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by 공간제작소 Dec 21. 2023

농촌주택개량사업으로 전원주택 건축하세요!

전원주택에서 즐기는 여유로운 삶은 모두가 꿈꾸는 생활일 것입니다. 그러한 꿈을 이루기 위해 전원주택 건축을 희망하시는 예비건축주님들께서는 '농촌주택개량사업'을 주목해 보시길 바랍니다. 농촌주택개량사업은 농림축산식품부에서 쾌적한 주거 환경과 삶의 질 개선을 위해 실시하는 사업인데요. 기존의 오래된 주택을 철거하고 신축 및 개량을 할 때 낮은 금리로 대출을 받을 수 있습니다.

사업개요

사업대상지역은 읍, 면, 동 지역으로 완벽한 도시지역이 아닌 외곽 지역만 해당합니다. 동 지역은 주거, 상업, 공업 지역이 제외되며 대상 조건은 실거주 충족 시 자격 제한이 크게 없습니다. 도심 주택 전세 세입자의 경우에도 주택 수에 산정이 되지 않아 제한 없는 건축이 가능합니다.

신청 지역 및 대상은 까다롭지 않으나 최대 대출 2억 원, 취득세 및 증빙 서류 등 다소 건축주님들께 어렵게 다가올 수 있는데요, 공간제작소는 수월하게 전원주택 건축을 하실 수 있도록 도와드립니다. 공간제작소에서 농촌주택개량사업을 신청하시면 어떤 장점들이 있는지 설명드리겠습니다.

장점 1 - 최대 대출 금액 이하로 최대 연면적 가능

농촌주택개량사업으로 신축 시 최대 2억 원의 대출이 가능합니다. 이때 건축 비용이 2억을 초과가 될까 우려하시는 건축주님들이 계시는데요. 자동화시스템이 도입된 공장에서 기계로 전원주택을 건축하는 공간제작소는 인건비, 자재비를 절감해 건축비가 저렴합니다. 따라서 타 업체보다 저렴해진 평 단가로 최대 대출 금액(2억 원) 이하의 예산으로 최대 연면적 시공이 가능합니다.

장점 2 - 중도금 대출 가능, 건축비 납부 지장 X

농촌주택개량사업은 중도금 대출이 가능하여 걱정 없이 건축비를 납부할 수 있습니다. 대출금리는 고정금리(2%)와 변동금리 중 선택이 가능하여 청년(만 40세 미만, 1983년 1월 이후 출생자) 대상자의 경우에는 고정금리 1.5%가 적용됩니다.

장점 3 - 저렴한 평단가로 취득세 비율 절감

사업 대상자로 선정되면 연면적 150㎡ 이하의 주거용 건축물은 취득세 감면혜택이 있습니다. 최대 280만 원까지 감면되며 취득 세액이 280만 원 이하의 경우에는 전액 면제됩니다. 타 업체보다 평 단가가 저렴한 공간제작소에서 진행하시면 취득세 비율이 낮아지며 감면 혜택까지 받으신다면 세금적인 부분에서 비용 절감 효과도 보실 수 있습니다.

장점 4 - 복잡한 증빙자료도 편리하게

사업 대상자로 선정되면 증빙자료로 건축과 관련된 사업자 사업자등록증 사본, 도급 계약서, 세금계산서 등을 제출해야 합니다. 세금계산서는 사업 대상자 명의로 발급되어야 하며, 카드나 현금 영수증은 배우자 명의로도 발급이 가능한데요. 공간제작소는 이러한 증빙서류를 모두 구비하여 건축주님들이 불편함을 겪지 않으시도록 사업 관련 서류를 송부드릴 예정입니다. 따라서 공간제작소와 함께 참여하신다면 보다 편리하게 전원주택 건축을 진행하실 수 있습니다.

장점 5 - 사업 기간 내 모든 시공완료 및 사용승인 가능

기간 내에 사업을 완료하지 못하면 농촌주택개량사업은 사업 포기자로 간주합니다. 따라서 기간 내에 모든 과정이 문제없이 진행되어야 하는데요. 모듈러공법으로 공장에서 건축하는 공간제작소는 시공 기간이 단축됩니다. 따라서 사업 기간 내에 모든 시공을 완료할 수 있으며 사용승인이 가능합니다.