전용면적과 실면적 중 뭐가 중요할까?
빌라에 대한 궁금증 풀어보기
빌라에 대해 알아보던 중 전용면적과 실제면적에 대해 알게 되었습니다.
질문1_ 요즘 빌라에서 방3개에 욕실1개 정도면 전용면적이 어느 정도 형성되어지는 건가요?
질문2_ 빌라는 전용면적보다 실제면적이 중요하다고 들은 것 같은데 나중에 빌라를 팔 때는 전용면적과 실제면적 중 어느 것을 기준으로 가격이 결정되는 건가요?
전용면적은 등기부등본(건축물대장)상에 공시되는 법적인 면적을 말합니다. 건축법상 건폐율, 용적률을 초과하지 않는 부분에서 최대한 구조를 잘 만들기 위해서 설계사와 건축주가 고민을 많이 하는 부분이기도 합니다.
아래 평면도를 보시면 이해가 더 잘 될 듯합니다.
아파트도 마찬가지겠지만 발코니 면적을 대부분 확장하고 있죠? 신축빌라도 마찬가지입니다.
‘발코니 확장형’은 건축할 때부터 확장이 들어가는 경우가 대부분입니다. 그래서 전용면적과 실면적에 차이가 있는 것이죠. 작게는 3평에서 크게는 7평 이상까지 차이가 있는데요.
‘실면적 = 전용면적+발코니확장면적’으로 간단하게 이해하시면 됩니다.
▲ 첫 번째 질문에 대한 답변입니다. 지역적으로 약간의 차등이 있을 수 있겠지만 욕실 1개가 나오는 3룸 구조는 전용면적 13평에 실면적 18~20평이 나오는 것이 평균적인 크기입니다.
▲ 두 번째 질문에 대한 답변입니다. 요즘 신축빌라는 전용면적보다는 발코니확장면적을 잘 녹여 넓은 실내면적으로 건축되었는지가 더 중요합니다. 실면적과 내부구조가 분양가(매매가)에 가장 큰 영향을 준다고 판단하세요.
