신축빌라 "사?" "말아?"

신축빌라, 대표 주거공간으로 성장 중!

누구나 한 번 쯤은 생각해보는 신축빌라.

신축빌라로 내 집 마련을 염두에 두고 계신다면 모두들 망설이는 사항이 있는데요. 그건 바로 "내가 빌라로 선택하는 것이 잘하는 것일까?" 이러한 고민이 생기는 것은 빌라를 구매하면 가격이 떨어진다는 불안감과 주변 환경이 좋지 않다는 인식 그리고 건축 하자에 대한 염려 때문입니다. 요즘 전월세 주거비 부담이 증가하면서 아파트도 좋지만 신축빌라에 대한 인식이 많이 좋아졌는데요. 일반적으로 많이들 생각하시는 '빌라는 시간이 지나면 가격이 떨어진다'는 것. 

요즘 신축빌라 시세가 과연 하락할까요? 

표를 보시면 2015년 1월 ~ 2017년 1월 단기적인 주택 유형별 증감률 추이를 보면 아파트는 하락한 반면에 다세대(연립, 빌라)는 등락폭이 적고 하락하지 않았어요. 1986년 초부터 2015년까지 부동산 등락을 목격산 분이라면 현재의 집값이 얼마나 오른 건지 체감하실 겁니다. 장기적으로 보았을 때, 전세, 월세로 전전하는 것보단, 내 집 마련하는 것이 이득입니다.

1986 ~2017,  31년 동안 상승 곡선을 볼 수 있는데요. 2005년 부동산 호황기, 아파트와 빌라 가격은 몇 배나 치솟았죠. 빌라 시세도 다소 올랐지만, 아파트 시세는 '아파트 신화'라는 말이 나올 정도로 급등했습니다. 그러나 부동산 불황기가 찾아 오면서 아파트 시세는 큰 폭으로 곤두박질 쳐졌고, '역전세'와 '하우스푸어'와 같은 사회 용어도 속속 등장 했었습니다. 반면 빌라는 다소 하락한 것에 주목할 만 한 점인데요. 변동 폭이 아닌 가격에 있어서 빌라는 아파트와 같은 큰 타격을 입지 않았죠. 적게는 3억에서 많게는 5억까지 하락했던 불황기 아파트 가격, 큰 투자는 높은 리스크를 동반합니다. 부동산 매매에 있어서 가장 기초적이고 중요한 사실입니다. 신축빌라 분양은 아파트에 비해 시세 등락 폭이 심하지 않고 안정적인 부동산입니다. 현재 부동산 시장에서 신축빌라로 호황기 때의 수익이 높은 큰 양도 차익을 바라는 것은 어려울 수 있습니다. 그러나 대출을 받아 신축빌라를 구매해도 부동산 불황기에 아파트 매입처럼 '하우스푸어'로 전락하는 상황은 일어 나지 않아요. 합당한 부동산 대출은 지렛대 역할을 통해 부를 축척할 수 있으나, 내 경제적 수준을 벗어나는 무리한 대출은 내 자산이 잠식될 수 있는 것은 '반드시' 기억해야 합니다.

곱씹어 얘기하면 내 집 마련을 꿈꾸는 이에게 '신축빌라'는 '아파트'보다 안정적인 부동산이다. 다만, 신축빌라는 아파트보다 개별성이 강한 부동산이라 까다로운 안목이 '꼭' 필요합니다.

일부 부동산 시장을 제외하고 신축주택 시장은 대개 2~3년 간 등락을 거쳐 안정기로 돌아가는 흐름을 보이고 있는데요. 신축빌라와 신축 대단지 아파트는 '신축'이라는 점에서 프리미엄이 붙어 매매를 하게 됩니다. '신축'이라는 프리미엄이 얼마나 갈 것인가가 또 하나의 고민의 요인으로 자리잡겠죠.

