주택 내부 들여다보기 chapter 01
신축빌라 분양 시장 변화
1. 방향과 채광
집을 볼 때 가장 좋은 향은 전통적으로 ‘남향’입니다. 선조들은 남향집을 온종일 채광이 잘 들어와 집안에 온화한 기운이 돌고 그것이 복을 돋운다고 생각했습니다. 실제로 남향집은 채광이 훌륭해 난방과 살균 효과를 얻을 수 있습니다. 또, 낮에는 조명을 켜지 않고도 환한 생활이 가능하지요.
하지만 남향집이라고 하더라도 앞 건물에 막혀 빛이 들어오지 않는 경우가 많습니다. 무조건 남향집을 고집하지 말고 집 주변에 막힌 것은 없는지 확인이 필요합니다. 막힌 남향보다는 막히지 않은 서향이나 동향이 더 나을 수 있습니다.
* 신축빌라의 계단과 복도에 창문이 나 있어 자연채광이 잘 들어오게 되면 건물의 난방에도 도움이 되고 정서적 안정감도 가져다준다는 사실!
2. 건물의 층고
건축법상 소방과법으로 규정돼 있는 건물의 층고와 천장고는 일반적인 아파트를 기준으로 층고는 2.6m, 천장고는 2.3m입니다.
2.6m의 층고에 ‘난방 배관과 단열재, 방바닥 미장과 장판지 시공에 필요한 두께 12㎝ + 위층 콘크리트 두께 12㎝ + 천장 마감(석고+도배) 6㎝’로 실제 천장고는 2.3m가 됩니다.
천장고 2.3m는 우리가 주택에서 안정적으로 생활하면서 열 손실도 최소화할 수 있는 높이랍니다.
* 층고가 높아지면? 냉난방비 상승, 건축주의 건축비 상승!
스프링클러 배관 설치로 층고가 높아지면? 층간소음 방지 효과!
3. 발코니 확장 유무
신축빌라는 확장이 합법화 된 이후로 확장 시공으로 실면적을 높이는 추세입니다. 면적을 확장을 시키지 않고 발코니 구조를 만든다면 냉난방에는 도움이 되지만 실사용면적(실면적)은 좁아집니다.
확장 시공으로 발코니를 만들게 되면 실면적이 넓어지나 바깥 창문의 단열이 잘 이뤄지고 있는 지 확인할 필요가 있습니다.
4. 주방&욕실 환기창 유무
주방과 욕실의 환기창은 있는 것이 좋습니다.
욕실 환기창이 없을 경우? 습기가 제거되지 않아 곰팡이가 생기고 햇빛이 들어오지 못해 항상 눅눅한 상태가 됩니다.
욕실 환기창이 있을 경우! 환기창을 통해 환기가 잘 되고 채광이 잘 들어오면 곰팡이가 생기지 않고 습기 제거도 탁월해 가족 건강에 좋답니다.
주방 환기창이 없을 경우? 요리 시 냄새가 거실이나 방으로 옮겨 가게 됩니다.
주방 환기창이 있을 경우! 음식 냄새를 창문 바깥으로 빼낼 수 있고 채광이 들어와 살균 효과도 누릴 수 있답니다.
* 최근 신축빌라 대형화 바람으로 주방이 복도와 맞닿아 있어 주방 환기창이 없는 경우가 종종 있습니다.
욕실은 환기창의 유무, 수전기구 사용 동선, 수납공간, 바닥타일의 미끄럼방지 기능 등 확인!
* 샤워파티션이 설치돼 있을 경우 습식, 건식 동시에 사용 가능!
5. 주방 싱크대의 발전
예전 빌라의 주방에는 스테인리스 싱크볼과 ‘MDF 소재 코팅 상판’이 흔하게 시공됐으나 신축빌라의 주방을 보면 긁힘에 강한 ‘인조대리석 상판’이 사용되는 경우가 많습니다. 또, 아일랜드 식탁이 갖춰진 ‘ㄷ’자형, ‘ㄴ’자형 구조가 일반적으로 활용됩니다. 싱크대의 높이도 이전에는 85cm 정도였지만 최근에는 90cm 이상으로 제작되고 있습니다.
6. 현관중문의 역할
현관과 거실을 구분하는 현관중문은 여닫이와 미닫이 방식으로 나뉩니다. 여닫이 중문보다는 미닫이 중문이 장점이 많다고 볼 수 있습니다.
여닫이 중문은 문을 열었을 때 공간을 막게 돼 불편함이 큽니다. 반면, 미닫이 중문은 공간을 차지하는 부분이 적으면서 단열과 방음에 효과적이랍니다.
