부동산 매물 사진, 면적에 속지 않는 방법!
임장시 실망하지 않기 위한 공인중개사의 조언
언제부턴가 부동산 광고는 중개업 종사자에게나 고객에게 필수적 수단이 되었습니다.
그리고 광고로 올라온 물건 사진정보는 다른 문자로 된 정보보다 강력한 효과가 있다는 건 당연한 사실이 되었습니다.
따라서 매물사진이 없다면 고객의 입장에서도, 개업공인중개사에게도 의미 없는 광고가 된다는 겁니다.
그런데, 사진을 찍을 때 신축이나 공실이 아닌 생활하는 집을 찍기에는 살짝 민망한 모습이 더러 있습니다.
그래서 모자이크처리를 하거나 불필요한 부분은 삭제하기도 합니다.
또, 어두운 공간의 경우 편집으로 밝기를 조정해 집이 화사하게 보이거나,
좁은 집은 구조를 보여주기 위해 광각으로 찍기도 합니다.
따라서 집이 화사하게 보이거나 실제보다 넓어 보이게 되는 경우가 많습니다.
이렇게 사진의 중요성이 높아짐에 따라 중개사들의 사진 촬영기술은 날로 발전하고 있습니다.
반대로 고객은 직접 임장 할 때 사진과 같지 않은 모습에 실망하기도 합니다.
그래서, 물건광고사진에 속지 않는 방법을 공유하고자 합니다.
문과 창문을 통해 실내 공간 크기를 파악하는 유용한 팁
공간 면적파악이 어려울 때는 방문과 창문 크기를 중심으로 대략적인 크기를 가늠해 보는 것도 좋은 방법입니다.
실측 없이 방 크기 가늠하기
보통 실내 방문의 크기는 너비 약 900mm (90cm) 높이 2100mm (210cm)입니다.
사진 상 문의 크기가 작게 나타나면 해당 공간이 실제보다 좁을 수 있습니다.
문 옆 벽면 사이의 거리를 확인하면 실내 공간의 너비를 어느 정도 가늠할 수 있는데요.
예를 들어 문의 옆으로 벽이 1.5배 이상 보인다면 해당 방의 폭은 (900+1,350) 대략 2,250mm입니다.
창문 크기를 통해 대략적인 방의 높이와 깊이 파악하기
창대 높이(바닥~창 아래): 보통 1,100mm~1,200mm입니다.
창문 높이: 약 1,300mm (천장까지 약 2,300~2,400mm 기준)입니다.
창문이 벽의 절반 이상을 차지한다면 천장이 낮거나 창이 큰 구조일 수 있습니다.
이런 방식으로 창문 아래 가구(소파, 식탁, 가전제품 등)와의 비율을 보면 주거 공간 깊이를 짐작할 수 있습니다.
가구 크기로 공간 짐작하는 방법
특히 2인용, 4인용, 6인용 가구는 어느 정도 표준화된 크기를 가지고 있어서 활용하기 좋아요.
식탁 사이즈 기준
2인용 식탁 가로 약 700~800 세로 약 700
4인용 식탁 가로 약 1200~1400 세로 약 800
6인용 식탁 가로 약 1800 세로 약 900
사진 속 식탁이 꽉 차 보이면 그만큼 공간이 협소할 수 있고, 식탁 주위 여유 공간이 많다면 실제로 넓은 구조일 확률이 높아요.
소파 사이즈 기준
인 용 길이 (mm) 깊이 (mm)
2인용 약 1400~1600 약 800~900
3~4인용 약 1800~2200 약 900~1000
6인용 코너형 약 3000 이상 900 이상
사진 속 소파 옆 공간을 보면 거실 너비와 통로 여유 공간을 파악할 수 있어요.
침실의 경우는 침대 사이즈도 종류별로 크기가 정해져 있으니 참조한다면 집의 규모를 파악하는데 도움이 될 것입니다.
침대 종류 가로(mm) 세로(mm)
싱글(Single) 약 1,000 약 2,000
슈퍼싱글(SS) 약 1,100~1,200 약 2,000
트윈(Twin) 약 1,000 약 2,000
퀸(Queen) 약 1,500~1,600 약 2,000
킹(King) 약 1,800~2,000 약 2,000~2,200
그 외에도 냉장고나 세탁기등 사이즈를 알고 있다면 좀 더 정확도를 높이는데 보탬이 될 것입니다.
그리고 가장 중요한 팁은 매물정보에 있는 전용면적과 신축년도를 확인하는 것입니다.
만일 전용면적이 30㎡이라고 등록되어 있고 3룸 구조라면 방이 모두 작다는 것은 예상가능하겠죠.
같은 전용면적이라도 1룸 거실이라면 방이 넓고 여유로운 거실일 것입니다.
또한 신축년도에 따라 단열조건이나 창호의 재질을 예측할 수 있기 때문에 반드시 확인하시길 바랍니다.
그리고 마지막으로 인터넷지도를 통해 거리뷰를 확인해 보는 것입니다. 이로 외관의 모습이나 마감재를 확인할 수 있으니 발품 팔기 전 꼭 봐야 할 물건을 추려내는데 도움이 될 것입니다.
처음 집을 구하는 분들이나 시간이 없어 광고를 주로 보는 분들에게 저의 임장매물 선택 방법이 도움이 되길 빌며 이만 줄이겠습니다.^^
