2 years Bright-line Test
Bright-line Test("BLT")는 뉴질랜드에서 부동산 거래 시 고려해야 할 중요한 요소로 자리잡고 있습니다. BLT는 뉴질랜드에서 부동산 매각 시 발생할 수 있는 양도소득세를 부과하기 위한 기준입니다. 기존에는 10년 또는 5년의 테스트 기간이 적용되었지만, 새 규정에 따라 2024년 7월 1일부터는 2년으로 변경되었습니다. 이는 부동산 매각일을 기준으로 하여, 새 규정이 시행된 이후에 매각하는 경우에 적용됩니다.
새 규정의 주요 변경사항
2년 테스트 기간: 기존의 10년 및 5년 테스트가 2년으로 단축되어, 부동산 매각 시 양도소득세 부담이 줄어듭니다.
매각일 기준 적용: 새 규정은 부동산 매각일을 기준으로 적용되므로, 2024년 7월 1일 이후에 매각하는 경우 기존 테스트를 피할 수 있습니다.
주거지 예외 규정: 주거지의 주요 사용 기간을 기준으로 예외를 인정하여, 가족 간 부동산 이전 및 다른 예외 상황에서 유리한 조건을 제공합니다.
주거지 판정 기준
만약 두 개 이상의 주거지를 보유하고 있는 경우, 가장 큰 연결고리를 가진 주거지가 주된 주거지로 인정됩니다. 이는 객관적인 기준에 따라 결정되며, 아래와 같은 요소들이 고려될 수 있습니다:
주거지에 거주한 시간
직계 가족의 거주지
사회적 관계가 가장 강한 곳
고용, 사업 이익 및 경제적 연고지
개인 소유 재산의 위치
단, 주거지와 별도로 휴가용 주택을 보유한 경우, 해당 주택은 주된 주거지로 간주되지 않습니다. 주된 주거지는 주거지로 사용되는 집입니다.
가족 간 부동산 이전과 Rollover Relief
가족 간 부동산 이전 시, 새로운 Bright Line Test 규정은 다양한 면에서 유리한 조건을 제공합니다. Rollover Relief는 가족 간 부동산 이전 시 적용되며, 일정 조건을 충족하면 양도소득세 부담을 줄일 수 있습니다. 주요 적용 사례는 다음과 같습니다:
2년 이상 연관된 사람들 간의 이전: 2년 이상 연관된 사람들 간의 부동산 이전 시 Rollover Relief가 적용됩니다.
신탁으로의 이전: 모든 수혜자가 이전자와 2년 이상 연관된 신탁으로의 부동산 이전 시 Rollover Relief가 적용됩니다.
가족 간의 이전: 부모와 자녀 간, 형제자매 간 등 2도 혈족 관계 내에서의 부동산 이전 시 Rollover Relief가 적용됩니다.
이외에도 다양한 상황에서 Rollover Relief가 적용될 수 있으며, 자세한 내용은 IRD 웹사이트에서 확인할 수 있습니다.
새롭게 변경된 BLT는 부동산 거래에 적지않은 영향을 줄 것입니다. BLT를 잘 이해하셔서 보다 유리한 조건에서 부동산 거래를 진행하시길 바랍니다.
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