'우울한' 화성·시흥·평택 청약시장

'우울한' 화성·시흥·평택 청약시장

경기 남부 3곳서 1순위 청약 미달
"8·2대책 영향으로 차별화 장세"

화성 시흥 평택 등 경기 남부지역에서 청약 미달이 속출하고 있다.

24일 금융결제원에 따르면 지난 22~23일 시행한 1순위 청약에서 수도권 세 개 단지 모두 모집가구 수를 채우지 못했다. 23일 1순위를 모집한 경기 시흥 ‘신천코아루웰라움’은 168가구 모집에 116건 청약에 그쳤다. 같은 날 청약을 받은 평택 ‘송탄역서희스타힐스’도 145가구 모집에 23건의 통장만 들어와 100여 가구가 2순위로 넘어갔다. 화성 동탄2신도시에서 공급된 ‘대방디엠시티더센텀’은 2순위 접수를 마치고서도 총 475가구 가운데 178가구가 미달됐다.

청약시장이 뜨거운 서울과 달리 경기도에선 입주 물량 증가, 8·2대책 등의 영향으로 청약 시장이 힘을 쓰지 못하고 있다.

지난 8월 이후 경기지역에서 공급된 민간아파트 38개 단지 가운데 58%(22개 단지)가 순위 내에서 청약자를 채우지 못했다. 4~7월엔 경기지역에서 분양한 26개 단지 중 4개만 미달했다.

박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “청약 규제 강화의 간접 영향을 받은 경기 남부지역 등 수도권에서 공급물량 증가가 겹치며 미분양 우려가 커지고 있다”며 “시장 상황이 좋지 않은 만큼 입지에 따라 차별화가 더욱 심해질 것”이라고 말했다.

대도시를 제외한 지방 중소도시에서도 청약 미달 사태는 이어지고 있다. 충남 천안 ‘레이크타운3차푸르지오’(평균 0.1 대 1), 강원 강릉 ‘송정동신원아침도시’(평균 0.5 대 1) 등도 모집가구 수를 채우지 못했다.

설지연 기자

sjy@hankyung.com

http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2017112468001

동탄뿐 아닌가 보다.

경기권 남부로 미분양이 번지는 모양새다.

그렇다면 왜 분양권이 8.2 부동산 대책 때문에 맥을 못 추나?

공급물량도 겹치기도 하지만 2주택자 이상은 대출을 받기 힘들어지면서 아닐까?

[8.2부동산대책] 서울·과천·세종 돈줄 죈다…다주택자는 LTV·DTI 30%

정부는 아울러 주택도시보증공사(HUG)와 주택금융공사 중도금 대출보증(9억원 이하 주택)을 1인당 통합 2건 이하에서 세대당 통합 2건 이하로 제한하기로 했다.

다만, 투기지역과 투기과열지구, 조정대상지역은 세대당 1건으로 강화한다.

http://www.yonhapnews.co.kr/bulletin/2017/08/02/0200000000AKR20170802088500002.HTML

이 기사를 잘 보자.

투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역은 대출이 세대당 1건이다.

그런데 조정대상지역 이외의 지역도 2건으로 제한된다.

그런데 정작 폭탄을 맞는 것은 투기지역, 투기과열지구, 조정대상지역이 아니라 조정대상지역 이외의 지역이다.

왜냐하면 어차피 조정대상지역 이내의 지역은 1건으로 제한 되어 있으니 다주택자라도 한 건 중도금 대출 받으면 조정대상 지역 이외의 지역은 중도금 대출 못 받는다.

그런데 생각해보자.

원래 집을 사던 놈이 집을 사지 안사는 놈은 원래 안 산다.

그런데 원래 좋은 집은 조정대상지역 이내에 있다.

그러면 누가 미쳤다고 조정대상 이외의 지역에 청약통장을 쓰나?

그러니 가수요가 당연히 줄어들고 조정대상 이외의 지역에서는 통장을 안쓰기도 하지만 중도금 대출 자체가 안 되어서 그 이외의 지역은 미달이 날 수밖에 없다.

아! 8.2 부동산 대책 때문에 이런 쓰나미가 일어나는구나.

조정대상 지역 이외의 지역은 앞으로도 미분양이 계속 될 수박에 없겠구나.

그렇다면 건설회사를 살펴보자.

건설회사는 미분양이 나는 곳에는 더이상 분양을 안 할테고 조정대상지역으로만 분양을 하게 될 것이다.

그러니 조정대상지역 이외의 지역은 앞으로 분양 물량이 급격히 줄것이며 조정대상지역 이내의 지역의 실수요자를 노린 건설회사의 입찰이 있을 것이다.

그러나 조정대상지역은 주로 재개발, 재건축 정도밖에 없으니 물양은 더 줄 수밖에 없다.

재건축은 내년 1월 1일 이후 재건축 초과이익 환수제의 여파로 재건축은 기존에 시공 들어간 것 빼고는 안 할테고 결국은 재개발 정도밖에 안 남을 것이다.

우리가 지켜봐야 할 것은 계속해서 수도권에서 미분양이 일어나는지를 봐야 한다.

그것이 반복되면 건설회사는 분양을 중단할 것이다.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777