[석혜탁의 대체투자 메모3] 알파리움타워-ARA/마스턴
- 판교의 매력↑, 평당 3천만원대 오피스의 등장
[석혜탁의 대체투자 메모3] 알파리움타워 매각 - ARA/마스턴투자운용
- 판교의 매력↑, 평당 3천만원대 오피스의 등장
@ ARA코리아, 21년 7월에 알파리움타워 매각 관련 RFP 배포
@ 매각 주관사
- CBRE코리아&JLL(존스랑라살)코리아 컨소시엄
- 매각 자문사 : 알스퀘어
- 2016년 ARA코리아가 알파리움타워를 매입했을 때 자문사는 젠스타프로퍼티
@ 마스턴투자운용, 우협 선정
- 영국계 투자사 M&G리얼에스테이트(푸르덴셜생명 계열) 등과 경합
[M&G : 글로벌 운용자산 규모 54조원. 2020년 기준 / 2018년 센트로폴리스 인수(w.LB자산운용)]
센트로폴리스. 종각 위치. 2018년 M&G가 1.12조에 매입(w.LB자산운용)- 메테우스자산운용, 이지스도 응찰
- 마스턴 제시 금액 1조 상회한 듯(평당 3천만원대 돌파)
cf. 판교 H스퀘어 : 평당 2600만원
몇 달 전 이마트 성수동 본사 매각에 자산운용사들의 관심이 집중되면서 입찰 흥행에 회의적인 시각도 있었으나, 판교라는 공간에 대한 매력도와 우량한 대형 오피스를 찾기 어려운 시장 분위기 속에서 대형사들의 참여로 흥행에 성공했다.
H스퀘어. 카카오, 카카오페이, 카카오게임즈 등 입주@ 알파리움타워 매력
- 엔드 유저 입장에서 판교 내 사옥으로 이용하기에 적합
- 우량 임차인 확보 : NC소프트, 삼성SDS
[NC의 경우 임차계약 10년이나 남음]
- 판교/분당권역 공실률 3.5%(에비슨영코리아 자료. 21년 1분기 기준)
[YBD : 12.6%, CBD : 9.6%, GBD : 6.8%]
- 연면적 12만3699㎡(3만 7천여평) / B3F-13F(2개동)
- 판교 C2-2, C2-3블록 / 더블역세권(판교역) 인근
[6-1에 카카오, 6-2에 네이버 입주 예정]
- 완공 : 2015년
- 알파리움타워의 영업이익 : 189억(2020년 기준)
@ ARA 조성한 리츠
- 2017년 초 부동산투자회사(리츠) 통해 알파리움타워 매입 : 5279억원(평당 1400만원대)
[2016년 최종 인수후보자로 낙점. 이전 주인은 PFV인 알파돔시트]
- Capital gain : 5천억대 육박
- 최대 주주 : 교공(39.6%)
- 파인트리전문투자형사모투자신탁, 농협생명보험 : 10.8%
- ARA : 10.01%
cf. 교공 - 우선주 / 파인트리펀드 - 보통주 / 농협생명보험, ARA - 종류주
#알파리움타워 #ARA코리아 #마스턴투자운용 #판교오피스
https://brunch.co.kr/@hyetak/197
https://brunch.co.kr/@hyetak/198