'신축빌라'와 '신축 대단지 아파트'는 다른 형태의 부동산입니다. 대단지 아파트는 타워형, 판상형 건물에  획일적인 구조의 몇 백 세대가 사는 주거 공간으로 시세가 명확하지만 '신축빌라'는 다양한 형태의 건물과 구조로 이뤄진 주거공간으로 개별성이 강해 시세가 다르게 형성되죠.

신축빌라 매매 시세는 주택의 입지와 교통환경, 주변환경, 개발호재, 접근성, 구조, 채광, 층수 등의 요인이 시세에 복합적으로 작용합니다. 그렇다고 최대한 싼 신축빌라만을 찾으신다면 그건 합리적인 부동산 매입에 실패할 확률이 높아지죠. 최대한 저렴하게 구매해서 최대한 높은 금액으로 되팔게 된다면 최상이겠지만 입지와 주변환경이 좋지 않은 값싼 신축빌라로는 무리가 따르기 마련입니다.

언덕에 위치해 있거나 역세권과 먼 집, 채광이 전혀 안들어오는 집, 주변에 위험한 시설이 있거나 유흥시설이 들어선 집 등 생활하기 불편한 곳에 입지한 신축빌라라면 시세하락은 어쩌면 당연한 결과일지 모릅니다.

신축빌라의 분양은 어떻게 이루어질까요? 

신축빌라는 다양한 온라인 광고와 오프라인 광고로 분양이 이뤄지고 있다고 해도 과언이 아닙니다. 올해 초부터 신축빌라 매매 수요자가 대거 몰리면서 신축빌라 분양 시장이 자연스러운 가격 상승과 함께 일주일만에 분양이 마감되는 완판의 기염을 토해내고 있습니다.

그 이유는 무엇일까요?

바로 최저 금리와 전세난의 여파로 적은 돈을 활용해서라도 내 집을 마련하고자 하는 욕구 때문입니다. 

금리가 낮아질수록 수익률도 낮아지기 때문에, 집주인들은 은행에 돈을 저축할 이유가 없게 되고 그 영향으로  전세는 점점 사라지고 있는 추세입니다. 천정부지로 뛰어오른 전세금과, 별 탈 없이 살아왔던 전세가 갑자기 반전세, 월세로 바뀌면서 전·월세 세입자들은 살 곳을 잃는 경우가 허다합니다.

그나마 있는 전세도 ‘깡통전세’ 염려로 불안하기까지 합니다.

그렇다면 전세의 대안으로 내 집 마련을 신축빌라로 하는 것이 안전할까요?

혹자는 말합니다.

“빌라 사봤자 집값만 떨어지지, 사지마!”

“빌라 사봤자 죄다 날림 공사겠지, 사지마!”

“빌라 사봤자 아파트보다 가치가 떨어지지, 사지마!”

하지만 이런 우려와는 다르게 신축빌라매매 수요자는 계속 많아지고 있습니다. 아파트보다 빌라 거래량이 월등히 높아지는 것은 당연한 일이겠지요. 

과연 그 이유는 무엇일까요?

‘빌라는 살 곳이 못 된다’는 말은 옛 어른들의 생각입니다. 축적돼온 편견 때문이고, 아파트 신화로 이뤄낸 부의 효과입니다. 하지만 2007년과 2008년도에 아파트 신화는 무너지고, 외국의 서브프라임 모기지 사태(Sub-Prime Mortgage Crisis)로 아파트값이 곤두박질치면서 ‘하우스 푸어’가 우후죽순 생겨났습니다.

이유는 아파트 신화라는 확고한 믿음으로 만들어 낸 결과물입니다.

10억 이상 나가던 것이 9억, 8억, 7억... 종국에는 6억까지 떨어지면서도 아파트에 대한 미련을 버리지 못했던 기성세대로 인해 다음 세대까지 그 아픔을 가져가야 했기 때문입니다.

아파트를 마련했지만 하우스푸어로 하루하루가 고통스럽다면 그게 과연 행복일까요? 제가 보기엔 쇼윈도우에 갇혀 겉치레만 급급한 불행이라고 생각합니다.  

