리모델링(올수리)를 위한 배경지식 정리 (베이직)
제가 궁금한 거 위주로 정리했어요
지금 살고 있는 저희 집은 2019년 입주한 신축이라 당장 리모델링이 필요하지는 않습니다. 하지만 아내가 회사일로 구축 아파트를 리모델링하는 일을 진행하게되어서 바쁜 아내가 속성으로 배경 지식을 갖출 수 있도록, 또 저도 언젠가는 필요할지 몰라서 공부할겸 각잡고 보고서처럼(?) 정리해봤습니다.
아래 내용은 인터넷을 서치하면서 본 훌륭한 글들을 보고 정리한 글(아래 링크 참조)로 오리지널리티가 있다기 보다는 인테리어 업체를 만나기전에 알고가면 좋은 배경 지식들을 정리해 둔 페이퍼로 생각해주시면 됩니다. :)
▶︎참고 글 목록
낙관적 현실주의자 "오래된 20평대 아파트 리모델링 후기"
하우스탭 도배꿀팁 "합지 vs 실크 벽지 종류 선택 가이드"
부동산의신(@월급쟁이부자들) "인테리어 용어 & 비용 총정리"
만렙집사(@오늘의집) "아파트 리모델링"
오늘의집 "알아두면 좋은 인테리어 용어 정리"
1. 업체 의뢰 형태 선택
*추가금 발생 사유
:공사 최초 견적 시점에 미처 발견하거나 예상하지 못하는 부분으로 거의 발생한다고 보고 대비 필요
① 전선을 따로 빼내는 전기 배선공사
② 싱크대 설치로 인한 가스 배관 관련 타공과 배관비용
③ 배수관 관련 공사 (보일러 등)
④ 바닥 수평공사
⑤ 화장실 젠다이 설치공사
⑥ 타일 공사(추가가 필요할 때)
⑦ 공사 기간의 증가 (하자보수 등 예상치 못한 변수 발생)
2. 업체 선정 시 체크리스트
① 업체의 이전 시공 포트폴리오 확인 → (가능하다면) 업체의 비슷한 시공 장소 확인
최대한 많은 사례들을 미리 리서치해서 스터디 필요
② 의뢰인의 의견 전달 방식: 메인 커뮤니케이션 담당 확인, ★커뮤니케이션 방식
견적 준 사람과 업무 진행하는 PM이 다를 경우 커뮤니케이션에 오류 발생 가능
③ 업체의 피드백 방식/기간: 서면으로 정리할 수 있는가?
④ 핵심 요구사항은 간단하고 정확하게 정리해서 요청하기
⑤ 공사 진행 방식/절차에 대해 미리 확인
소음발생여부-입주민 동의서 업체 대행 여부 확인 필수
⑥ 중요한 시공이 잡히면 장소를 지키기: 와보실 필요 없다고 하는 업체는 걸려야 함
⑦ 하자 보증 기간 체크 필수/철수 전 하자 확인 시간 필수 / 잔금은 반드시 하자 확인 및 보수 후 지급
⑧ 견적서는 자세할 수록 신뢰가 높음
⑨ 납기는 데드라인보다 여유있게 잡을 것, 무조건 다 된다고 얘기하는 업자는 유의
ex) 데드라인 11월 첫 주 / 납기 10월 말로 여유 기간 확보 필요
3. 공사 관련
▶︎ 철거
참고글: 링크
① 기존 설치물 철거
-기존 구조와 설비를 최대한 살리면서도 넓게 공간 활용하기 위해 철거 범위 결정 필요
(싱크대, 화장실 도기 및 수전, 부엌벽 상부장, 신발장, 철제프레임, 문턱 등)
※ 기존 구조물 철거 후 보일러 배관 or 추가 페인트 작업/클리닝 작업 발생 가능
② 폐기물 처리
폐기물 처리 범위를 명확하게 해두지 않으면 나중에 애기되지 않았던 추가 폐기물이 발생 시 비용 발생
턴키 계약 시 모든 폐기물 처리가 비용에 포함된 것인지 확인 필요
반셀프 진행 시 업체별 폐기물 처리 범위에 대한 사전 조율 필요
▶︎구역별 체크포인트
4. 예산
-예산은 업체별 천차만별, 다양하게 견적을 받는 것이 중요
-공간별 우선 순위가 정해져있어야 견적 타협 가능
-TOTAL 견적 협의 완료 후 계약서 체결
-굳이 안해도 될 부분을 억지로 다 할 필요는 없음.
[기준 금액 가이드]
▶︎24평 아파트 기준 (링크) 약 1,500만 원 + @ (평당 70~100만 원)
[참고 사례]
상단 참고글 링크 참조5. 참고 사항
◼︎ 지자체로 부터 옥내급수관 교체 지원금 수령 가능 여부 체크 필요
◼︎벽지 종류: 실크 vs 합지
-보통 아파트는 실크를 많이 했으나 합지로 하면 비용 절감 가능 (약 ⅔~½ 수준)
-합지가 내구성은 떨어지지만(물에 약함) 새집 증후군이 덜한 편
-주방 및 거실만 실크로 하고, 방은 합지로 하는 혼합형도 있음
◼︎유리 종류
◼︎장판 두께
◼︎젠다이 공사
슬라이딩 거울 수납장 설치시 세면대가 앞으로 튀어나와야 함.
세면대를 앞으로 빼서 설치하기 위해 벽을 세우는 공정을 젠다이라고 함 (욕실 선반의 개념)
◼︎ UBR 화장실 (Unit Bathroom, 일체형 조립식 화장실)
주로 구축에서 볼 수 있는 방식으로 화장실 벽을 쳐서 텅빈 소리가 나면 이 방식일 가능성이 높음
UBR일 경우 공사 기간이 늘어나고, 철거 비용이 약 50만 원~100만 원 추가 발생함
웨인스코팅,루버,우물천장,조립식 데크,망입유리, 폴딩도어, 타일 (헤링본, 데코, 포세린&폴리싱)
ps. 다시 강조하자면 저도 인테리어 안해봤습니다. 한다는 가정 하에 사전 조사한 자료입니다 :)
