‘고지받지 못한 신용대출’로 인한 신축빌라분양 피해사례
빌라전문가와 동행해야 하는 이유
신 씨는 실입주금 4,000만 원에 신축빌라 매매가 가능하다는 분양사무실 직원의 말을 믿고 신축빌라 분양 계약을 진행했다.
얼마 후 대출이 발생한 것을 보고 신 씨는 화들짝 놀라지 않을 수 없었다. 순수 담보대출만을 생각했던 신 씨였지만 대출이 발생한 것을 보니 신탁대출에 더해 후순위대출(신용대출)도 2,000만 원이나 받게 된 것.
신탁등기대출의 금리는 담보대출에 비해 약간 높은 편이고 신용대출은 담보대출보다 1% 이상 높은 금리로, 대출이 실행된다면 신 씨는 한 달에 내야 할 대출금이 생각보다 너무 불어날 위기에 처했다.
한 달에 내야 할 대출금에 대한 부담으로 신 씨는 분양사무실 직원에게 계약을 해지하고 싶다는 의사를 내비쳤지만 분양사무실 쪽에서는 대출이 나왔으므로 계약에 문제가 없기 때문에 대출부결로 인한 해약처리는 해줄 수 없다는 입장을 고수했다.
◎ 문제의 요점
- 분양팀은 1금융권이 아닌 대출도 발생시켜 매수자가 계약을 할 수 있도록 유도하므로 매수자는 대출상품을 꼼꼼히 따져 보고 계약을 진행해야 했으나 그러지 않음.
- 매수자는 대출의 금리 수준은 어떠한지, 원금과 이자를 동시에 상환하는 상품인지 아니면 이자만 불입하는 거치 상품인지 제대로 파악하지 않음.
◎ 빌라전문가의 해결방안
- 매수자의 수입 상황과 기존 대출 상황, 대출 이자 및 예상 월불입금액을 정확히 인지하고 있는 중개인과 동행해 신축빌라 분양 계약을 맺는다.
- 원금균등상환, 원리금균등상환, 원금만기일시상환 등 여러 상환방법 중 어떤방법이 매수자에게 유리한지, 연금리는 얼마이고 월불입액은 얼마인지, 중도 상환 시 상환수수료는 얼마인지 등 대출에 대한 전문적인 지식을 갖춘 중개인과 충분히 상담한 뒤 신축빌라 분양 계약서를 작성한다.
◎ 빌라정보통의 결론
대출에 대한 이해가 부족한 상태에서 신축빌라 분양 계약을 맺게 되면 나중에 발생하는 대출 금액을 감당하기 버거워질 수 있습니다.
이 같은 피해를 방지하기 위해서는 매수자의 금전적인 상황을 정확히 파악하고, 이를 토대로 매수자에게 가장 유리한 대출이 나오는 현장을 추려낼 수 있는 능력이 있는 빌라전문가를 만나야 합니다.
매수자가 감당할 수 있는 대출이 발생하는 현장들을 모아 신축빌라투어 리스트를 설계할 수 있는 빌라전문가와 동행해야 성공적인 신축빌라 분양이 가능합니다.
‘빌통투어’는 매수자의 입장에 서서 생각하는 빌라전문가와 함께 동행해 신축빌라 분양 현장들을 둘러보는 신축빌라 투어 서비스입니다. 투어 전 빌라전문가는 매수자가 원하는 집의 조건과 대출에 대해 충분히 숙지한 뒤 신축빌라 투어 리스트를 설계하고 매수자에게 가장 알맞은 신축빌라 분양 현장들을 추천합니다.
신축빌라 매매 시 대출로 인한 분양 피해를 피하기 위해서는 부담 없이 ‘빌통투어’의 도움을 받으시길 바랍니다.