합당한 부동산 대출은 상관없지만, 내 경제적 수준을 벗어나는 무리한 대출은 내 자산이 잠식될 수 있다는 걸

'꼭' 기억해야 합니다. 다시 얘기하면, 내 집 마련을 꿈꾸는 사람들에게 '신축빌라'는 '아파트'보다 안정적인 부동산이라는 점입니다. 안정적인 부동산으로 나와 내가족이 모두 행복하다면, 살면서 이것보다 중요한 것이 있을까요?

빌라, 이제는 달라졌습니다!

물론, 빌라를 건축하고 사업하는 사람들의 마인드에 따라 모든 것이 천차만별입니다. 꼼꼼하고 정직하게 빌라를 잘 만드는 건축업자들이 있는 반면, 건축법에 규정한 최소한의 가이드라인만을 지키며  빌라를 만드는 건축업자들도 있습니다.

소비자들은 그저 건축하는 사람들의 양심만을 믿고 신축빌라를 구매할 수밖에 없는 상황입니다. 하지만 세상은 변했고, 정보의 바다라고 불리는 온라인상에서 내가 원하는 정보들은 손쉽게 찾아낼 수 있습니다. 어떤 정보가 진짜고, 어떤 정보가 가짜인지는 불투명해서 안타깝게도 더 많은 고민을 남기게 되지만 올바른 정보를 단 하나만이라도 알고 있다면, 정말 많은 도움이 될 것입니다.

수많은 신축빌라에 대한 정보 홍수 속에서 진짜를 찾아내기란 쉽지 않습니다. 실제로 많은 소비자들이 거짓 정보에 속아 적지 않은 피해를 호소하고 있습니다.

신축빌라가 호황이라고 하지만, 이 순간에도 잘못된 방법으로 내 집을 마련하신 분들의 다급한 문의를 많이 받고 있습니다. 올바름이 통하는 바른 세상이었으면 하지만, 구매자들의 내 집 마련의 꿈과 희망을 이용해 이득을 취하고자 하는 악덕 업체들로 인해 상처받고 좌절하는 분들을 볼 때면 마음이 굉장히 아파옵니다.

허위매물, 낚시매물, 불법건축물, 여러 사기행각으로 피해를 본 분들을 만날 때마다 사람과 사람 사이의 관계를 의심부터하는 버릇이 생기기 마련입니다. 본인의 이득을 위해서는 수단과 방법을 가리지 않고 달려드는 불나방 같은 사람들을 보면서 언젠가는 그 욕심이 화를 부르지 않을까라는 생각을 하고는 합니다.

1. 화곡동, 은평구, 목동 - 서울 신축빌라의 특징

서울에 살기를 원하는 많은 분들이 강서구 신축빌라에 눈독을 들일 수밖에 없는 이유는 서울 내 다른 지역들과 비교해 분양가가 저렴하기 때문이죠.

'분양가가 저렴하니 주거환경이 별로지 않을까'라는 생각이 앞서는 분들도 있겠지만 그건 기우에 불과하다는 것! 최근 마곡지구 개발 호재로 주목받고 있는 강서구 신축빌라는 현재에도 뛰어난 교통 환경을 자랑하며 주거 지역 밀집에 따른 풍부한 생활편의가 보장되는 곳이랍니다.

2호선, 5호선, 9호선 등 서울지하철 노선이 다수 관통하고 양화대교와 김포공항을 잇는 공항로와 성산대교 등으로의 접근성이 탁월하죠. 아울러 강서구의 중심에 있는 화곡동의 경우 경인고속도로 지하화와 신월IC-여의도를 잇는 제물포길 공원화 계획에 따른 개발 호재도 기대할 수 있는 곳이에요.

서울 지역에서 가장 많은 공급과 분양 현장을 가진 화곡동 신축빌라는 서울 지역에서 메카라고 불릴 정도로

분양 현장이 많은데요. 많은 공급에도 불구하고 끊임없이 수요가 많은 지역으로관심을 받고 있어요.

