“무설정 무담보아파트론 하우스론” 아파트매매 분양잔금
“무설정 무담보아파트론 하우스론” 아파트매매 분양잔금 추가대출 한도 이용
▲ “무설정 무담보아파트론 하우스론” 아파트매매 분양잔금 추가대출 한도 이용 ©
[더데일리뉴스] 각종 부동산 정책이 시행 되면서 시중은행 주택담보대출 심사 규정에 많은 변화가 생겼습니다. 정부의 기본적인 규제 안에서 은행마다 자체규정을 시행하고 있습니다.
이번 규제는 그동안 집값급등 지역에 따라서 투기과열지구 , 조정대상지역 , 비조정대상지역으로 분류하여 이용 한도인 LTV를 규제하고, 다주택자의 주택담보대출을 규제하고 있습니다. 또한 과도한 가계부채증가를 방지하기 위해 좀더 강화된 소득증빙 DSR을 적용 중입니다.
정부의부동산 정책에 따라서 금융정책이 수시로 변하게 되는데 , 여러 가지 이유로 주택,아파트관련 대출이 필요한 경우에는 변화하는 금융정책에 귀를 기울일 필요가 있습니다.
여러 가지 용도로 추가로 대출이 필요한 경우, 규제 한도 LTV 보다 더 많이 이용 할 수 있는 몇가지 금융상품이 있습니다. 대표적으로는 사업자 후순위아파트추가대출이 있지만 , 사업자가 있어야 하는 조건이 있어 일반 직장인이나 가정주부등은 이용이 어렵습니다.
일반 직장인과 소득이 없는 가정주부도 이용 할 수 있는 무설정 아파트론, 주택론은 먼저 주택이나 아파트를 소유하고 있는 경우 이용이 가능한데 , 몇가지 특징이 있습니다. 보통 주택담보대출을 이용하게 되면 은행에서 근저당설정을 하게 되는데, 아파트론 이나 주택론의 경우 근저당설정을 하지 않습니다.
근저당 설정을 하지 않기 때문에 , 다양한 용도로 사용을 하는데 예를 들어 확인해 보겠습니다.
소유하고 있는 주택이나 아파트에 전세나 월세가 있는 경우, 추가대출을 받기 위해서는 세입자 동의 절차가 필요합니다. 하지만 현실상 세입자동의 받기가 쉽지는 않은데요, 주택론,아파트론의 경우는 세입자 동의없이 추가자금 이용이 가능 합니다.
또한, 기존에 담보대출을 사용하고 있는 경우에도 추가로 자금 이용이 가능한데, 기존에 사용중인 금액과 아파트시세, 신용등급등 몇가지를 고려하여 추가한도가 정해지게 됩니다.
부부공동명의인 경우 서로가 소유지분을 반반씩 갖고 있는게 대부분입니다. 일반적인 아파트담보대출인 경우에는 지분자의 동의가 필요 하지만 , 무설정 아파트론의 경우에는 지분자의 동의 없이 단독으로 추가대출 사용이 가능합니다. 이렇게 가능한 이유는 등기부등본에 담보설정 , 즉 근저당 설정을 하지 않기 때문에 지분자의 동의 없이 추가자금을 이용 할수 있습니다.
매매잔금 또는 분양아파트 잔금이 부족한 경우에도 사용이 가능한데 , 분양아파트의 경우 등기관련 문제로 일반적인 시중은행 담보대출 상품을 이용하기가 어렵습니다. 시중은행에서 분양잔금을 받고 금액이 부족한 경우 무설정 아파트론을 이용 하여 추가대출을 이용 할 수 있으며 , 매매잔금 역시 아파트매매를 하여 소유자가 되기 때문에 시중은행에서 매매잔금한도 외에 추가적으로 아파트론 이용이 가능합니다.
또한, 요즘 소득증빙 강화로 시중은행 이용이 어려운 경우가 많은데요, 아파트론의 경우 소
득자료 없는 가정주부 , 프리랜서분들도 이용이 가능한 장점이 있어 이용 계층이 넓은 편입니다.
아파트론, 주택론은 비교적 심사가 간단하며 심사후 비교적 빠르게 처리가 되기 때문에 간단한 자금용도로 인기가 많은 추가대출 상품입니다. 하지만, 이용전에 심사기준과 자격요건등을 확인해야 합니다. 금융상품이기 때문에 은행마다 자체심사기준이 있기 때문인데요, 이용자 개인의 조건도 다양한 만큼 금융사의 승인기준을 체크해보고 한도와 금리등을 비교하여 자금 용도에 맞게 선택하는 것이 좋습니다.
무설정아파트론, 무담보하우스론, 주택론에 대해서 간략하게 살펴보았습니다. 정책에 따라 금융권의 심사기준이 다양하게 변하기 때문에 이용 가능 한도와 심사기준등 관련된 여러 가지 정보는 주택담보대출금리비교 정보 사이트 뱅크드림에서 종합적으로 확인 해 보시기 바랍니다.
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