건폐율의 중요성 (건물 매입 후 승강기 설치하는 경우)

승강기가 없는 오래된 건물을 매입하여 승강기를 설치하려면?

승강기가 없는 오래된 건물을 매입하여 

승강기를 설치하려고 한다면 건폐율을 반드시 확인해야 합니다.

예를 들어, 

매입한 건물이 3종 일반주거지역이고

토지가 100평인데, 이미 건폐율이 49%라면

50% 건폐율 기준에서 남아있는 1%의 건폐율을 가지고는 승강기를 설치하는 것이 불가능합니다. 

(최소 2평 이상 필요)

하지만 건폐율이 45% 정도라면 건물에 추가로 승강기를 덧대어 설치할 수 있습니다. 

이 경우 용적률도 체크해야 하는데 

기존의 용적률이 230% 정도라면 250%의 기준 대비 여유가 있으므로

승강기 설치로 10평 정도가 늘어난다 하더라고 남아있는 용적률 내에서 해결이 가능합니다.

허름한 건물을 매입해 승강기를 설치해 내재가치를 높이려고 한다면 매입전에 반드시 건폐율과 용적률의 고려해서 신중하게 매입을 하시기를 추천해드립니다.

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