이유는 서울 도심지역에서 분양가가 은평구와 비슷하게 형성되어 있어 저렴한 분양가로 소비자들에게 인기가

있는 곳이에요. 화곡동 신축빌라 분양 3룸 2테라스 기준,  2억 3300 ~ 3억 4000으로 분양가가 형성되어 있어요.

강서구는 저렴함과 다양성을 갖춘 복층빌라를 많이 찾는 지역으로 강서구 하면 화곡동을 많이 보시는데요.  최근 라이프스타일이 변화하여 주거생활에 대한 기준이 높아지고 희소가치가 있다는 점에서 복층빌라가 인기를

끌고 있어요. 현재 화곡동 67여 현장이 활발하게 분양 중에 있답니다.  

화곡동의 바로 옆에 위치한 목동도 화곡동과 같은 호재를 기대할 수 있겠죠? 우수한 교육 환경으로 인기를 누리고 있는 목동은 현재 15여 현장이 활발하게 분양되고 있고 분양완료도 빠르게 되고 있는 실정인데요.

목동을 중심으로 교육이 우수하다는 장점과 더불어 서울시에서 발표한 목동선 경전철이 들어서면 교통 여건이

크게 개선될 것으로 기대되는 지역이에요. 목동선 경천철은 양천구 신월~신정~목동~영등포구 당산동을 잇는 노선으로 총 12개 정거장이 들어설 예정입니다.

양천구에서 가장 분양가가 높은 지역인 목동 신축빌라 분양가는 3룸 2테라스 기준, 2억 4000 ~ 3억 6000으로 강서구에 비해 높은 분양가를 형성하고 있습니다. 높은 분양가임에도 목동 신축빌라가 인기 있는 이유는 최근 마곡지구로 신규로 인구가 유입되면서 자녀들이 중학교 입학할 때 교육에 관심 있는 부모라면, 학군이 우수한 목동으로 들어올 확률이 높아지므로 중장기적으로 목동에 호재로 보여지는 곳이죠.

북한산과 인접해 서울 도심 속에서 자연을 만끽할 수 있는 은평구도 주목해볼만 한데요. 은평구 신축빌라는 지하철 3호선을 이용해 종로나 광화문 등 강북 지역까지 20~30분 이내로 접근이 가능한 곳이죠. 더불어 은평구는 개발 호재가 두둑한 곳으로도 유명한데요. 가장 큰 호재는 2021년 개통 예정인 일산-동탄 간 수도권 광역급행철도(GTX)역이 연신내역에 들어설 예정이라는 것이죠. 이 사업이 진행된다면 은평구에서 서울 강남권뿐만 아니라 동탄과 평택 등 경기 남부권까지 이동이 용이해진다는 점! 또 은평구 신축빌라의 경우 올 하반기 구파발역 인근에 롯데몰이 완공될 예정으로 생활인프라 향상이 기대됩니다.

은평구 불광동 신축빌라 분양가는 3룸 2테라스 기준, 2억 1700 ~ 3억 7500으로 형성돼 있습니다. 현재 불광동 신축빌라는 29여 개 현장이 활발히 분양 중에 있어요. 향후 서북권 최대 규모 가톨릭대 성모병원 개원 예정,

소방행정타운 완공 예정도 개발 호재로 빼놓을 수 없지요.    

2. 중랑구, 면목동, 강북구, 수유동, 상도동 신축빌라의 특징

중랑구에서 빼 놓을 수 없는 곳이 바로 구에서 가장 큰 면적을 차지하고 있는 면목동이지요. 면목동은 이전까지는 특별한 호재가 없는 지역이었지만 최근 청량리역에서 면목동을 걸쳐 신내동까지 연결되는 경전철인 면목선 개발이 확정되면서 주목받고 있답니다.

