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Jun 24. 2020
부동산투자 브런치 산책/8-3
* 30대가 알아야 할 부동산 지식 (C) -재개발투자
경기도는 서울을 둘러싼 도시로 이루어져 있습니다. 인(IN)서울이 여의치 않거나 직장이 경기도인 부린이는 굳이 서울에 집을 사서 스트레스 받을 필요가 없습니다. 그럼 경기도 재개발에 대한 정비구역 정보를 볼까요?
재개발 구역만 보더라도 143개 지역이 정비 구역으로 지정되어 있습니다.
주목할만한 지역은 역시 성남시입니다.
강남과 송파에 접근성이 가장 좋은 경기도 지역중 하나입니다.
8호선과 분당선이 성남 구도심을 가로질러 잠실과 선릉으로 이어지는 노선을
가지고 있으며, 1기 신도시 분당에서 구축에 신물이 난 사람들이 옮겨올 수 있는
대기자들이 가득한 곳이기도 합니다. 현재 성남시는 2030 정비기본계획을 세워 구도심
개발을 추진중입니다.
지도상으로 한 눈에 보겠습니다.
이 구역중 입지와 교통이 가장 좋은 곳은 수진 1구역입니다.
분당선과 8호선 라인을 모두 아우르며 서울 접근성으로 최적인 수진1구역.
성남시에서 분석한 자료에도 수진1구역은
주민 사업 의지, 사업성에서도 가장 좋다는 결과가 나왔습니다.
재개발을 진행해 보면 그 과정에 주민들 사이의 다툼이 시간을 끄는 가장 큰 원인이기 때문에
개인적으로는 이 항목이 재개발 투자에 들어가는 첫번째 고려 사항입니다. 물론 사업성이 좋기
때문에 주민의 찬성 의견이 높은 것도 있습니다.
인근 지하철까지의 거리는 반경으로 측정해 보면 도보로 10분안에 도달 가능합니다.
특히 분당선을 이용해서 강남으로 접근하는 시간을 보면,
21분.....
도보로 10분, 지하철로 21분에 강남에 도달 가능한 도시에 신축 아파트! 좋은 입지가 분명합니다.
인근에 들어설 예정인 신축 아파트의 분양가와 현재 거래가를 보면,
#신흥역 하늘채 랜더스원
- 조합원 분양가 59제곱미터 : 3억900만원 (현재 거래가 7억원)
84제곱미터 : 3억9천만원 (현재 거래가 8억원)
입지로 보면 수진 1구역이 훨씬 좋고 분당 구축 시세가 10억이 넘으니 이후 시세는 예측이 되지 않을까요?
현재 수진1구역 빌라들의 실거래가들이 궁금합니다.
지분 6평 빌라는 2020년 5월에 2억6000만원에 거래되었고....
지분 10평 빌라는 2020년 3월에 3억500만원에 거래 되었습니다.
그럼 현재 매물로 나와 있는 빌라를 찾아볼까요?
6월에 나온 매물은 8.6평 지분 빌라가 3억9천만원입니다.
매물의 건축년도와 상관없이 거래가 이뤄지고 있다는 건 위치가 주는 프리미엄으로 보입니다.
성남은 강남과 인접하고 있으며 좋은 일자리와 환경으로 부동산투자시 몇 손가락 안에 드는 지역입니다.
분당을 기점으로 판교신도시를 통해 큰 수익을 맛본 투자자들에게는 멋진 곳임에 틀림없습니다.
경기도 성남시 구도심 재개발! 현장에서 직접 확인하시면 더욱 생생하실 겁니다.
주말에 또는 회사 퇴근후 발로 뛰어 보세요! ^^
