‘뻥튀기 고무줄 분양가’로 인한 신축빌라분양 피해 사례
분양가격표 확인하기
신축빌라 분양으로 신혼집을 마련하려는 권 씨. 총각 시절 부동산을 통해 집을 매매한 적이 있던 터라, 부동산 중개수수료가 너무 아까운 나머지 집 근처 신축빌라 분양 현장을 혼자서 찾았다.
집 곳곳을 둘러보다가 분양사무실 직원이 다가와 저렴한 가격에 매매할 수 있게 해주겠다고 유혹했고, 강 씨는 바로 계약을 했다.
집에 돌아 온 강 씨는 인터넷 검색을 하다가 화들짝 놀랐다. 강 씨가 계약한 금액이 저렴한 게 아니었고, 오히려 더 비싼 금액이었던 것이다.
강 씨는 속았다는 느낌이 들었다.
◎ 문제의 요점
- 분양사무실에서 저렴하게 준다는 이야기를 듣고 성급하게 계약함.
- 저렴하다는 기준이 없음.
- 분양사무실에서 제공하는 분양 가격표를 보지 않았음.
- 실제 분양 가격표가 아닌, 은행용으로 책정한 분양 가격표로 오인해서 믿음.
- 분양사무실 직원이 저렴하다는 것을 어필하기 위해 옆 호수의 분양계약서라며 허위 계약서를 보여 줌.
- 분양업체에서 사기 분양가로 소비자를 기만하는 행위를 함.
◎ 빌라전문가의 해결방안
- 분양사무실에서 말한 가격이 원래의 가격인지 더 올려서 말했는지 빌라전문가가 미리 제공받은 분양가격표를 보고 알려준다.
- 매수자가 인터넷으로 알아본 가격이 허위인지 아닌지 빌라전문가가 알려준다. 간혹 손님유치를 위해 본래의 가격보다 저렴하게 올리는 경우도 있다.
- 층별로, 혹은 방형별로 가격이 모두 다른 곳도 있기에 사전답사를 한 빌라전문가에게 정확한 가격을 듣는다.
◎ 빌라정보통의 결론
강 씨처럼 많은 분들이 부동산 중개수수료를 조금이나마 아껴보자는 취지로 혼자서 신축빌라 분양 계약을 진행합니다.
신축빌라 분양 중개의 경우 개업공인중개사가 중개를 하면 중개수수료를 요구하는 것이 정당한 행위이지만, 일부 개업공인중개사가 아닌 분양 관계자가 중개 행위를 한다면 공인중개사법에 의해 중개수수료를 요구할 수 없습니다.
그러므로 중개수수료가 없다고 광고를 하는 것입니다.
개업공인중개사면서 중개수수료도 무료인 빌라전문업체를 선택해야 안전한 거래가 가능합니다. 공인중개사협회에서 발행한 공제증서까지 갖춘 빌라전문업체라면 중개사고 발생 시 피해 구제도 받을 수 있습니다.
많은 분들이 홀로 신축빌라 분양 현장을 찾아 계약을 하고 저렴하게 샀다며 좋아하지만 실제로는 저렴하게 매매한 것이 아니라 분양사무실에서 분양가보다 더 높은 금액을 먼저 알려주고 가격을 깎아주는 연기를 했기 때문이지요. 정확하고 믿음직한 빌라전문가와 동행하시길 권해드립니다.