면목선이 개통된다면 강북권의 중심지라고 할 수 있는 동대문구나 종로구로 이동이 한층 편리해질 것으로 기대되네요. 현재 중랑구 면목동 신축빌라 현장 27여 개 정도 되는데요. 3룸 2테라스 기준, 2억 3900 ~ 3억 2800으로 형성돼 있습니다. 

은평구와 마찬가지로 북한산과 근접해 녹지가 풍부한 강북구는 최근 우이동에서 동대문구 신설동을 잇는 경전철인 우이-신설선 개통 호재가 기대되는 지역이에요. 특히 강북구 상권의 중심지인 수유동 신축빌라의 경우 경전철 호재에 따른 미래 가치가 더욱 높을 것으로 예상됩니다.

수유동은 현재 44여 현장이 분양 중으로 강북구에서 가장 많은 신축빌라 분양 현장을 보유하고 있으며 앞으로도 더욱 늘어날 지역으로 손꼽히는 지역이에요. 

수유동은 기존 주택을 허물고 새롭게 신규 분양 매물이 쏟아지고 있는데요. 3룸 2테라스 기준, 2억 2000 ~ 3억 8000으로 형성돼 있습니다. 우이경천철과 맞물려 지가(땅값)가 오르면서 수유동 신축빌라 분양매물이 가격 상승세를 이어가고 있어요.

우이~신설선이 88%의 공정률로 연내 개통을 앞두고 현재 시행사와 서울시의 갈등으로 잠정 중단이 되고 있어 강북구 지역의 부동산 시장이 술렁이고 있지만, 곧 재개될 것으로 보입니다. 수유동 신축빌라의 인기는 날로 늘고 있어요.

서울의 중심에 위치한 동작구는 올해 개통을 앞둔 장재터널로 인한 호재가 기대되는 곳이에요. 장재터널이 개통된다면 동작구에서 강남구까지 이동시간이 20분 가량 단축이 예상돼요. 또 향후 1호선 노량진역과 2호선 서울대입구역, 9호선 노량진역을 연결하는 경전철인 서부선 개통도 앞두고 있답니다.

특히 동작구의 가운데 위치한 상도동 신축빌라의 지역은 7호선 상도역과 장승배기역 등을 편리하게 이용할 수 있고 지하철 1호선, 9호선이 가까워 용산, 시청, 종로 등 강북 주요 지역과 여의도로 출퇴근이 용이하며 인근 상도터널을 통과 시 한강대교와 올림픽대로로 진입할 수 있어요.

또한 강남초, 영본초, 장승중 등이 가깝고 한강대교를 넘으면 용산에 위치한 아이파크몰과 이마트 용산점 등을

편리하게 이용할 수 있는 지역입니다.

개발호재도 풍부해 상도동과 맞닿은 흑석동에는 2025년까지 1만1032가구를 수용하는 흑석재정비촉진지구가

추진 중이며, 노량진재정비촉진지구도 인접해 노량진 계획이 가시화되고 착공에 들어가면 그에 따른 반사 이익이 기대됩니다.

상도동 신축빌라는 18여 현장이 활발히 분양 중으로 동작구에서 가장 많이 분포되어 있으며 신축빌라를 찾는 수요가 많은 곳이에요. 3룸 2테라스 기준, 2억 6500 ~ 4억 2800으로 조성돼 있답니다.

3. 안산, 안양, 의정부, 부천 신축빌라 매매 특징

안산은 교통 호재로 뜨거운 열기를 띠고 있답니다. 20분대로 안산에서 서울 여의도까지 이어주는 신안산선이 내년 착공을 앞두고 있는 때문이죠. 이에 앞서 안산 신축빌라는 안산 원시동에서 시흥을 거쳐 부천으로 연결되는 경기 서남부권의 핵심 복선전철인 ‘소사-원시선’이 올해 개통을 앞두고 있기도 합니다.

