한강변 강남 날고 마용성 뛰고… 외곽은 '잠잠'

한강변 강남 날고 마용성 뛰고… 외곽은 '잠잠'

서울 아파트값 주간 상승률 0.39%…2012년 이후 최대치

송파구 1.39% 양천구 0.93%↑
수도권 과천·분당도 '뜀박질'
경기 남부·지방은 오히려 하락 서울 강남권과 강북 한강변 아파트값 강세가 지속되면서 서울의 주간 아파트값이 2012년 이후 최대치로 상승했다. 18일 한국감정원에 따르면 서울 아파트 매매가는 지난 15일 조사 기준 0.39% 올랐다. 한국감정원이 주간 단위 통계를 집계한 2012년 5월7일 이후 5년8개월 만에 최대 상승폭이다.

지역별 온도차는 갈수록 뚜렷해지는 양상이다. 서울 아파트값은 △강남3구(강남·서초·송파구)와 양천구 등 초강세권역 △강북 한강변 ‘마·용·성(마포·용산·성동구)’ 강세권역 △도심과 떨어진 자치구의 약세권역 등 3개 그룹으로 나뉘는 추세다.

◆서울, 5주째 상승세

한국감정원에 따르면 서울 아파트 매매가 상승률은 0.39%(15일 기준)로 5주째 오름세를 키웠다. 지난주(0.29%)보다 0.10%포인트 더 상승한 것으로 한국감정원 집계 사상 최대치다. ‘8·2 부동산 대책’이 발표되기 직전인 지난해 7월31일 상승폭(0.33%)도 뛰어넘었다.

시세를 주도하는 지역은 강남3구다. 송파구는 지난주(1.1%)에 이어 이번주에도 1.39% 오르며 2주 연속 1% 이상 높은 상승세를 유지하고 있다. 강남구도 0.75% 상승해 지난주(0.7%) 상승률보다 높았다. 최근 상승세가 미미했던 서초구도 이번주 0.81%로 전주(0.26%) 대비 세 배 이상 오름폭이 확대됐다. 강여정 한국감정원 주택통계부장은 “특정 지역의 국지적 상승이 서울 아파트 최대 상승폭을 이끌었다”고 말했다.

양천구도 재건축 기대주로 떠오른 ‘목동신시가지’ 등에 매수세가 몰리며 같은 기간 0.77%에서 0.93%로 크게 올랐다.

초강세를 띠는 강남3구의 뒤를 바짝 좇고 있는 지역은 한강변에 접한 마포·용산·성동구다. 성동구는 같은 기간 0.4%에서 0.59%로, 마포구는 0.23%에서 0.43%로 뛰었다. 용산구도 0.16%에서 0.38%로 서울 평균 상승률 수준으로 올랐다.

재건축 호재가 있는 광진구도 0.34%에서 0.49%로 급등했다. 도심 접근성이 양호한 장점에 힘입어 역세권 신축 단지 중심으로 강남과 ‘갭(gap) 좁히기’에 나섰다는 분석이다.

김연화 기업은행 WM사업부 부동산팀장은 “특목고 폐지로 인한 학군 이슈, 정비사업 개발 호재 등이 복합적인 원인으로 작용하고 있다”며 “‘똘똘한 한 채’를 매수하려는 심리 때문에 아직 주요 지역을 제외한 곳까지 상승세가 퍼지진 않고 있다”고 말했다.

◆서울 외곽, 경기·지방은 ‘잠잠’

서울의 나머지 자치구는 변동 폭이 크지 않다. 강남3구나 ‘마·용·성’ 지역으로 투자자들이 몰리는 데다 특별한 호재나 이슈가 없는 까닭이다.

같은 기간 종로구는 0.28%에서 0.05%로, 서대문구는 0.13%에서 0.05%로, 강서구는 0.07%에서 0.04%로 내렸다. 노원구는 4주째 0.06% 상승에 그쳤다. 중구는 0.13%에서 0.16%, 금천구는 -0.02%에서 보합(0%)으로, 은평구는 0.04%에서 0.08%로 올라섰지만 서울 아파트 평균 상승치(0.39%)엔 턱없이 부족했다.

수도권도 신도시 등의 상승폭은 커지는 반면 외곽 지역은 힘을 쓰지 못하는 등 양극화가 심해지는 양상이다. 과천은 3주째 0.21% 상승폭을 유지하다 이번주 0.62%로 세 배 급등했다. 지난주 0.35% 오른 분당은 두 배 이상 뛰어 0.71%의 변동률을 보였다.

입주 물량이 많은 경기 남부 등 외곽 지역은 내리거나 상승폭이 미미하다. 평택은 같은 기간 -0.1%에서 -0.18%로 하락폭이 커졌다. 화성은 지난주(-0.1%)에 이어 이번주 0.11% 떨어졌다. 용인(-0.01%)은 14주 연속 내리거나 보합이다.

