부동산 임장보고서 템플릿

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인생의 크고 작은 대소사를 처리하느라 잠시 떠나 두었던 부동산 임장을 다시 시작해보려 한다. 천리길도 한걸음부터 노션으로 임장보고서 템플릿을 만들어 보았다.

무슨 일을 하든지 꼭 잊지 말아야 할 것은 '이걸 왜 해야 하는지, 그리고 이걸 하면서 얻고자 하는 목표'를 명확히 하는 것이다. 하다 보면 그냥 할 때가 많아서, 최소한 시작하기 전에 목표와 다짐을 정확하게 다시 써 보았다.

1. 집은 피한다고 피할 수 없는 필수재이자 큰 자산이 될 수 있는 것 중 하나, 알아야만 한다.

2. 2년 후 전세 만기 도래 시점 대비 내집마련 여부를 결정하기 위해 미리 준비한다.

3. 일단 지금 살고 있는 지역부터 '강남을 향하여 한보 전진 앞으로' 앞마당 지역을 넓혀 간다.

4. 회사 등의 조직에 좌우되는 삶 말고 진짜 나다운 삶을 살기 위해 공부한다.

5. 궁극적으로는 성장하고자, 행복을 위해 실천한다.

임장보고서 템플릿 Part 1. 부동산 공부 실천트래커

가장 상단에 목표를 적고, 그 아래 공부 계획 파트에 한 달 기준 실천하고 싶은 구체적인 계획을 적는다. 아래 이어지는 표에서는 이를 한번 더 쪼개서 주단위로 실천할 행동을 적는다.

구분은 크게 [독서/강의/계획/임장]으로 나눴는데, 개인의 선호에 맞춰서 수정해서 활용하면 된다. 가능하면 너무 많은 구분보다는 3-5개 사이에서 적절하게 나누는 게 가장 실행력을 높이는 방법이다. 많을수록 더 정신만 없어지기 때문에, 최대한 가볍고 심플하게 하는 게 좋다.

키워드 부분의 해시태그는 추후 '검색'을 용이하게 하기 위함인데, 다음과 같이 검색해서 활용할 수 있다.

임장보고서 템플릿 Part 2. 임보 세부 일정 캘린더

어디를 임장 할 것인지 지역 리스트를 선정한다. 빠듯하게 진행한다고 했을 때, 그래도 제대로 하려면 최소 한 달에 1개 지역을 완성하는 것이 현실적이다.

시간이 부족하다면 한 달 반 정도(약 45일)의 여유를 두고 진행하는 것도 괜찮다. 특히, 직장인이라면 2-3주 안에 끝내려고 하는 건 조금 어려울 수 있다. 빨리 하는 게 중요한 게 아니라, 한 번 할 때 그 지역을 제대로 뽀개는 게 중요하기 때문에 현실 가능하게 스케줄링하는 걸 추천한다.

나는 3월 광명부터 시작! 4월 이후 임장지는 3월 중순부터 좀 더 고민해 볼 예정이다. 광명 근처 지역으로 넓혀갈지, 지방을 한 곳 돌지 결정을 아직 하지 못했기 때문에.

마지막으로 한 달 단위로 캘린더를 작성한다. 사실 노션을 아주 유려하게(?) 다루지는 못하기 때문에 다소 러프할 수 있지만 그래도 내가 보고 행하는 데 문제가 없는 정도로 만들어 보았다.

임장 스케줄링 (한 달 기준) 하는 법

1) 계획 세우기

2) 분임 전, 사전 임장보고서 작성 (지역개요/ 분임 루트 짜기)

3) 분임 진행하면서, 사전 임장보고서 보강해 나가기 (지역의 입지 분석 - 직장, 교통, 학군 등 + 시세 분석)

4) 분임 후 생활권 우선순위 나누기 (ex. 광명시 1등 철산동, 2등 하안동 등)

5) 단임 진행

6) 단임 분석 및 임장보고서 보강

7) 매임 진행

8) 매물 정리 및 분석

9) 결론 도출 및 시세트래킹단지 선정, 최종 임장보고서 마무리

*분임이란?

- 분위기 임장: 지역을 가볍게 훑어 둘러보면서 분위기를 살펴보는 것 (생활권이 나뉘는 부분이 있다면 체크해 둔다)

*단임이란?

- 단지 임장: 세부 아파트 단지들을 하나하나 모두 돌아보며 살펴보는 것 (세대수, 분위기, 외관, 주차장 여부 등의 내외적 조건을 모두 살핀다)

*매임이란?

- 매물 임장: 단임을 통해 더 궁금하거나 살펴보고 싶은 실제 매물을 부동산에서 예약하여 살펴보는 것

내 집을 향하여 오늘도 한발 앞으로! :)

노션 가입 후 복제해서 활용하실 수 있는 임장보고서 템플릿 링크는 아래에서 확인하실 수 있습니다 ▼

https://square-leek-403.notion.site/11c6c982981b4a7685c6df5f465a8798