안산 신축빌라는 현재 94여 개의 현장이 분양 중으로  3룸 2테라스 기준, 1억 500 ~ 2억 4900으로 형성돼 있습니다. 안산과 마찬가지로 소사-원시선의 호재를 톡톡히 누리게 될 곳은 바로 부천인데요. 더욱이 부천은 2020년 고양시와 부천시를 이어주는 ‘대곡-소사선’ 개통도 기대를 받고 있어 개발 호재가 두 배가 될 것으로 예상되고 있어요. 대곡-소사선은 소사역-부천종합운동장역-원종동- 김포공항-능곡-대곡을 이어주는 노선이랍니다.

부천은 현재 208여 곳이 활발하게 분양을 진행 중에 있답니다. 3룸 2테라스 기준 1억 7400 ~ 3억 6200으로 형성돼 있네요.  덧붙여 소사-원시선과 대곡-소사선, 두 노선이 향후 연결된다고 하니 이 사업이 완성된다면 무려 안산에서 부천을 거쳐 고양까지 한 번에 갈 수 있는 길이 열리는 것이지요. 안산 신축빌라와 부천 신축빌라에 관심 있는 분들은 꼭 체크해야 할 호재랍니다.

안양에서 주목해야 할 호재는 ‘월곶-판교선’이에요. 이 노선은 수도권 남부의 동-서를 철로로 연결하는 사업으로, 경기도 시흥의 월곶에서 광명, 안양, 과천을 거쳐 성남의 판교까지 이어져 전철이 개통되면 시흥에서 여의동, 서울역까지 약 30분 소요로 서울과의 접근성이 좋아집니다.

아울러 안양시는 관악구, 금천구 등에서 전입이 가장 많으며 1호선과 4호선을 동시에 이용할 수 있는 지역으로 서울과의 교통편이 우수한 지역으로 서울에서 인구 유입이 꾸준히 증가하는 곳입니다. 현재 안양시에서 안양동 지역에 신축빌라가 밀집되어 있으면 안양시 지역 중 분양가가 가장 저렴해 거래가 활발히 이루어지고 있습니다.

안양은 3룸 2테라스 기준, 2억 1500 ~ 3억 4900으로 형성돼 있고요. 호재를 등에 업고 현재 53여 현장이

활발히 분양 중에 있어요. 

의정부의 경우 7호선 연장으로 인한 호재가 톡톡할 것으로 예상돼요. 현재 7호선 종점인 장암역에서 의정부경전철 역인 탑석역까지 연결될 예정이랍니다. 이 사업이 완공되면 의정부에서 강남까지 1시간 이내로 이동이 가능해 서울로의 접근성이 좋아진다는 것!

이와 함께 의정부와 금정을 이어주는 의정부 GTX사업과 의정부 내 을지병원 개원, 을지대학교 개교 등도 의정부 신축빌라의 미래 가치를 높여줄 것으로 기대되고 있어요. 현재 의정부는 56여 개 현장의 분양이 진행 중이랍니다. 3룸 2테라스 기준, 1억 7500 ~ 2억 9500으로 조성돼 있고요.

4. 신현리, 경기도광주 신축빌라 매매 특징

경기도광주 빌라는 분당과 인접해 분당생활권을 편리하게 이용할 수 있다는 점과 함께 한적한 전원생활을

꿈꾸는 분들에게 알맞은 넉넉하고 예쁜 현장들이 많이 있지요. 성남시와 용인시에 인접해 있어 분당선, 영동고속도로, 경부고속도로 등 대부분이 성남시와 공유하는 곳입니다. 현재도 택지개발사업이 활발하게 진행되면서

서울 강남권과 경기 북부권에서의 유입이 많은 곳으로 경기 남부권을 생활권으로 하는 수요자들의 선호도가 

높은 곳이라 할 수 있습니다.

동탄, 용인, 성남 수서, 강남 삼성으로 이어지는 GTX(수도권 광역급행철도) 호재로 2016년에도 인구 유입이 꾸준히 증가세를 보이고 있어요. 경기도광주 빌라 분양 현황과 분양가를 살펴보면 강남구, 서초구, 송파구의 신축빌라 2룸 정도의 분양 가격대에도 못 미치는 분양가로 넓은 평형대와 복층으로 내 집 마련이 가능하다는 것이에요.

