부동산 거래, 믿음보다 앞서야 하는 건 서류입니다.

부동산 매매 계약서는 거래의 시작이자 마무리, 그리고 미래의 분쟁을 막아주는 가장 강력한 증거이자 약속입니다. 꼼꼼한 작성이 안전한 거래의 첫걸음입니다.