"강남 집값 잡을 해법은 뉴욕·도쿄식 도심 개발"

"강남 집값 잡을 해법은 뉴욕·도쿄식 도심 개발"

한경·건설산업연구원 공동 미국 뉴욕, 일본 도쿄 등 선진국 도시들이 도시재생사업을 통해 치솟는 집값을 잡고 4차 산업에 적합한 첨단 업무시설을 만들어 내고 있다. 이를 위해 변두리가 아니라 수요가 가장 많은 도심을 특구로 지정해 대담하게 규제를 푸는 추세다. 규제를 강화해 도심에서 첨단 오피스와 새 아파트 공급을 막고 있는 서울시와 대조적이란 지적이 나온다. 관련시리즈A3면

25일 건설산업연구원에 따르면 지난해 뉴욕시 주택 인허가 증가율(15.4%)은 미국 평균(4.8%)의 세 배를 웃돌았다. 허드슨 야드, 하이라인 프로젝트 등 도심 곳곳에서 복합개발이 활발하게 진행되고 있는 영향이다. 그 결과 2014년 이후 뉴욕시 연간 집값 상승률은 3% 안팎으로 미국 평균(5% 안팎)을 밑돌았다. 최근 4년간 서울 강남권 아파트값이 최고 두 배 가까이로 폭등하면서 수도권 집값 불안을 야기하고 있는 것과 정반대다.

도쿄에선 2014년부터 2020년 올림픽 때까지 준공 예정인 오피스빌딩(연면적 1만㎡ 이상)이 325개에 달한다. 2000년대 초부터 도시재생사업으로 잃어버린 20년을 극복하기 위해 국가전략특구를 활발히 지정한 결과다. 허윤경 건설산업연구원 연구위원은 “뉴욕과 도쿄의 복합개발은 양질의 주택을 공급하고 새로운 명소를 탄생시켜 부동산시장 안정과 일자리 창출 효과를 낳고 있다”고 설명했다. 김승배 피데스개발 대표는 “‘깨진 독에 물 붓는 식’의 획일적 균형 발전이 아니라 글로벌 도시 육성에 역량을 집중해야 국민소득 4만달러 시대를 열 수 있을 것”이라고 말했다.

김진수/선한결/김형규 기자 true@hankyung.com
http://land.hankyung.com/news/app/newsview.php?aid=2018022582251

서울에 1000만 명이 산다.

경기도에 1000만 명이 산다.

인천이 300만 명이 산다.

5000만 명 중에 약 절반이 수도권에 산다.

그런데 만약 기사처럼 도시재생사업으로 용적율을 두 배로 올렸다고 치자.

그래서 용적율을 올려서 서울이 현재보다 집이 50%정도 더 늘어났을 경우 어떻게 될까?

그러면 수도권, 인천의 절반에 해당하는 700만 명 정도가 서울로 갈 것이다.

그러면 서울에 1700만 명 경기, 인천에 700만 명정도가 될 것이다.

왜 그러는가?

서울에 직장이 있기 때문이다.

그럼 이동한 사람들은 어떤 사람인가?

주로 직장 다니는 사람들이니 젊은 사람 청, 장년층이 될 것이다.

그러면 경기, 인천에 남는 사람은 어떤 사람인가?

노인 인구다.

그리고 돈이 없는 노인인구만 남을 가능성이 크다.

그러면 소비여력이 떨어지는 인구만 남아서 도시가 슬럼화 될 가능성이 크다.

왜냐하면 노인은 소비를 안 하고 소비를 안 하니 쇼핑에 관련된 상가들이 모두 죽을터이고 출퇴근을 안 하니 교통체계가 무너질 것이다.

결국 도시는 슬럼화 된다.

그러나 현재는 아니다.

아직은 인구정점에 도달하지 않았고 조만간 도달할 것이지만 현재는 집이 모자른다.

그러니 경기, 인천권에 엄청난 물량의 아파트가 공급되고 있다.

올해 무려 41만 가구가 예정되어 있다.

현재는 경기, 인천권 안심이다.

왜냐하면 서울에서는 아직 신문기사와 같이 할 의지가 없다.

그러나 세월이 지나면 정책은 바뀐다.

그러다 서울에 재건축, 재개발의 공급정책이 바뀌기라도 하면 위의 시나리오대로 된다.

이번 박원순 시장의 시장도전이 혹여라도 오세훈 전시장처럼 개발의 필요성을 느끼는 시장이 된다면 경기, 인천권은 한국GM 사태와 더불어 서울발 공급폭풍에 직면할 것이다.

이런 것을 미리 알고 대비하자.

JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777