경기도광주 빌라의 특이점은, 소형 평형대의 신축빌라가 없다는 점으로 넓은 평형대가 주류를 이루고 있어요.

특히 오포읍에 위치한 신현리 신축빌라의 경우 대단지로 형성된 곳이 많아 앞으로 현장 인근에 생활편의시설이

갖춰질 것으로 예상하며 신현리의 분양가를 살펴보면 3룸 2테라스 기준, 1억 6500 ~ 3억 7800으로 서울 강남 인접 지역으로 만족도가 높은 곳입니다. 오포읍에서 인기가 있는 능평리와 신현리 위주로 신축빌라 분양 단지가 계속 늘어나서 수요자들에게 다양한 니즈와 선택권이 갖춘 곳으로 변모하고 있어요. 현재 신현리는 47여 개가 분양 중에 있답니다.

5. 경기지역의 새로운 트렌드 - 고양시, 일산, 내유동 신축빌라 매매 특징

고양시에서 주목할 만한 곳은 덕양구인데요. 현재 62여 개 현장에서 활발한 분양이 진행되고 있답니다. 3룸 2테라스 기준 1억 4100 ~ 3억 3600으로 형성돼 있어요. 덕양구에서도 내유동은 외곽순환도로와 연결되는 통일로IC와의 접근성이 좋아 서울과 경기의 외곽 진출입이 가능한 곳이랍니다. 3호선 삼송역을 이용 가능하고 서울과 수도권으로 향하는 광역버스도 충분하죠. 최근에는 파주GTX와 3호선 연장개통 계획 등 호재가 기대돼 주목을 받기도 했지요.

아울러 내유동은 삼송지구 택지개발 마무리에 따른 개발 효과와 함께 신분당선을 삼송역까지 잇는 연장안 나오면서 이에 따른 호재도 뒤따를 것으로 예상돼요. 덧붙여 내유동은 향후 이케아 2호점과 신세계복합쇼핑몰 입점 등 개발도 확정된 상태로 생활 인프라가 더욱 향상될 것으로 기대되기도 한답니다. 

고양시의 또 다른 핫플레이스인 일산도 파주GRX연장 계획에 따른 호재가 예상되고 있어요. 이에 따라 대화동과 덕이동은 각각 ‘킨텍스역’과 ‘덕이역’이 생길 가능성이 높아 가장 큰 수혜 지역으로 뽑히고 있답니다.

이외 일산은 풍동과 중산동의 경우 아파트 단지들로 인한 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 선호도가 높고 사리현동과 설문동, 성석동 지역은 비교적 저렴한 분양가로 사랑을 받고 있답니다.   

일산동구 신축빌라는 현재 56여 현장이 활발하게 분양되고 있고 3룸 2테라스 기준, 1억 3900 ~ 3억 4000이며, 일산서구는 현재 29여 개 현장이 분양되고 있고  3룸 2테라스 기준, 1억8600 ~ 2억 6900으로 조성돼 있답니다. 

6. 인천에서 많이 찾는 곳 부평, 검암동 - 인천 신축빌라 매매 특징

인천은 서울의 비싼 분양가에 지친 분들에게 오아시스와 같은 역할을 톡톡히 해내고 있답니다. 서울과 부천으로 향하는 교통편이 훌륭할 뿐만 아니라 인천지하철 1, 2호선도 이용이 가능하기 때문이죠.

특히 작년과 올해 초로 볼 때, 인천 신축빌라의 분양가는 서울 신축빌라의 분양 가격 상승보다 낮은 오름세를 보이고 있어요. 그만큼 인천은 향후 가격 상승이 서울 신축빌라보다 더 높을 것으로 예상돼 임대투자 목적을 가진 투자자들의 시선도 사로잡고 있답니다.

