전세 계약서 (아파트) 양식 다운로드

전세 계약서 (아파트) 양식 다운로드

전세 계약서는 임대인과 임차인이 부동산(아파트 등)의 전세계약을 체결할 때 권리·의무 관계를 명확히 하기 위해 작성하는 법적 문서다. 특히 아파트 전세계약의 경우, 계약기간·보증금·입주 시기·관리비 부담·특약사항 등 세부 조항이 꼼꼼히 기재되어야 향후 분쟁을 예방할 수 있다. 부동산 중개사 없이 당사자 간 계약을 체결할 경우, 공신력 있는 전세 계약서 양식 활용이 반드시 필요하다.

▶전세 계약서 (아파트) 양식 다운로드

전세 계약서 (아파트) 양식 다운로드

“그때 계약서 한 줄만 달랐어도 보증금을 못 잃었을 거예요”

5년 전, 딸 부부가 아파트 전세로 이사할 때였어요. 믿고 직거래를 했지만, 잔금일이 지나자 집주인이 “세입자가 안 나가서 입주가 지연된다”고 통보해 왔어요. 그때 계약서에 ‘입주지연 시 임대인 책임’이라는 조항 하나만 있었어도, 그렇게 억울하진 않았을 거예요. 그 일을 계기로 저는 전세계약서의 특약사항 한 줄이 얼마나 중요한지 뼈저리게 느꼈어요.

아파트 전세계약서란?

아파트 전세 계약서는 아파트를 전세 형태로 임대·임차하는 양 당사자 간의 법적 계약 문서로, 주택임대차보호법의 적용을 받는 주택임대차 계약의 기본 형식이다. 계약서에 기재된 보증금, 계약기간, 계약 해지 조건 등은 분쟁 발생 시 법적 기준이 된다.

아파트 전세 계약서가 필요한 상황

중개사 없이 직거래로 아파트를 임대/임차할 경우

임대차 분쟁 예방을 위한 증거 자료 확보

전입신고 및 확정일자 신청 시 관공서 제출용

보증금 반환 소송 또는 계약 해지 시 증빙 자료로 활용

금융기관 전세자금 대출 신청 시 필수 제출 서류

아파트 전세계약서 기본 양식 구성

부동산 표시 (주소, 면적, 동·호수)

임대인 / 임차인 인적사항 (성명, 주민등록번호, 연락처, 주소)

계약 목적물(아파트) 정보 및 임대 형태

보증금, 계약금, 중도금, 잔금 내역 및 지급일

계약기간 및 입주일

관리비 및 유지비 부담 주체

하자·수리 책임자 지정

계약 해지 사유 및 위약금 조항

특약사항 기재란

서명 또는 날인란 (임대인·임차인)

작성 시 반드시 유의해야 할 항목

임대인 신분 확인: 등기부등본으로 소유자 확인 필수

보증금 지급일과 잔금일 명확히 기재

전입신고 가능 여부, 확정일자 신청 계획 표시

입주 전 하자 발견 시 수리 주체 명시

계약서 원본 2부 작성, 각각 서명 날인 후 당사자별 보관

특약사항에 ‘계약 해지, 위약금, 입주 지연 시 책임’ 등 현실적인 조항 포함

실무에서 자주 사용되는 전세계약서 양식 유형

표준 임대차 계약서 양식 (국토교통부형)

아파트 전용 상세 항목 반영형 (층간소음, 관리비, 주차 포함)

직거래용 간편 계약서 + 특약 서식 분리형

한글(HWP), 워드(DOCX), PDF 세 가지 포맷 제공

전세자금 대출용 서식(은행 요구사항 반영)

구두로 한 약속은 종종 기억에서 사라지지만, 계약서에 적힌 문장은 법 앞에서도 효력을 발휘합니다. 특히 보증금이 수천만 원, 때론 억대에 이르는 아파트 전세계약에서는, 올바른 양식과 조항 하나하나가 내 재산을 지키는 방패가 됩니다. 정확한 전세 계약서 양식을 통해, 계약의 시작부터 마무리까지 든든하게 준비하세요.