미래에셋대우, 46층 뉴 스테이 짓는다
미래에셋대우, 46층 뉴 스테이 짓는다
광주 누문구역 3096가구 건립
조합원분 제외 전량 인수 국내 최대 증권사인 미래에셋대우가 광주광역시 금남로와 광주천 사이 누문동 일대에 46층짜리 공공지원 민간임대주택(옛 뉴 스테이)을 짓는다. 시공능력평가 25위인 한양이 공사를 맡는다.
16일 광주 북구청에 따르면 누문구역 도시환경정비사업조합은 지난 11일 사업시행인가 신청서를 제출했다. 누문동 174 일원 10만6481.7㎡에 최고 46층, 13개 동, 총 3096가구를 건설하는 내용이다. 전용면적 59~127㎡ 아파트 2850가구, 전용 84㎡ 246가구 규모의 오피스텔로 구성된다. 완공되면 광주에서 두 번째로 높은 건물이 된다.
2015년 9월 국토교통부의 뉴 스테이 시범사업으로 추진된 누문구역 사업은 지난해 11월 사업 추진 2년여 만에 광주시의 건축심의·의결을 통과했다. 미래에셋대우가 정비사업 연계 기업형 임대사업자(우선협상대상자)로 참여하면서 사업이 급물살을 타게 됐다. 시당국의 사업시행 인가만 남아있다. 신청서 제출 이후 인가까지 최대 60일이 걸릴 예정이다.
조합에 따르면 미래에셋대우는 신축 아파트 가운데 조합원 분양을 제외한 나머지 아파트 전량을 인수해 임대할 예정이다. 미래에셋대우는 3.3㎡당 780만원의 인수가를 제안했다. 최종 인수가 계약은 사업시행인가 이후 체결된다. 제안된 가격 기준 총인수대금은 6300억원가량이다. 이 중 70%는 미래에셋대우가 자기자본으로 출자하고 나머지 30%는 기관투자가 등이 출자하는 방식이다.
미래에셋대우는 지난해 말 인천 송림초교 주변구역 임대주택사업에도 뛰어들었다. 미래에셋대우가 임대주택사업에 잇따라 뛰어들고 있는 이유는 장기간 안정적인 임대수익과 향후 매각차익을 거둘 수 있기 때문이다.
허란 기자 why@hankyung.com
http://news.hankyung.com/article/2018051616061
대부분에 사람들은 이것이 의미하는 바를 모를 것이다.
결론은 뉴스테이가 이제 본격적으로 시동을 걸었다는 뜻이다.
박근혜 정부 시절 뉴스테이가 있었다가 다행히(?) 사라지는 줄 알았다.
왜냐하면 지난 정부의 것은 없애버려야 정상이니까 말이다.
그런데 살아남았다.
뉴 스테이 확 바꾼다
초기 임대료도 인근 단지 시세의 90~95%로 제한하기로 했다. 정책지원계층이 입주하는 특별공급 물량에는 시세의 70~85%를 적용한다. 임대료 상승률은 기존과 같이 연 5%로 제한한다.
박선호 국토부 주택토지실장은 “다수의 민간 건설회사를 접촉한 결과 공공지원주택에 관심이 높다”며 “주택도시보증공사가 출자하는 데다 용적률 상향 등 인센티브가 있어 수익률이 나쁘지 않을 것”이라고 말했다.
http://news.hankyung.com/article/2017112928751
이 기사를 보자.
초기 임대료를 90~95%로 한다.
월세 100만 원 받던 것을 95만 원 받는다는 것이다.
이게 무슨 차이인가?
바로 지금까지 부영의 사랑으로에서 받던 임대료와는 차원이 다르다는 것이다.
부영은 12만원에서 18만 원 받았다.
물론 평수는 작지만 말이다.
그런데 시세에 근접해서 받을 수 있는 길을 열어줬다는 얘기다.
이 얘기는 민간임대업자에게는 지옥문이 열렸다는 얘기와 같다.
왜냐하면 민간임대업자는 전등이 깨져도 고쳐주지 않지만 뉴스테이는 직원이 상주하기에 해준다.
그 외에도 아침 조식서비스, 카페테리아, 아이돌봄 서비스를 주변시세보다 오히려 더 저렴하게 받으면서 해준다는 얘기다.
게다가 용적률 인센티브도 여전히 높게 300% 때려 준다고 한다.
그러니 안 할 민간기업이 있을까?
삼성 뉴스테이, 현대 뉴스테이 이제 곧 생긴다.
그러면 지금까지 민간임대업자 아파트 편하게 월세 놓다가 이제는 대기업과 정면으로 충돌해야 한다는 얘기다.
2018년 12월 31일 2000만 원이하 임대소득 유예가 끝나면 이젠 임대사업자도 의무적으로 내야 한다.
전혀 메리트가 없다.
오히려 월세 소득 신고로 인한 세금만 왕창 내게 생겼다.
그런데 부동산임대업자들은 도대체 이런 내용을 알까?
아니 부동산 카페에서는 이런 내용을 강의나 할까?
JD 부자연구소
소장 조던
http://cafe.daum.net/jordan777