인천 지역의 신축빌라 중에서도 요즘 가장 HOT하게 떠오르는 곳은 ‘부평’과 ‘검암’이랍니다. 부평은 서울지하철 1호선과 7호선, 인천지하철 1호선이 관통하는 지역에 위치해 있다는 점에서 서울로 향하는 교통 편의를 우선시하는 분들의 마음을 사로잡고 있는데요.

1호선 부평역에서 서울역까지는 30분이 소요되고, 강남역까지는 2호선 환승을 이용해 50분 정도가 걸린답니다. 또 7호선 부평구청역에서 대림역까지는 27분, 논현역까지는 50분이 소요돼요.

부평 지역은 1시간 이내로 서울의 주요 업무지역에 접근이 가능해 서울로 출퇴근을 하는 분들에게는 매력적일 수밖에 없겠죠? 또한 부평 신축빌라는 저층이 아닌 고층으로 주로 지어지고 있어 아파트와 같은 높은 조망권이 확보돼 있고, 고급스러움이 더해진다는 것이 포인트라고 할 수 있어요.

현재 부평은 27여 개 현장이 분양 중이며, 3룸 2테라스 기준, 1억 3900 ~ 2억 6500으로 형성돼 있습니다. 검암은 공항철도를 이용해 인천공항과 서울역 등지로 출퇴근이 수월해 인기 지역으로 손꼽히고 있는데요. 검암 은 현재 5곳이 활발하게 분양 중에 있고 3룸 2테라스 기준, 1억 7500 ~ 2억 5900으로 조성돼 있답니다^^

최근 검암 지역은 올 7월 인천지하철 2호선이 개통함과 동시에 향후 9호선 연장선이 검암역을 지나 청라국제도시역으로 연결된다는 발표가 나 더욱 주목을 받고 있어요. 9호선이 연장된다면 검암에서 강남까지 1시간 이내에 진입할 수 있는 길이 열린다는 사실~! 호재로 인한 지가 상승으로, 검암지역은 분양매물이 수요에 비해 낮은 실정이랍니다.

이제는 정말 신축빌라에 대한 불신과 오해를 풀고 다른 이면에서 바라봐야 할 때인데요. 신축빌라는 이 모든 분들의 지치고 간절한 마음을  달래줄 수 있는 주거공간으로 성장하고 있답니다.

내 가족이 살 집을 구한다 생각하고 소중한 보금자리를 만들고자 하는 분들에게  안전하고 올바른 신축빌라를 선물하고 싶습니다. 포장지에 신경쓰는 과대포장이 아닌 내용물을 중요하게 생각하는 여러분의 '빌라정보통'이 될 것입니다.

어려운 경제 속에서 나와 내 가족들이 안전하게 머물 수 있는 소중한 보금자리를 찾는 일은 점점 힘들어지고 있습니다. 집 계약에 서툰 사람들을 허위 매물과 과장 광고로 현혹해, 먹으면 두드러기가 나서 안되는 음식을 강제로 먹이는 것과 다를 바 없는, 신축빌라 계약을 종용하는 일도 종종 발생합니다.

게다가 불법 건축물이거나 불법적인 허가로 된 신축빌라임을 밝히지 않고 계약을 유도하는 일, 부실시공이나 하자를 점검하지 않고 신축빌라를 소개하는 일 등도 다반사지요. 어렵게 모은 돈으로 나와 가족이 함께 거주할 수 있는 소중한 보금자리가 바로 '내 집'입니다. '내 집'에서 웃고 떠들고 행복을 만들어 가야 하는데 잘못된 집계약으로 인해  아파하고 상처받고 힘들어서야 되겠습니까?

'빌라정보통'은 신축빌라로 내 집을 마련해 소중한 보금자리를 얻길 원하시는 분들에게 최선의 노력을 다해 

수요자에게 알맞은 신축빌라 분양을 안전하고 올바르게 인도할 준비가 돼 있습니다.

머리가 아닌 마음으로 다가가겠습니다. 

믿음에 보답하겠습니다.

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