지방 시장은 대구 등 일부 광역시와 세종시를 제외한 거의 모든 지역이 내리막길을 걷고 있다.

부산(-0.03%)은 18주, 제주(-0.07%)는 12주, 강원(-0.05%)은 9주 연속 내리거나 보합이다. 경북(-0.17%)은 114주, 경남(-0.13%)은 101주, 충북(-0.09%)은 117주, 충남(-0.06%)은 14주째 보합 또는 마이너스 변동률을 기록했다.

김형규 기자 khk@hankyung.com
http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2018011844431 

신문기사가 아주 제대로 나왔다.

투기지역이 어디인가?

서울에서 강남, 서초, 송파, 강동, 용산, 성동, 노원, 마포, 양천, 영등포, 강서, 세종시이다.

그렇다면 신문에서 많이 오른 곳은 어디인가?

집값 상승지역 투기지역

1위 강남 강남
2위 서초 서초
3위 송파 송파
4위 양천 양천
5위 성동 성동
6위 광진
7위 마포 마포
8위 동작
9위 용산 용산
10위 강동 강동

뭔가 느끼는 것이 있는가?

무려 10곳 중 8곳을 맞췄다.용해도 이리 용할 수가 없다.나는 정부가 노스트라다무스라 칭하고 싶다.

어찌 이리 많이 오를 곳을 그렇게 정확히 아는가?

이것은 노스트라다무스보다 더 훨씬 위대하다고 말하고 싶다.

노스트라마무스는 시의 형태로 말하고 두루뭉술하게 말하는데 정부는 심지어 나눠서 그리고 콕 찝어서 얘기해준다.

바로 여기를 사라!

거기가 돈 있으면 투기지역이고 다음이 돈이 조금 모자르면 투기과열지구이고 그 다음에 진짜 돈 없으면 조정지역 사고 그래도 돈 없으면 나머지는 그냥 사지 말아라.

아니 뭐하러 임장 다니는가?

앞으로 오를 곳은 여기다라고 찍어주는데 말이다.

당신이 아무리 생각해도 여기 이외에는 없다.

그렇다면 집값이 안 오르는 곳이 어디인가?

거기도 찍어줬다.

아직 투기지역인데도 불구하고 아직 안 오른 곳

앞으로 오를 곳
영등포, 노원, 강서

투기지역에서 빠진 곳이다.

여기가 다음이다.

이것 아닌가?

그래서 오늘 정부는 또하나의 대책을 준비한다.

재건축 안전진단을 하는 연한을 40년으로 한다고 말이다.

또 한번의 불을 지를 셈이다.

어찌 인간의 욕망을 누르려고만 하는가?

눈에 넣어도 안 아픈 딸 자식이 있다.

그런데 전날 밤에 나이트에서 만난 기생오래비같은 백수 날라리놈과 앞으로 결혼할거라고 한다.

눈에서 불이 난 부모는 결혼을 반대 한다.

그러면 어떻게 되는가?

집 나간다.

더 반대하면?

애 낳는다.

마치 자기들이 비련의 주인공이 된 것처럼 착각한다.

금지는 불을 지르는 것이다.

인간의 욕망은 금지된 것을 더 갈구하는 측면이 있다.

못하게 하면 더 하고 싶은 것이 인간이다.

왜 딸이 그럴까?

경험이 없어서 그렇다.그러니 경험을 만들어 줘야 한다.

오히려 속이 타들어 가더라도 부글부글 끓더라도 일단 딸보고 결혼은 아직 이르니 더 사귀어 보라고 한다.

돈을 줘서 딸과 그 백수놈이 더 만날 시간을 주는 것이 좋다.

왜냐하면 그 백수놈이 다른 여자를 그 시간에 안 만난다는 보장이 없다.

언젠가는 다른 여자 만난다.

그러다가 사랑이 식는다.

그 때 이별을 하면서 남자의 경험이 쌓이는 것이다.

강남도 더 많은 강남의 집을 만들어주면서 그들에게 선택권을 줘야 한다.

차라리 강남구를 더 넓히는 것은 어떤가?

사람들이 강남구, 서초구, 송파구 이 세지역만 가니 위례도 송파구로 집어넣고 강남과 가까운 과천도 강남구로 편입시키고 말이다.

동작구도 서초구로 집어넣어서 강남을 더 넓히면 된다.

그러면 연애할 놈들이 많아져 애정이 식는다.

단기간에 공급은 불가능하니 이런 생각은 어떤가 생각해본다.

그렇게 안 할거니 한번 해보는 소리다.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777